GROßZÜGIG WOHNEN MIT ALB-PANORAMA

70565 Stuttgart, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1042
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Rohr)
    70565 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche
    95 m²
  • Zimmer­anzahl
    3,5
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1
  • Hausgeld
    409 EUR
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Reinigungsservice
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.08.2023
  • Gültig bis
    08-2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    116,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Elegante, großzügige 3 ½-Zimmerwohnung mit über 95 m² Wohnfläche und einem riesigen Südbalkon mit Sonne von früh bis spät.

Traumhaft ist der unverbaubare Blick vom Balkon mit seiner unglaublichen Aussicht auf die Filderebene und die Schwäbische Alb.

Freuen Sie sich auf ein Wohngefühl der Extraklasse.

Besondere Merkmale: 2 Balkone mit integriertem Abstellraum, große Fensterflächen, Parkettböden, Gäste-WC, Einbauküche, TG-Stellplatz und hoher Freizeitwert.

In den Wäldern, die die Rohrer Höhe umgeben, gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Beim Spaziergang verrauscht der Lärm der Stadt schon nach wenigen Metern zwischen stämmigen Buchen, dürren Eschen und windschiefen Kiefern.

Hier ist der Erholungswert ganz oben angesiedelt und sucht seinesgleichen bundesweit, auch wenn es keinen Bäcker um die Ecke gibt.

Schulen (Pestalozzischule, Hegelgymnasium) befinden sich in unmittelbarer Umgebung, zur Tageseinrichtung für Kinder sind es nur wenige Fußminuten.

Eine Bushaltestelle (Linie 82) ist nur 3 Gehminuten entfernt. Mit den S-Bahnlinien S1, S2 und S3 sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof oder am Flughafen.

Unser heutiges Angebot befindet sich im 5. Obergeschoss eines 6-stöckigen Wohnhauses mit 13 Parteien, Baujahr 1981. Den Bewohnern des Hauses steht ein Aufzug zur Verfügung.

Freiwerden: Sofort beziehbar.

Einteilung:

Wohnen 28,00 m²., Essen 12,76 m², Schlafen 11,92, Kind 8,68 m², Küche 7,93 m², Bad/Dusche/WC 5,76 m², Gäste-WC 1,52 m², Flur/Diele 10,67 m², Südbalkon 13,78/2 = 6,89 m², Küchenbalkon 6,66/2 = 3,33 m².

- Wohnfläche ca. 95 m² -

Mit zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Waschraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum in der Tiefgarage.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen guten und gepflegten Unterhaltungszustand.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Warmwasserheizung mit Elektrospeicher im Untergeschoss (Nachtstrom-Aufladung).

Energieausweis: V 116 kWh/(m²*a), D.

Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Parkettböden. Satelitten-TV.

Lage

Stuttgart wird im Wettbewerb der Metropolen weiter zurückfallen, wenn nicht dringend benötigter Wohnraum zum Wohnen geschaffen wird.

Allein um auf dem heutigen Einwohnerstand zu bleiben, müssten in den nächsten Jahren rund 22.000 Wohnungen und Häuser gebaut werden, da die im Schnitt beanspruchte Quadratmeterzahl pro Einwohner wächst.

Stuttgart-Rohr ist ein beliebter Stadtteil von Stuttgart und gehört zum Stadtbezirk Vaihingen. Er liegt etwa 30 Autominuten vom Stuttgarter Stadtzentrum entfernt.

Unter Kennern sehr beliebt ist das Wohngebiet Rohrer Höhe, wo es beispielsweise Ex-BMW-Chef Eberhard von Kuenheim hingezogen hat.

Das Wohngebiet auf der „Rohrer Höhe“ ist die höchstgelegene Siedlung im Südwesten der Landeshauptstadt und dient ausschließlich oder überwiegend dem Wohnen. Eine Topadresse für alle, für die es keine Alternative zum urbanen Wohnen gibt.

Jüngere und Ältere, Singles und Paare, Studenten und Professoren wohnen hier Tür an Tür.

Wandergebiete 100 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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