TOP KAPITALANLAGE AUF DER ROHRER HÖHE
70565 Stuttgart, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Rolf G. Eurich
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AdresseFilderbahnstraße 17
70567 Stuttgart -
E-Mail Zentraleinfo@eurich-immobilien.de
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Tel. Zentrale0711 / 71 10 35
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Fax0711 / 718 95 18
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1040
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ObjekttypWohnung
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Adresse(Rohr)
70565 Stuttgart
Baden-Württemberg -
Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche57 m²
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Zimmeranzahl2
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BefeuerungGasheizung
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Baujahr1986
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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StellplätzeAnzahl: 1 Freiplatz: 1
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis269.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Rollladen
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum22.06.2023
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Gültig bis06-2033
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Baujahr lt. Energieausweis1986
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch103,90 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit 2 Balkonen und einem ca. 50 m² großen Gartenparadies.
Das Grundstück ist komplett nach Süden ausgerichtet. So genießen Sie die Sonne ganztägig, auch in den Wintermonaten.
Highlight: Ihr kurzer Weg in den Garten! Über eine Außentreppe ist der Südbalkon mit dem Grünbereich verbunden.
Hier zu wohnen ist Erholung pur.
Eine Wohlfühloase mit Räumen voller Licht in bevorzugter Halbhöhenlage auf der Rohrer Höhe mit vor allem Ruhe und angenehmer Nachbarschaft.
In den Wäldern, die die Rohrer Höhe umgeben, gibt es eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 3-stöckigen Wohnhauses mit 11 Parteien, Baujahr 1986.
Freiwerden: Die Wohnung ist seit dem 01.02.2024 vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 1.050,00. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Einteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur/Diele, 2 Balkone und ein ca. 50 m² großer Gartenanteil
- Wohnfläche ca. 57 m² -
Mit zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz im Freien, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Unterhaltungszustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2013) mit angeschlossener Warmwasserversorgung.
Energie-Verbrauchskennwert: V 103,9 kWh/(m²*a), Gas, D, Bj. 1986.
Die Fenster sind isolierverglast (neu 2019) und mit Rollläden versehen.
Raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.
Einbauküche.
Laminatböden.
Kabel-TV.
Lage
Stuttgart hat an Attraktivität gewonnen, bei Kultur und Freizeit, bei Handel und Nahverkehr, bei Bildung und Ausbildung.
Die gute Lebensqualität und die überdurchschnittliche Kaufkraft tragen zu dieser Entwicklung bei.
Unter Kennern beliebt ist die „Rohrer Höhe“ vor allem wegen seiner hochgelegenen Lage im Südwesten von Stuttgart.
Hier ist der Wohn- und Erholungswert ganz oben angesiedelt, auch wenn es keinen Bäcker um die Ecke gibt.
Eine Bushaltestelle (Linie 82) ist nur 3 Fußminuten entfernt, mit den S-Bahnlinien S1, S2 und S3 sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof oder am Flughafen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
