EINE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT

71336 Waiblingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1046
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Bittenfeld)
    71336 Waiblingen
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    614 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.492 m²
  • Nutzfläche
    280 m²
  • Vermietbare Fläche
    614 m²
  • Zimmer­anzahl
    25
  • Badezimmer
    8
  • Wohneinheiten
    7
  • Balkone
    6
  • Terrassen
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Elektroheizung, Solarwärme, Ofenheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 12 Freiplatz: 12
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.02.2024
  • Gültig bis
    02-2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom, Solar
  • Endenergie­bedarf
    193,34 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***EINE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT***

Ein Anwesen der besonderen Art in Waiblingen-Bittenfeld, einem Stadtteil von Waiblingen mit einem Einfamilienhaus für die Großfamilie und einem renditestarken 6-Familienhaus.

- Alles in einem Grundbuch -

Eine echte Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit 8 Garagen, davon 2 Doppel-Garagen, 3 Pkw-Stellplätze und einem Carport mit Überdachung für das Wohnmobil.

- Beides zusammen eine krisenfeste Kapitalanlage -

Auf einem ca. 1.492 m² großen und mit einem Einfamilienhaus und einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück ist dies eine interessante Möglichkeit, eine gute Rendite zu erzielen und das eigene Vermögen zu vermehren.

- Zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen -

Das Einfamilienhaus selbst nutzen und mit den Mieterträgen wird der Kredit getilgt.

Das Mehrfamilienhaus als lukrative Geldanlage und langfristige Einnahmequelle.

Unser heutiges Angebot befindet sich in Bittenfeld, nur 19 km vor den Toren Stuttgarts, im erlebnisreichen, malerischen Remstal, das sich nicht ganz unbescheiden - auch als schwäbische Toskana bezeichnet.

Es scheint, als ob hier die Uhren langsamer gehen und sich das Leben wie von selbst harmonisch in den Rhythmus der sagenhaft schönen Umgebung einfügt.

Hier zu wohnen, ist Erholung pur.

Mit seinen knapp 4.400 Einwohnern ist Bittenfeld der nördlichste Stadtteil der Kreisstadt Waiblingen und durch eine gute Busverbindung mit Waiblingen, Remseck und Ludwigsburg verbunden.

Entfernungen:

Kindergärten ca. 100 m
Waiblingen Zentrum ca. 5,8 km
Grundschule ca. 550 m
Stuttgart ca. 19 km

Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 Minuten / Bus zur Stadtbahnhaltestelle Neckarrems 11 Minuten. Fahrt mit Bus zur nächsten S-Bahn-Station Waiblingen 12 Minuten.

***DER TRAUM VOM EINFAMILIENHAUS MIT SWIMMING-POOL***

Für eine große Familie bietet dieses Haus auf 3 Etagen freie Entfaltungsmöglichkeiten, mit einem ca. 40 m² großen Wohnbereich und Kaminecke, riesigem über Eck gezogenem Südwest-Balkon, breiten Fensterfronten, großzügigen und repräsentativen Räumen und einem Swimmingpool mit einer Liegeplattform zum Sonnen.

Das nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück gefällt auf Anhieb, Hecken und Bäume lockern die Strukturen im Garten auf und sorgen für Natürlichkeit.

Lauschig - der herrliche Gartengrillplatz lädt zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie und Gästen ein.

Der vielseitig nutzbare Anbau mit ca. 95 m² kann je nach den Bedürfnissen sowohl als Gästebereich oder Arbeitsbereich genutzt werden. Im Idealfall muss man so weder auf den Komfort der Gäste noch auf die Funktionalität Ihrer Arbeit verzichten.

Der integrierte Carport mit Sonderhöhe bietet Ihrem Wohnmobil Schutz vor Regen, Schnee, UV-Strahlen und herunterfallenden Blättern.

Der Swimmingpool (ca. 11,50 m x 3,90 m x 1,35 m) fügt sich harmonisch in den Garten ein und bietet mit einem Beckeninhalt von 60 m³ jede Menge Badespaß und Abkühlung für die ganze Familie.

Natürlich eignet er sich auch für allerhand Familienspaß - ob Plantschen und Spielen mit den Kindern oder eine Poolparty mit Freunden, dieser Pool ist bestens geeignet.

