VIEL, VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
71282 Hemmingen, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Eurich
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AdresseFilderbahnstraße 17
70567 Stuttgart -
E-Mail Zentraleinfo@eurich-immobilien.de
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Tel. Zentrale0711 / 71 10 35
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Fax0711 / 718 95 18
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1076
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ObjekttypHaus
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Adresse71282 Hemmingen
Baden-Württemberg -
Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche147 m²
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Grundstücksfläche223 m²
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Nutzfläche53 m²
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Zimmeranzahl5
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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BefeuerungGas, Fußbodenheizung
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Baujahr2013
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Zustandneuwertig
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Statusvermietet
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StellplätzeAnzahl: 1 Freiplatz: 1
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis730.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Neubau
- ✓ Rollladen
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum21.12.2020
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Gültig bis12-2030
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Baujahr lt. Energieausweis2013
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch108,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit ca. 147 m² Wohnfläche und lichtdurchfluteten Wohnbereichen mit hochwärmedämmender Isolierverglasung in ruhiger Lage am Rande des Hemminger Stadtzentrums.
Für eine große Familie bietet dieses Haus freie Entfaltungsmöglichkeiten mit einem über 31 m² großen Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einem großen Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne und WC. Außerdem: Separates Gäste-WC.
Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Studio ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.
Die saubere und energiesparende Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für ein angenehmes Wohnklima.
Im Keller befindet sich ein großer, wohnraummäßig ausgebauter und vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Lichteinfall. Nebenan sind ein Kellerraum und ein Waschraum.
Das Grundstück ist komplett nach Westen ausgerichtet. So genießen Sie die Sonne ganztägig, auch in den Wintermonaten.
- In Hemmingen lebt es sich wie auf einer großen Insel -
Investieren Sie in Ihre Freizeit und Lebensqualität, rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Freiwerden:
Das gesamte Anwesen ist seit 2013 vermietet, es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Einteilung:
Untergeschoss:
Diverse Abstell- und Nebenräume, Hobbyraum ca. 23,50 m², Waschküche, Flur.
- Nutzfläche ca. 53 m² -
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit ca. 31,50 m², Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse.
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Diele.
Dachgeschoss:
Großes Studio mit ca. 38 m², Heiz-/Abstellraum.
Gesamtwohnfläche: ca. 147 m²
Grundstücksgröße: ca. 2,23 Ar
Baujahr: 2013
Ausstattung
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ausgesprochen guten und gepflegten Unterhaltungszustand
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, (Brennwerttechnik) sowie eine thermische Solaranlage zur Brauch-Warmwasserbereitung, Baujahr 2013.
Saubere und energiesparende Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Regelung.
Energieverbrauchskennwert: V 108 kWh (m²*a), D.
Fenster isolierverglast und mit Rollläden versehen.
Raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und WC.
Hochwertige Fliesenböden bzw. Laminatböden.
Lage
Ruhige Wohnlage in Hemmingen im Landkreis Ludwigsburg, etwa 14 km nordwestlich von Stuttgart und rund 10 km von Ludwigsburg entfernt.
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Strohgäus bietet Hemmingen eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung und eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Glemstals und dem nahegelegenen Naturraum Heckengäu.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B10 sowie die A81 erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg in kurzer Zeit.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Busverbindungen und S-Bahn-Anschlüssen in Schwieberdingen oder Ditzingen.
Insgesamt bietet diese familienfreundliche Doppelhaushälfte ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert – ideal für Paare, Familien oder Berufspendler, die stadtnah und naturnah wohnen möchten.
Durch die Konzentration der Industrie im Nahbereich mit zahlreichen zum Teil weltbekannten Firmen ist die Nachfrage nach Grundbesitz hier besonders groß.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
