PERFEKTES FAMILIENQUARTIER MIT SONNIGEM GRUNDSTÜCK
70565 Stuttgart, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Eurich
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AdresseFilderbahnstraße 17
70567 Stuttgart -
E-Mail Zentraleinfo@eurich-immobilien.de
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Tel. Zentrale0711 / 71 10 35
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Fax0711 / 718 95 18
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1025
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse(Fasanenhof)
70565 Stuttgart
Baden-Württemberg -
Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche220 m²
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Grundstücksfläche522 m²
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Nutzfläche76 m²
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Zimmeranzahl9
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Schlafzimmer3
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Wohn-Schlafzimmer3
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Badezimmer3
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Separate WC2
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Wohneinheiten3
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Balkone1
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Terrassen1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1962
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Zustandgepflegt
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StellplätzeAnzahl: 1 Garage: 1
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Dusche
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Rollladen
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum11.04.2023
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Gültig bis04-2033
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Baujahr lt. Energieausweis1962
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf181,03 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein prachtvolles Anwesen im Stuttgarter Fasanenhof und das perfekte Familienquartier.
In diesem familienfreundlichen 2-3-Familienhaus haben Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit 97 m² im Erdgeschoss und eine 3 ½-Zimmer-Wohnung mit 87 m² im Obergeschoss.
Sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Inklusive einer möglichen 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer mietrelevanten Fläche von ca. 38 m² nach DIN.
Ein traumhaftes Fleckchen Erde mit einem 504 m² großem Gartengrundstück und über 220 m² reiner Nettowohnfläche - der riesige Balkon und die weitläufige Terrasse vergrößern den Wohnraum nicht nur optisch, sondern sorgen auch für ein gesteigertes Wohlfühlklima.
Das perfekte Familienquartier.
Die Lage spricht für sich! Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Stadtbahn – alles ist fußläufig erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den ÖPNV und an das Straßennetz sind Sie schnell in Stuttgart oder am Flughafen. Die nächste Autobahnausfahrt ist nur 500 m entfernt.
Freiwerden: Das gesamte Anwesen ist sofort beziehbar.
Einteilung:
Untergeschoss:
diverse Neben- und Abstellräume, Vorratsraum, Heiz-/Waschraum, Hobbyraum.
- Nutzfläche ca. 75,64 m² -
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung
Wohn-/Esszimmer mit großer Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad, WC, Flur.
- Wohnfläche ca. 96,82 m² -
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Wohn-/Esszimmer mit ca. 18 m² großem Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad, WC, Flur.
- Wohnfläche ca. 86,29 m² -
Dachgeschoss ausgebaut: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Stauräume.
- mietrelevante Fläche 37,50 m² -
Gesamtwohnfläche: ca. 220,61 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 75,64 m²
Grundstücksgröße: ca. 5,04 Ar zzgl. Garage ca. 18 m²
Baujahr: 1962
Ausstattung
Das in Massivbauweise erstellte Haus befindet sich in einem ausgesprochen guten Unterhaltungszustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung.
Eine Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung erfolgte im Jahr 2000, die Heizungsanlage wurde 2003 erneuert.
Energiebedarfsausweis: B 181,03 kWh/(m²*a), F.
Fenster (neu 1987 bzw. 2007) isolierverglast und mit Rollläden versehen.
Das Garagentor wurde 2021 erneuert.
Lage
Stuttgart hat an Attraktivität gewonnen – bei Kultur und Freizeit, bei Handel und Nahverkehr, bei Bildung und Ausbildung.
Die gute Lebensqualität und die überdurchschnittliche Kaufkraft im Südwesten tragen zu dieser Entwicklung bei.
Der Stuttgarter Fasanenhof, ein Stadtteil mit viel Grün, befindet sich im Süden der Landeshauptstadt und gehört mit zu den beliebten Stadtvierteln von Stuttgart.
Hier haben Sie in idealer Weise alles in der Nähe: Freizeitmöglichkeiten, Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und den Nahverkehr.
Wohnen im Fasanenhof bietet alle Vorteile für urbanes Wohnen: Mit dem Auto haben Sie einen direkten Anschluss an die B27 und dort an die A 8 Richtung München und Frankfurt.
Durch die Umstrukturierung des Europaplatzes mit einem großen Einkaufszentrum sowie dem Ausbau und der Anbindung des Stadtbahnnetzes der Linie U6 an die Stuttgarter Messe und zum Flughafen hat der Fasanenhof abermals eine große Aufwertung erfahren.
Das nahegelegene SI-Centrum bietet Angebote zur Freizeit: 2 Musicaltheater, 6 Kinosäle, Wellnessbereich mit Saunen, Dampfbädern, einem großen Thermalwasserbereich sowie eine breite Palette an Shopping-Möglichkeiten und einen vielfältigen Gastronomiebereich.
Auch die Kleinsten sind gut versorgt: Zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Ganztagesschule gibt es hier.
Diese Schulform ist besonders geeignet, wenn die Kinderbetreuung am frühen Nachmittag durch die Eltern bzw. Familie nicht sichergestellt werden kann. Wichtig ist dabei, dass den teilnehmenden Schüler/innen ein Mittagessen zur Verfügung gestellt werden kann.
Wenige Meter vom Zentrum entfernt, blickt man vom Fasanenhof in das Körschtal. Im Hintergrund kann man das Stuttgarter Pressehaus und das SI-Centrum in Möhringen sehen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
