SONNIGES WOHNEN IN SCHÖNER HANGLAGE
71111 Waldenbuch, Wohnung zum Kauf
Wohnung in Waldenbuch Liebenau zum Kauf: 3,5 Zimmer, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 1982, Balkon, Separates WC, Einbauküche.
Kontaktdaten
-
NameHerr Andreas Eurich
-
AdresseFilderbahnstraße 17
70567 Stuttgart -
E-Mail Zentraleinfo@eurich-immobilien.de
-
Tel. Zentrale0711 / 71 10 35
-
Fax0711 / 718 95 18
-
Website
Objektdaten
-
Objekt ID1110
-
ObjekttypWohnung
-
Adresse(Liebenau)
71111 Waldenbuch
Baden-Würrtemberg -
Etagenanzahl im Haus2
-
Wohnfläche127 m²
-
Zimmeranzahl3,5
-
Schlafzimmer0,0
-
Wohn-Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
Separate WC1
-
Balkone1
-
BefeuerungÖl, Zentralheizung
-
Baujahr1982
-
Zustandgepflegt
-
StellplätzeAnzahl: 2 Freiplatz: 2
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
-
Kaufpreis395.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fernblick
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Parkettboden
- ✓ Rollladen
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum07.09.2018
-
Gültig bis09-2028
-
Baujahr lt. Energieausweis1982
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Endenergieverbrauch167,00 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre attraktive Südlage am Hang und einen beeindruckend großen Balkon mit Blick in die landschaftlich reizvolle Umgebung.
Die Wohnung verfügt über rund 127 m² Wohnfläche und befindet sich im Erd- bzw. Obergeschoss.
Durch die besondere Hanglage öffnet sich die Wohnung zur rückwärtigen Seite hin mit einem großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Der weitläufige Balkon ist ein echtes Highlight der Immobilie. Sowohl vom großzügigen Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, bietet er reichlich Platz für einen einladenden Essplatz sowie weitere gemütliche Rückzugs- und Entspannungsbereiche.
Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Der offene Kamin verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden ein.
Die Küche ist einseitig eingebaut und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die zusätzlich Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.
Tageslichtbad und separates Gäste-WC
Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne sowie einer separaten Duschkabine ausgestattet. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates Gäste-WC mit WC, Urinal und Handwaschbecken.
Die durch uns zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2 ½-stöckigen Wohnhauses mit – nur 4 Parteien, Baujahr 1982.
Freiwerden: Sofort beziehbar.
Ausstattung
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung – erneuert im Jahr 2024.
Energie-Verbrauchskennwert aus dem Jahr 2018: V 167 kWh/(m²*a), F.
Fenster mit Isolierverglasung – erneuert im Jahr 2001.
Der großzügige Wohn-/Essbereich sorgt mit seinem Kaminofen für wohlige Wärme.
Fußböden: Korkparkett in Holzoptik – die Vorteile strapazierfähig, fußwarm und pflegeleicht.
Der weitläufige Balkon ist komplett nach Süden ausgerichtet, so genießen Sie die Sonne auch in den Wintermonaten.
Einseitig eingebaute Küche mit praktischer Speisekammer.
Raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und separater Duschkabine.
Extra Gäste-WC mit Urinal und Handwaschbecken.
Lage
Waldenbuch, die charmante Stadt am Rande des Naturparks Schönbuch, liegt an der Landesstraße L1208 (Stuttgart-Tübingen). Die Entfernung zum Flughafen Stuttgart und zur Messe Stuttgart beträgt rund 13 km, zur Stuttgarter City sind es rund 23 km.
Der Schönbuch erstreckt sich über rund 156 Quadratkilometer und ist damit etwa so groß wie das Fürstentum Liechtenstein. Mit ca. 560 Kilometern markierten Wanderwegen, zahlreichen Schutzhütten, Waldsportpfaden und gemütlichen Feuerstellen bietet er vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Naturerlebnisse.
Dank ihrer Lage im Einzugsgebiet der internationalen Wirtschaftsmetropole Stuttgart und der guten Erreichbarkeit gehört Waldenbuch zu den begehrten Wohnadressen im Grünen.
Die neue Lust aufs Land
Die Wohnung im Stadtteil Liebenau bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Ausflüge in die reizvolle Umgebung – hier kommen Naturliebhaber und Aktive gleichermaßen auf ihre Kosten.
Ergänzt wird das Angebot durch Sportanlagen, Tennisplätze und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in Waldenbuch abwechslungsreich gestalten.
Die beste Gelegenheit zum Auf- und Durchatmen
Mit seiner guten örtlichen Infrastruktur und mit seinem vielfältigen Angebot ist das tägliche Einkaufen im Ort bestens organisiert.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind am Ort und machen Waldenbuch zu einer gefragten Wohnadresse.
Waldenbuch begeistert zudem mit einer besonderen Mischung aus Genuss, Geschichte und schwäbischer Lebensart. Als Heimat der weltbekannten Schokoladenmarke „Ritter Sport“ ist die Stadt weit über die Region hinaus bekannt und weckt süße Erinnerungen.
Mit dem Schloss Waldenbuch, ein Renaissancebau, einst Residenz des Herzogs von Württemberg und dem historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern, Brunnen und Staffeln verbindet sich Geschichte, Tradition und Lebensqualität zu einem besonderen Lebensgefühl.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
