WOHNEN AM FUßE DER GRABKAPELLE
70327 Stuttgart, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dipl.-Kfm. Andreas Eurich
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AdresseFilderbahnstraße 17
70567 Stuttgart -
E-Mail Zentraleinfo@eurich-immobilien.de
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Tel. Zentrale0711 / 71 10 35
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Fax0711 / 718 95 18
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1037
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse(Untertürkheim)
70327 Stuttgart
Baden-Württemberg -
Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche97 m²
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Zimmeranzahl3
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Balkone1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1985
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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StellplätzeAnzahl: 1 Tiefgarage: 1
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis435.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Fernblick
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Reinigungsservice
- ✓ Rollladen
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum07.07.2020
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Gültig bis07-2030
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Baujahr lt. Energieausweis1985
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch134,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
An den sonnenverwöhnten Hängen unterhalb der historischen Grabkapelle auf dem Rotenberg erwartet Sie eine sonnige 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss in absoluter Spitzenlage mit einer faszinierenden Sicht auf das gesamte Neckartal bis nach Stuttgart.
Tagsüber liegt Ihnen ein Häusermeer und abends ein Lichtermeer zu Füßen.
Die Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie heute zum anspruchsvollen Wohnen brauchen. Gelungene Raumaufteilung, großzügig bemessene Wohn- und Schlafräume, großer Südwest-Balkon, raumhoch gefliestes Tageslichtbad und separates Gäste-WC.
Vom Balkon führt der Blick über das Neckartal bis nach Stuttgart.
Absolut ruhig, ein Stück weit entrückt vom hektischen Trubel des Großstadtlebens und dennoch nah genug, um das kulturelle Leben Stuttgarts jederzeit in vollen Zügen genießen zu können.
Ein Maximum an Lebensqualität, eine fantastische und einzigartige Weinlage, direkt vor Ihrer Haustür - es scheint, als ob hier die Uhren langsamer gehen und sich das Leben wie von selbst harmonisch in den Rhythmus der sagenhaft schönen Umgebung einfügt.
Besonderheiten: große 3-Zimmerwohnung mit 97 m² Wohnfläche, herrlichem Südwest-Balkon, elegantem Tageslichtbad mit 2 Handwaschbecken und WC, separates Gäste-WC, Abstellraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage, direkt über das Haus begehbar.
Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2 ½-stöckigen Wohnhauses mit nur 5 Parteien, Baujahr 1985.
Freiwerden: Die Wohnung ist seit dem Jahr 1986 vermietet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Einteilung:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Dachbalkon.
- Wohnfläche nach DIN ca. 97 m² -
Mit zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz und ein Kellerraum.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Unterhaltungszustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2007) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Energieverbrauchsausweis: V 134 kWh/(m²*a), E.
Dachfenster (neu 2022) isolierverglast und mit Jalousien versehen.
Satellitenfernsehen.
Lage
Stuttgart-Untertürkheim, am rechten Ufer des Neckars gelegen, ist ein Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart.
Umgeben ist Untertürkheim von den Stadtbezirken Obertürkheim, Hedelfingen, Wangen, Bad Cannstatt, Luginsland und Rotenberg.
Die Stuttgarter City, Esslingen und Waiblingen sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gleichermaßen schnell erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten, ein umfangreiches Geschäftsangebot sind in Untertürkheim vorhanden.
Nicht nur die wirtschaftliche Bedeutung mit zahlreichen Großfirmen und die verstärkte Nachfrage machen diesen Stadtbezirk so attraktiv, auch die vielen Weinlagen mit zahlreichen Weingütern tragen zu dieser Entwicklung bei.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
