PRIVILEGIERTES WOHNEN UND ARBEITEN AUF DER GÄNSHEIDE

Beschreibung

Repräsentatives Villenanwesen mit viel Potential auf herrlichem Parkgrundstück in exponierter Lage zwischen Uhlandshöhe und Geroksruhe.

Eine echte Rarität auf der Gänsheide.

Eine Viertelstunde vom Schlossplatz entfernt, mit schön eingewachsenem Gartengrundstück inklusive Gewerberäume (einst Arztpraxis) in begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart.

Die nahegelegene Villa Reitzenstein (ca. 2 Minuten) auf der Stuttgarter Gänsheide ist der Amtssitz des Ministerpräsidenten von Baden-Württemberg. Die Villa ist von einem großen Park umgeben, der regelmäßig für die Bürgerinnen und Bürger geöffnet hat.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Durch zwei separate Eingänge ist das Haus ideal für große Familien (2 Generationen) und Gewerbetreibende, Büro, Kanzlei, Praxis usw..

Eine Stadtbahnhaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Mit diesem exklusiv von uns angebotenen Villenanwesen haben Sie die seltene Möglichkeit, Ihre Träume nach einer prächtigen Stadtvilla wahr werden zu lassen.

Luxusprojekte sind rar und auffällig hoch ist der Wunsch nach exklusiven Wohnlagen. Für Stuttgart heißt das: große Nachfrage – und geringes Angebot!

Die besten Lagen haben oft ein Problem. Es gibt keinen Baugrund mehr und alle Bestandsobjekte sind verkauft.

Alle Bestandsobjekte? Nicht ganz, renovierungs- und sanierungsbedürftige Immobilien sind oft die einzige Möglichkeit, an ein Haus zu kommen.

Baujahr: 1962/1980 Treppenhauserweiterung und Umbau.

Einteilung:

Untergeschoss:
Diverse Neben- und Abstellräume, Vorratsraum, Heiz-/Waschraum.

- Nutzfläche ca. 61 m² -

Büro-/Praxisräume mit Küche, Bad, WC - sofort frei
Die Räumlichkeiten werden z.Zt. sporadisch als Wohnraum genutzt.

- Nutzfläche ca. 78 m² -

Erdgeschoss:
5 1/2-Zimmer-Wohnung - sofort frei

Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang und einen imposanten Eingangsbereich.

Der Schlafbereich ist durch die große Empfangsdiele von den übrigen Räumen abgetrennt und garantiert so eine ungestörte Privatsphäre.

Der großräumige Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Sonnenterrasse und direktem Zugang auf das Gartengrundstück verschmilzt dank riesiger Fenster optisch mit dem Garten.

- Wohnfläche ca. 139 m² -

Dachgeschoss:
2 1/2-Zimmer-Wohnung - vermietet seit 01.05.2015

Großzügige 2 1/2-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und einem großen Badezimmer mit Wannenbad, Dusche, 2 Handwaschbecken und WC.

- Wohnfläche DIN ca. 91 m² -

Gesamtwohnfläche: ca. 230 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 139 m²

Grundstücksgröße: 8,47 Ar

Baujahr: 1962

Ausstattung

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand, gewisse altersbedingte Modernisierung- bzw. Sanierungsarbeiten werden notwendig.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2014) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Energiebedarfsausweis V 227 kWh (m²*a), G.

Fenster isolierverglast und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen.

Großformatige Bodenbeläge (Marmorböden), Laminatböden.

Edelholzeinbauten.

2 Garagen mit Garagentorantriebe und Funksteuerung.