WOHNEN MIT GARTENTERRASSE UND VIEL PLATZ

Beschreibung

Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse, beheiztem Hobbyraum und Garage in Ludwigsburg-Oßweil.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil.

Auf rund 103 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei weiteren gut geschnittenen Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC.

Besonders angenehm ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit 7,38 m², die direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt. Sie bietet einen geschützten und weitgehend uneinsehbaren Platz im Freien und lädt dazu ein, sonnige Stunden entspannt zu genießen.

Der Wohn-/ Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet mit ca. 32 m² viel Raum für einen großzügigen Wohnbereich und einen separaten Essplatz.

Einziehen und sich wohlfühlen

Durch die drei zusätzlichen Zimmer lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Ein besonderes Plus erwartet Sie im Untergeschoss. Der rund 14 m² große, beheizbare Hobbyraum bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Sport, Werkstatt, Homeoffice oder als großzügige Abstell- oder Lagerfläche.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die durchgehend vorhandenen Parkettböden, isolierverglaste Fenster und elektrisch bedienbare Rollläden. Eine elektrisch betriebene Markise auf der Terrasse auf der Terrasse ermöglicht bei Bedarf angenehmen Sonnenschutz.

Die durch uns zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 2 ½-stöckigen Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, Baujahr 1980.

Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Wohnung. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Einteilung:

Wohnzimmer/Essplatz (ca. 31,40 m²), Süd-Terrasse (ca. 7,38 m²), Schlafzimmer (ca. 14,12 m²), Kinderzimmer 1 (ca. 11,48 m²), Kinderzimmer 2 (ca. 11,30), Küche (ca. 7,67 m²), Bad/WC (ca. 4,94 m²), Gäste-WC (ca. 1,60 m²), Eingang/Diele (12,76 m²).

• Wohnfläche ca. 102,64 m² zzgl. Hobbyraum -

Mit zur Wohnung gehören ein Hobbyraum (ca. 13,88 m²), ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2002) mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Energie-Verbrauchskennwert: V 100 kWh/(m²*a), D.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Rollläden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC, einen großzügigen Waschtisch mit zwei Handwaschbecken sowie einen Spiegelschrank.

• Durchgehend Parkettböden
• Bodengleiche Dusche
• Waschtisch mit zwei Waschbecken
• Separates Gäste-WC
• Einbauküche
• Kabel-TV
• Glasfaseranschluss