BARRIEREFREI UND ALLTAGSTAUGLICH

Beschreibung

Barrierefreies Wohnen – ideale 3,5-Zimmer-Wohnung mit gelungener Raumaufteilung und einem Südbalkon mit schöner Aussicht, Bad/WC getrennt, einschließlich Abstellraum und Einbauküche.

Am Waldrand gelegen, zwischen Birkach und Degerloch, vis-à-vis des Fernsehturms, entstand in den 70er-Jahren die Wohnstadt Asemwald, bestehend aus drei Wohnblöcken.

Eine Topadresse für alle, für die es keine Alternative zum urbanen Wohnen gibt. Die Wohn- und Lebensqualität ist hoch, auch die Senioren schätzen die komplette Infrastruktur mit Geschäften, Edeka-Markt, Bäckerei/Café, Restaurant, und Ärzten direkt vor der Haustür.

Ein Genuss der Vielfalt.

Das öffentlich zugängliche Restaurant „Miladys“ befindet sich im obersten Stockwerk des Hauses mit Ausblicken auf den Stuttgarter Fernsehturm, die Filder, den Flughafen Stuttgart und die Schwäbische Alb – für das leibliche Wohl ist bestens gesorgt.

Entspannung pur – schwimmen und saunieren Sie direkt im Panoramabad des Hauses, auf der einen Seite der Stuttgarter Fernsehturm, auf der anderen der Flughafen und das Messegelände, eine Aussicht wie diese hat man wohl in keinem anderen Schwimmbad.

Ein weiteres Highlight für Jung und Alt ist der Tennisclub „TCA-Asemwald“ mit seinen 5 Kunstrasenplätzen.

Die durch uns zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines 20-stöckigen Hochhauses, Baujahr 1971.

Freiwerden:

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Die monatliche Miete beträgt € 900,00 zzgl. TG-Stellplatz € 50,00 = € 950,00 Kaltmiete zzgl. Nebenkosten € 315,00 = € 1.265,00 Warmmiete.

Einteilung:

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum, Südbalkon.

- Wohnfläche ca. 80,43 m² -

Mit zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, ein Kellerraum, ein Fahrradabstellraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2005) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Energieverbrauchsausweis: V 143,9 kWh/(m²*a), E.

Laminatböden.

Das Glasfasernetz ermöglicht störungsfreies Fernsehen, Internet und Telefon.

Wissenswertes:

Inzwischen sind die technischen Anlagen mehr als 50 Jahre alt, in die Jahre gekommen und störungsanfällig. Es ist also Zeit für eine Erneuerung.

Die Reform der Gebäuderichtlinie sieht laut EU-Parlament zudem vor, den Gebäudebestand bis zum Jahr 2050 klimaneutral zu gestalten. Um die EU-Emissionsziele zu schaffen, werden schrittweise Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

In der Eigentümerversammlung wurde daher beschlossen, die Zuweisung zur Instandhaltungsrücklage zu erhöhen, um die bisherige Praxis fortzuführen, auch künftig alle Rechnungen über die Erhaltungs- und gleichwertige Maßnahmen aus der Instandhaltungsrücklage zu bezahlen.

Mit Augenmaß und Expertenwissen wurden im Dezember 2020 die Aufzüge modernisiert und dank einer vergrößerten Kabinenfläche mit mehr Platz und Bewegungsfreiheit ausgestattet.

Komfortable und barrierefreie Zugänglichkeit.

Hohe Sicherheit dank bündigem Halt, ohne Stolpergefahr für Kinderwägen und Rollstuhlfahrer.