SCHÖNES GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND IN BESTER LAGE
70499 Stuttgart, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Eurich
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AdresseFilderbahnstraße 17
70567 Stuttgart -
E-Mail Zentraleinfo@eurich-immobilien.de
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Tel. Zentrale0711 / 71 10 35
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Fax0711 / 718 95 18
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1029
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse(Weilimdorf)
70499 Stuttgart
Baden-Württemberg -
Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche186 m²
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Grundstücksfläche695 m²
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Nutzfläche85,53 m²
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Vermietbare Fläche186 m²
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Zimmeranzahl8,5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Separate WC3
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Loggias1
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Wohneinheiten2
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BefeuerungÖlheizung, Zentralheizung
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Baujahr1938
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Zustandsanierungsbedürftig
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StellplätzeAnzahl: 1 Garage: 1
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis1.090.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum03.05.2023
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Gültig bis05-2033
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Baujahr lt. Energieausweis1938
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Endenergiebedarf218,66 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr Traum vom Eigenheim – Vollerschlossenes Grundstück an reiner Anliegerstraße (Sackgasse) mit Altbestand zur Bebauung für ein 1-2 Familienhaus oder Weiternutzung.
In bester Lage von Weilimdorf, auf halbem Weg zwischen Löwenmarkt und Korntal.
Das Grundstück ist komplett nach Süden ausgerichtet. So genießen Sie die Sonne ganztägig, auch in den Wintermonaten.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus und einer Garage bebaut, das Grundstück mit Wohnhaus kann saniert und weitergenutzt werden, oder nach Abriss des Altbestandes gemäß der Baustaffel 7 neu bebaut werden.
Das sanierungsbedürftige Gebäude befindet sich in einem reinen Wohngebiet und wurde 1938 mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² auf einem 695 m² großen Grundstück erbaut und umfasst, Erd- Dach- und Untergeschoss. Ein Anbau erfolgte 1969.
Abreißen oder Sanieren?
Vielleicht ist ein Abriss gar nicht nötig. Die Räumlichkeiten sind durchaus noch nutzbar.
Für Heimwerker und Tüftler ist dieses Haus ein Rohdiamant mit Potential.
Sind Sie der handwerkliche Typ? Mit guten Ideen und stilsicherer Hand zaubern Sie sich ein Zuhause, das Ihren Wünschen nach Komfort und Ausstattung gerecht wird. Lassen Sie Ihren gestalterischen Fähigkeiten freien Raum.
Welche Gründe sprechen für einen Hausabriss?
Das Haus befindet sich technisch in einem schlechten Zustand und ist sehr renovierungsbedürftig. Ein kompletter Neubau scheint die deutlich reiz- und sinnvollere Alternative zu sein.
Einteilung:
Untergeschoss:
Büro I 12,51 m², Büro II 10,84 m², Flur, Heizraum, diverse Abstell- bzw. Kellerräume, Gewölbekeller
- Nutzfläche ca. 85,53 m² -
Erdgeschoss:
3,5-Zimmer, Küche, Bad, 2 WC, Windfang, Flur, Veranda
- Wohnfläche ca. 88,11 m² -
Dachgeschoss:
3-Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Dachbalkon
- Wohnfläche DIN ca. 69,99 m² -
2. Dachgeschoss:
2 Hobbyräume, Dusche/WC, Flur
- mietrelevante Fläche DIN ca. 28,32 m² -
Gesamtwohnfläche: ca. 186,42 m² inkl. 2. Dachgeschoss
Gesamtnutzfläche: ca. 85,53 m²
Grundstücksgröße: ca. 695 m²
Baujahr: 1938/1969 Anbau
Ausstattung
Das Haus ist sehr renovierungsbedürftig. Es bietet sich auch die Überlegung an, das sonnige und voll erschlossene Grundstück für einen Neubau mit Abbruch des alten Hauses zu verwenden.
Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) muss erneuert werden, die Öltanks wurden ausgebaut.
Energiebedarfsausweis: B 218,66 kWh/(m²*a), G.
Lage
Weilimdorf ist ein Stadtbezirk im Nordwesten von Stuttgart. Er grenzt an die Stuttgarter Stadtbezirke Zuffenhausen, Feuerbach und Stuttgart-West sowie die Städte Gerlingen, Ditzingen und Korntal-Münchingen.
Der rund 31.000 Einwohner zählende Stadtteil profitiert einerseits von der Nähe zur Innenstadt, andererseits vom grünen Gürtel, der Weilimdorf umgibt.
Als Wohnort begehrt ist Weilimdorf vor allem wegen der vielen ruhigen Wohnviertel mit überwiegend freistehenden Wohnhäusern und Gartengrundstücken.
Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten, ein umfassendes Geschäftsangebot – das alles finden Sie in einem Umkreis von nicht einmal 500m.
Insbesondere entlang des Löwenmarktes besteht ein vollständiges Angebot an Einzel-handelsgeschäften, Lebensmittelläden und Banken.
Das Bild dieser Einkaufsmeile hat sich in den vergangenen Jahren grundlegend gewandelt:
Die Schienen der Stadtbahn wurden unter die Erde verlegt, der öffentliche Nahverkehr findet seither im Verborgenen statt.
Die Stuttgarter Naherholungsgebiete rund um den Bärensee oder das Schloss Solitude sind attraktive Anziehungspunkte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
