IDEAL FÜR PENDLER UND FAMILIENHEIMFAHRER

Beschreibung

Großzügige und komplett möblierte 2 ½-Zimmer-Souterrain-Wohnung in bester Lage von S-Vaihingen – nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station sowie der Universität Vaihingen entfernt.

Eine echte Alternative zum klassischen Wohnraum – überzeugend durch Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnklima.

Im Gegensatz zu einem herkömmlichen Keller bietet diese Souterrain-Wohnung vollwertige Fenster und ist vollständig als Wohnraum ausgebaut. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre.

Besonders vorteilhaft ist das ausgeglichene Raumklima: Im Sommer bleibt die Wohnung angenehm kühl, auch ohne Klimaanlage. In den Wintermonaten sorgt die gute Isolierung dafür, dass die Wärme gespeichert wird und die Räume nicht schnell auskühlen.

Voll möbliert – ideal für Pendler, Saisonkräfte, Auswärtige und Wochenendheimfahrer.

Die zur Vermietung kommende Wohnung befindet sich im Souterrain eines 2 ½-stöckigen Wohnhauses mit 6 Parteien, Baujahr 1974.

Freiwerden: Sofort beziehbar.

Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte, rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Einteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Dusche/WC, Flur, Garderobe.

• Wohnfläche ca. 67 m² -

Mit zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Kaltmiete beträgt € 900,00 zzgl. Nebenkosten € 200,00 = Warmmiete € 1.100,00.

In den Nebenkosten enthalten: Heizung, Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Gebäudebrandversicherung, Haushaftpflichtversicherung, Grundsteuer, Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege usw.

Die Kaution beträgt 1,5 Nettokaltmieten, also € 1.350,00.

Ausstattung

Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ist somit sofort bezugsfertig.

• Einziehen und sich wohlfühlen ohne zusätzlichen Aufwand -

lautet hier das Motto.

Alles was für den täglichen Bedarf erforderlich ist, ist bereits vorhanden:

Internetanschluss, Waschmaschine mit Trockner, Handtücher, Bettwäsche, Geschirr, Lampen sowie sämtliche Küchengeräte.

Die in den Wohnbereich integrierte Einbauküche sorgt einerseits für eine freie Sicht und schafft andererseits ein großzügiges, modernes Raumgefühl.

Der Wohnbereich wirkt dadurch besonders einladend und kommunikativ.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2021) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Energie-Verbrauchskennwert: V 159 kWh/(m²*a), E.

Die Fenster (neu 1988 bzw. 2007) sind isolierverglast.

Laminatböden.

Satelliten-TV.

Sonstiges

Wissenswertes:

Sie müssen sich aus beruflichen Gründen eine zweite Wohnung nehmen, obwohl Ihre Familie weiterhin zuhause wohnt? Dann fahren Sie vermutlich am Wochenende heim.

So eine Familienheimfahrt von der Zweitwohnung nach Hause kostet Geld. Und genau diese Kosten können Sie als sogenannte Werbungskosten im Rahmen der doppelten Haushaltsführung von der Steuer absetzen.

Pro Woche können Sie dann die Kosten für eine Familienheimfahrt steuerlich absetzen.

Dabei gilt die Entfernungspauschale, also 30 Cent pro Kilometer, ab dem 21. Kilometer sind es 38 Cent pro Kilometer für die Heimfahrt.

Für die Steuererklärung 2026 wird es eine Änderung geben: Dann können ab dem ersten Kilometer 38 Cent abgesetzt werden.