KERNSANIERTES LIEBHABEROBJEKT AUS DEM 19. JAHRHUNDERT

70499 Stuttgart, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1048
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Weilimdorf)
    70499 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    111 m²
  • Zimmer­anzahl
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1881
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    vollsaniert
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Reinigungsservice
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modern Living - 3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großräumigen Wohn-/Essbereich, offenem Kamin und integrierter Küche, Terrasse und eigenem, ca. 100 m² großem Garten.

Von der Terrasse kommen Sie über eine feuerverzinkte Außentreppe mit Podest in den Garten. Direkt an der Grundstücksgrenze fließt ein munteres Bächlein (Lindenbach).

Kücheninseln sind die praktische Ergänzung für Familien und Kochbegeisterte.

Die in den Wohnraum integrierte Küche bedeutet einerseits freie Sicht in den Wohnraum und den Fernseher, andererseits erleichtert es die Kommunikation mit der Familie oder Freunden.

Die hohen Decken sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen jedem Zimmer eine offene Großzügigkeit – so entsteht Wohnlichkeit.

Auf dem geschichtsträchtigen Grundstück der ehemaligen "Adlerscheune" wurde das unter Denkmalschutz stehende Gebäude im Jahr 2011 fachmännisch restauriert, kernsaniert und in Wohnungen umgebaut.

Die perfekte Mischung aus Klassik und Moderne.

Durch seine unverwechselbare Architektur ist dieses Haus ein moderner Klassiker. Die Frontseite samt Dachaufbau bilden die Grundidee des Designs.

Schon wenn Sie das Haus in absolut ruhiger Wohnlage (zweiter Baureihe) betreten, sorgt das große Foyer für ein Palastfeeling und ein luftiges Raumgefühl.

Einteilung: Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste-WC, Flur, Terrasse, Gartenanteil.

- Wohnfläche ca. 111 m² -

Freiwerden: Sofort beziehbar.

Ausstattung

Sowohl das Äußere als auch die gesamte Technik des Hauses und der Wohnungen wurden auf den heutigen Stand gebracht.

Angefangen von der wertvollen, heizkostensparenden und sauberen Fußbodenheizung über eine aufwändige Elektroinstallation, Echtholzparkettböden, einer auf die gemeinsame Kommunikation ausgerichteten Familienküche und einer hochwertigen Sanitärausstattung.

Badkultur zum lustvollen Genießen und Vorzeigen.

Uneingeschränkte Badefreuden verspricht die üppige Eckbadewanne und die bodengleiche Ganzglas-Duschkabine mit klappbaren Glastüren, WC und Gäste-WC.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Blockheizkraftwerk) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Jeder Raum kann über einen eigenen Raumthermostat zur Regelung der Raumtemperatur temperiert werden.

Moderne Gegensprechanlage mit Kamera. Kabelfernsehen.

Lage

Weilimdorf ist ein besonders liebenswerter, attraktiver Stadtbezirk zum Leben, Einkaufen, Arbeiten und zur Freizeitgestaltung. Die Arbeitssituation ist sehr gut, so die Einschätzung der Menschen, die dort leben.

Einen fühlbaren Anteil hat daran das schöne Ortszentrum mit dem Löwenmarkt und vielen inhabergeführten Geschäften und dazu passenden Filialisten, mit qualifizierten Handwerksbetrieben und Dienstleistern in allen Branchen.

Wen es regelmäßig in die Stadt zieht, ist dank der guten Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz schnell in Stuttgart oder am Flughafen.

Wenn der Weilimdorfer einen Abstecher ins Grüne macht, fährt er meist an den Bärensee oder zum Schloss Solitude – ein entspanntes Picknick, tiefes Durchatmen, draußen sein, wo die Natur die Sinne belebt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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