KOMFORTABLES REIHENHAUS MIT XXL-GARAGE

Beschreibung

Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Hanglage von Simmozheim mit über 171 m² Wohnfläche und unverbaubarem Weitblick in die reizvolle Umgebung des Heckengäus.

Das Haus bietet ein besonderes Wohnambiente: Der offen und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse schafft eine helle und einladende Atmosphäre.

Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine wohlige Wärme und verleiht dem Zuhause eine besondere Geborgenheit.

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Die sonnige Lage, der freie Blick ins Grüne und die sich im Jahresverlauf immer wieder neu entfaltende Blütenlandschaft machen das Wohnen zum täglichen Erlebnis.

Im Ort selbst sowie in den angrenzenden Gemeinden finden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung
• Gastronomie, Vereine und ein reges Gemeindeleben

Mit einer überdimensionalen Breitraumgarage mit Extra-Stauraum und viel Platz für zwei Autos und Motorräder.

Die praktische Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro-/Praxisbereich.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Freiwerden: Sofort beziehbar.

Baujahr: 1984

Einteilung:

Erdgeschoss:

Diverse Abstell- und Nebenräume, Heiz-/Waschraum, Vorplatz, Flur.

• Nutzfläche ca. 30,96 m² -

Eingangsbereich, Garderobe, Diele.

• Wohnfläche ca. 17,46 m² -

Einliegerwohnung:

Wohnen/Schlafen, Kochnische, Bad/WC, Flur, Südterrasse.

• Wohnfläche ca. 28,49 m² -

Obergeschoss:

Wohn-/Esszimmer mit Südbalkon und offenem Kamin, Kinderzimmer, Küche, Terrasse, WC, Garderobe, Flur.

• Wohnfläche ca. 75,16 m² -

Dachgeschoss:

Schlafzimmer mit Ankleide und Südbalkon, Kinderzimmer, Bad/WC, Flur.

• Wohnfläche ca. 50,44 m² -

zzgl. ausgebauter Bühnenraum.

Gesamtwohnfläche: ca. 171,55 m²

Grundstücksgröße: ca. 4,13 Ar

Ausstattung

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (2007) mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Für kühle Abende steht ein knisternd gemütlicher Holz-Kaminofen zur Verfügung.

Energiesparende und saubere Fußbodenheizung im Ober- und Dachgeschoss.

Energiebedarfsausweis: B 118,26 kWh/(m²*a), D.

Die Fenster sind isolierverglast und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen.

Geräumiges Badezimmer (neu 2014) mit Badewanne, Duschkabine, WC – raumhoch gefliest.

Fußböden mit wertvollen Fliesenbelägen.

Im Treppenhaus wurden harmonische, in den Stil des Hauses passende, helle und kratzfeste Steintreppen verlegt – langlebig, pflegeleicht und ausgesprochen robust.

Perfekt auf die Bedürfnisse der Hausfrau abgestimmte Einbauküche (2014) mit hochwertiger Elektrogeräte-Ausstattung.

Kabelfernsehen und SAT-Anlage.