KAPITALANLEGER/EIGENNUTZER AUFGEPASST!

70734 Fellbach, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1013
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Fellbach)
    70734 Fellbach
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    71 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Reinigungsservice
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.12.2018
  • Gültig bis
    12-2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine echte Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer ist diese reizvolle 3-Zimmer-Wohnung über 2 Wohnebenen in zentrumsnaher Lage von Fellbach.

- Ideal für Paare und junge Familien -

Bestens ausgestattet mit einem großen Wohn-/Essbereich mit Dachloggia und einem zur untergehenden Sonne ausgerichteten Dachbalkon. Außerdem: Gäste-WC, Abstellraum.

Über eine gerade, massive Holztreppe erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Direkt an der Alten Kelter und nur wenige Fußminuten von der Schwabenlandhalle und dem Rathaus entfernt.

Wer hier kauft, setzt auf Nummer sicher bei Wertstabilität und Rendite.

Wen es regelmäßig in die Stadt zieht, ist dank der guten Anbindung an den ÖPNV auch schnell in Stuttgart, Waiblingen und Esslingen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im 2. Ober- bzw. Dachgeschoss eines gepflegten 2 1/2-stöckigen Mehrfamilienhauses, Baujahr 1991.

Freiwerden: Die Wohnung ist seit dem 01.12.2008 vermietet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Einteilung:

1. Wohnebene
Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Balkon, Loggia.

2. Wohnebene
Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Flur.

- Wohnfläche nach DIN ca. 71 m² -

Mit zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem außerordentlich guten Unterhaltungszustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Energieverbrauch des Gebäudes: V 129,9 kWh/(m²*a), D.

Die Fenster sind isolierverglast und mit Jalousetten versehen.

Kabel- bzw. Satellitenfernsehen.

Laminatböden.

Lage

Fellbach profitiert von seiner exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Grünanlagen zwischen Kappelberg und Hartwald.

Mit Naturerlebnissen gleich vor der Haustür, mit Kultur- und Freizeitangeboten für jeden Geschmack.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein starker Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Unternehmen. Die Arbeitssituation ist sehr gut.

Innerhalb der letzten 20 Jahre nahm die Bevölkerungszahl um gut 10 Prozent zu. Die Stadt hat jetzt 46.000 Einwohner.

Im Ort findet sich alles, was das Herz begehrt: Kindergärten und Schulen, Restaurants und Supermärkte, Stadtbahn- und S-Bahnhaltestelle.

Mit den Buslinien 60 (Untertürkheim-Oeffingen) und der Linie 207 (Korb-Fellbach) sind Sie bestens an den VVS Stuttgart angebunden - nur 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Zentrum 900 m | Bus 10 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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