Mit einer in die Ecke eingelassenen Pooltreppe, so dass Sie maximalen Platz zum Schwimmen haben.

Direkt angrenzend befindet sich ein Gartenhäuschen mit überdachtem Grillplatz, wo Sie mit Freunden ein geselliges Beisammensein feiern können. Oder lassen Sie einfach den Tag abseits vom Alltagsstress bei einem Gläschen Wein ausklingen.

Einteilung:

Untergeschoss:
Hobbyraum ca. 26,5 m², Abstellraum ca. 18,6 m², Waschküche ca. 11,6 m². Keller ca. 8,88 m², Tankraum (2 x 1.500 l) ca. 9,87 m², Flur ca. 8,09 m².

Nutzfläche ca. 83,61 m²

Erdgeschoss:
3,5 Zimmer mit riesigem Wohnbereich und offenem Kaminzimmer ca. 40 m², Wohnküche, Dusche, WC, große Eingangsdiele und über Eck gezogenem Sonnenbalkon/Wintergarten.

Wohnfläche ca. 105,34 m²

Dachgeschoss:
4-Zimmer, Bad, Flur, Dachbalkon.

Wohnfläche ca. 83,99 m²

Wohnfläche insgesamt ca. 189,33 m²

zuzüglich Anbau 1994 (über der Doppelgarage):

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit offenem Kaminofen ca. 37,70 m², Kind ca. 18,31 m², großer Südwest- Balkon ca. 6,57 m².

Wohnfläche ca. 62,58 m²

Dachgeschoss: Dachzimmer mit Kaminofen ca. 28,65 m², Dach-Loggia 3,45 m².

Wohnfläche ca. 32,10 m²

Wohnfläche Anbau insgesamt ca. 94,68 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 284,01 m²

Nutzfläche: ca. 83,61 m²

Grundstück: 6,85 Ar

Baujahr: 1964

Freiwerden: Sofort beziehbar.

***SOLIDES 6-FAMILIENHAUS - EINE KRISENFESTE KAPITALANLAGE***

Attraktives und solide gebautes Mehrfamilienhaus mit über 330 m² Wohnfläche und vier 3-Zimmerwohnungen und zwei 2-Zimmerwohnungen im Dachgeschoss.

Zum Haus gehören 4 Garagen und 3 Kfz-Stellplätze.

Die Wohnungen haben teils große Terrassen bzw. Balkone mit einer schönen Aussicht in die sanften Hügel der Umgebung.

Das Haus ist komplett an langjährige Mieter vermietet.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 37.632,00 zzgl. Garagen- und Stellplatzmieten € 2.640,00 = € 40.272,00.

Alle sechs Wohneinheiten sind vermietet. Allen Mietern steht im Untergeschoss des Hauses ein Kellerabteil zur Verfügung.

Für die Wohnung im Dachgeschoss links wurde noch kein Baugesuch erstellt.

Einteilung:

Untergeschoss: diverse Neben- und Abstellräume, Wasch- und Trockenraum, Tankraum.

Nutzfläche ca. 198 m²

Erdgeschoss rechts:
3- Zimmer-Wohnung, mit riesiger Sonnenterrasse, Küche, Bad, WC, Flur.

Wohnfläche ca. 78,08 m²

Erdgeschoss links:
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Küche, Bad, WC, Flur.

Wohnfläche ca. 71,17 m²

Obergeschoss rechts:
3- Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche, Bad, WC, Flur.

Wohnfläche ca. 69,81 m²

Obergeschoss links:
3- Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche, Bad, WC, Flur.

Wohnfläche ca. 71,02 m²

Dachgeschoss rechts:
2-Zimmer- Wohnung mit Balkon, Küche, Bad, WC, Flur.

Wohnfläche nach DIN ca. 40,06 m²

Dachgeschoss links:
2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, WC, Flur.

Gesamtwohnfläche: ca. 330,14 m²
Nutzfläche: ca. 197,18 m²
Grundstück: 8,07 Ar
Baujahr: 1964

Ausstattung

AUSSTATTUNG EINFAMILIENHAUS:

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ausgesprochen guten und gepflegten Unterhaltungszustand.

Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Öl-Kachelofen und offene Kaminöfen.

Energiebedarfskennwert: B 193,43 kWh/(m²*a), F.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Solarthermie und einen Elektroboiler.

Die Fenster (neu 2015 bzw. 2019) sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Elegantes, raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit 2 Fenstern - ganz in Weiß.

Separates WC.

Solarthermie: Das Wichtigste in Kürze:

- Solarthermie ist eine Technologie, bei der Solarenergie in Wärme umgewandelt wird

- Im Wärmespeicher wird dann das Wasser aufgeheizt, das im Haushalt verwendet werden kann

- Mit Solarthermie können Sie sich Heizkosten sparen und tun etwas Gutes für die Umwelt

Der große Wohn-/Essbereich sorgt mit seinem modernen Kachelofen mit Luftschächten und zusätzlich mit einem offenen Kamin für wohlige Wärme.

Breite Fensterfronten, großzügige und repräsentative Räume, großer sonniger über Eck gezogener Balkon mit Wintergarten und sonnigem Garten mit Swimmingpool - nur für Sie allein.

AUSSTATTUNG MEHRFAMILIENHAUS:

Das sorgsam gepflegte Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 807 m² großen Grundstück und wurde in sehr guter und beständiger Bauweise im Jahr 1964 errichtet.

Die Beheizung erfolgt über Öl-Kachelöfen, das Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Energiebedarfskennwert: B 175,18 kWh/(m²*a), F.

Die Fenster (neu 2005) sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Sonstige Informationen

Wer heutzutage Geld anlegen will, hat unendlich viele Möglichkeiten: Aktien, Fonds, Zinsprodukte wie das Sparbuch, Anleihen, Tagesgeld, Festgeld oder Immobilien.

Immobilien stellen eine solide und zukunftssichere Anlageform dar. Im Vergleich zu den kontinuierlich sinkenden Rentenansprüchen bieten sie einen beständigeren Wert.

Mit einer Immobilie zielen Investoren darauf ab, langfristig Rendite zu erzielen und so mit der Zeit das investierte Geld zu vermehren. Die Rendite setzt sich aus den Mieteinnahmen sowie der Wertentwicklung der Immobilie zusammen.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Deutschland ist nach wie vor hoch.

Immobilien gelten als eine sichere Form der Geldanlage und dies trifft insbesondere auf Mehrfamilienhäuser zu. Aufgrund der Mieteinnahmen gelten sie als besonders profitabel.

Die monatlichen Mieteinnahmen können dazu verwendet werden, die laufenden Kosten des Gebäudes zu decken und potenziell Gewinn zu erzielen.

Darüber hinaus bringt die Investition einen gewissen Inflationsschutz, steuerliche Vorteile und einige weitere positive Aspekte mit sich.

Ein weiteres Motiv für eine Immobilie kann auch die Wahrung von Vermögenswerten sein.

Immobilien gehören zu den besten Geldanlagen ohne ein hohes Risiko.

Lage

Waiblingen-Bittenfeld ist ein Stadtteil der Stadt Waiblingen und liegt ca. 19 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Remstal.

Der Ort mit seiner überschaubaren Größe bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Bittenfeld hat rund 4.300 Einwohner und grenzt an folgende Gemeinden und Städte an: Remseck am Neckar, Affalterbach, Marbach, Leutenbach und Schwaikheim.

Das Remstal im Stuttgarter Norden, zu dem Waiblingen zählt, bezeichnet sich selbst, nicht ganz unbescheiden, als schwäbische Toskana.

An sonnigen Tagen bieten die vielen kleinen idyllischen Weinorte mit ihren Fachwerkgassen und den gepflegten Ortskernen ein mediterranes Flair.

Bittenfeld ist durch eine gute Busverbindung mit Waiblingen, Remseck und Ludwigsburg verbunden.

Mit dem Bus kommen Sie schnell zur S-Bahn-Station in Waiblingen oder zur Stadtbahn-Haltestelle in Remseck und von dort nach Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Waiblingen und sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen.

In Bittenfeld steht das Geburtshaus von Friedrich Schillers Vater Johann Caspar Schiller.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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