SONNIGES WOHNEN IM DACHGESCHOSS
73770 Denkendorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Eurich
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AdresseFilderbahnstraße 17
70567 Stuttgart -
E-Mail Zentraleinfo@eurich-immobilien.de
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Tel. Zentrale0711 / 71 10 35
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Fax0711 / 718 95 18
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1095
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse73770 Denkendorf
Baden-Württemberg -
Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche94 m²
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Zimmeranzahl3
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer0,0
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Separate WC1
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Balkone1
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BefeuerungGas, Zentralheizung
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Baujahr1935
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Letzte Modernisierung1966
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Zustandmodernisiert
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StellplätzeAnzahl: 1 Garage: 1
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Hausgeld200 EUR
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis350.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dachboden
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fernblick
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum23.11.2020
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Gültig bis11-2030
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Baujahr lt. Energieausweis1935
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf179,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großem Sonnenbalkon und zusätzlicher Dachbühne in ruhiger Wohnlage von Denkendorf überzeugt durch Ihren großzügigen Schnitt und einer soliden Grundausstattung.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 94 m² in einem ursprünglich 1935 errichteten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1966 saniert und die Wohnung im Jahr 1995 umfassend renoviert und modernisiert.
Die Raumaufteilung ist funktional und zeitgemäß, der nachträglich angebaute Balkon erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet einen schönen Rückzugsort mit Weitblick.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzlich vorhandene Dachbühne mit einer Nutzfläche von ca. 20 m². Diese ist über eine Dachbodentreppe vom Kinderzimmer aus erreichbar.
- Ideal als Stauraum oder individuell nutzbare Reservefläche -
Die Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und eignet sich ideal als Stauraum, Hobbybereich oder individuelle Ausbaureserve.
Gerade diese Kombination aus offizieller Wohnfläche und zusätzlichem Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die durch uns zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2 ½-stöckigen Wohnhauses mit – nur 4 Parteien, Baujahr 1935/1966.
Freiwerden: Sofort beziehbar.
Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Einteilung:
3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Südbalkon.
- Wohnfläche ca. 94,03 m² -
Mit zur Wohnung gehören eine Garage und ein geräumiger Kellerraum.
Ausstattung
Die Wohnung entspricht dem Modernisierungsstand von 1995 und befindet sich in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2019) mit angeschlossener Warmwasserversorgung.
Energiebedarfskennwert: B 179 kWh/(m²*a), F.
Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden ersehen.
Raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Sitzbadewanne/Dusche und Handwaschbecken.
Separates-WC.
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Küche und Sanitärbereich.
Einbauküche.
Satelittenfernsehen.
Lage
Denkendorf ist eine gefragte Gemeinde im Landkreis Esslingen mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Stuttgart und Esslingen macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv.
Beide Städte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Arbeit- und Infrastrukturangebote.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen ist eine schnelle Verbindung gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar.
Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vor Ort vielfältig vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
