PROFITABLES LADENGESCHÄFT IN ECHTERDINGEN
70771 Leinfelden-Echterdingen, Ladenfläche zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Eurich
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AdresseFilderbahnstraße 17
70567 Stuttgart -
E-Mail Zentraleinfo@eurich-immobilien.de
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Tel. Zentrale0711 / 71 10 35
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Fax0711 / 718 95 18
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1017
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ObjekttypenEinzelhandel, Ladenfläche
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Adresse(Echterdingen)
70771 Leinfelden-Echterdingen
Baden-Württemberg -
Etagenanzahl im Haus2
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Nutzfläche131 m²
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Gesamtfläche131 m²
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Ladenfläche103 m²
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Lagerfläche28 m²
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Verkaufsfläche103 m²
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Separate WC1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1986
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Zustandgepflegt
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StellplätzeAnzahl: 1 Freiplatz: 1
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
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Kaufpreis290.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum07.04.2020
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Gültig bis04-2030
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Baujahr lt. Energieausweis1986
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch116,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Strom18,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme76,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Ladeneinheit mit ca. 131 m² Nutzfläche verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum im Erdgeschoss und liegt mit seiner Fensterfront direkt an der Straße.
Durch die beiden großen Schaufensterflächen bekommt das Geschäft viel Tageslicht und bietet eine einladende Atmosphäre.
Das Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Verkaufsfläche hat einen barrierefreien Zugang. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den unteren Bereich zu einer weiteren Verkaufsebene von ca. 30 m², einem WC und einer Lagerfläche von ca. 28 m².
Parkplätze in unmittelbarer Nähe sind vorhanden
Zusätzlich steht eine Tiefgaragen-Box zur Verfügung, diese ist im Angebotspreis enthalten. Eine Tür innerhalb der TG-Box führt über eine Schleuse direkt in die Lagerräume und die untere Verkaufsebene.
Die Ladeneinheit wird seit 38 Jahren als Second Hand Shop betrieben. Dieses Konzept funktioniert sehr gut und war wirtschaftlich erfolgreich. Aus gesundheitlichen Gründen ist es den bisherigen Betreibern jedoch nicht mehr möglich, das Geschäft weiterzuführen. Gerne können wir bei Interesse den Kontakt zu den bisherigen Betreibern vermitteln.
Sprechen Sie uns an, wenn Sie auf das bisherige Geschäftsmodell aufbauen möchten oder ein anderes Konzept für diese Fläche haben.
Die Ladeneinheit befindet sich nahe der Ortsmitte und kann variabel genutzt werden. Anbieten würde sich diese für ambitionierte Gewerbetreibende, Optiker, Praxis, Online-Shop, Büro, Friseur, Verkaufsraum, Laden, Ausstellung, usw….
Das komplette Inventar mit allen Möbeln, Regalen, Verkaufstheke, Kassen ist im Kaufpreis enthalten.
Einteilung:
Untergeschoss:
Verkaufsraum, Abstellraum, WC, Lagerraum, Schleuse mit direktem Zugang in die
Tiefgaragen-Box.
Nutzfläche: ca. 58 m² (ohne TG)
Erdgeschoss:
Verkaufsfläche/Gewerbefläche
Nutzfläche: ca. 73 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 131 m²
Baujahr: 1986
Freiwerden: Sofort beziehbar.
Ausstattung
Die Ladeneinheit befindet sich in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2009).
Energieausweis: Gebäude V 116 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: Wärme 76 kWh/(m²*a) & Strom 18 kWh/(m²*a)
Lage
Leinfelden-Echterdingen, eine Stadt in Baden-Württemberg, ist ein wirtschaftsstarker Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur und gut ausgebauten vierspurigen Straßen.
Kurze Wege zur Autobahn, A8, A5, A81, zum Flughafen, zur Messe Stuttgart und in die Landeshauptstadt Stuttgart. Direkter Anschluss an die B27.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe der Echterdinger Hauptstraße, nur 2 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die S-Bahn-Station ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
