KERNSANIERTE GEWERBEEINHEIT IN S-KALTENTAL
70569 Stuttgart, Büro/Praxis zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Dipl.-Kfm. Andreas Eurich
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AdresseFilderbahnstraße 17
70567 Stuttgart -
E-Mail Zentraleinfo@eurich-immobilien.de
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Tel. Zentrale0711 / 71 10 35
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Fax0711 / 718 95 18
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1036
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ObjekttypBüro/Praxis
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Adresse(Kaltental)
70569 Stuttgart
Baden-Württtemberg -
Nutzfläche86 m²
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Bürofläche86 m²
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Gesamtfläche86 m²
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Zimmeranzahl2,5
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer0,0
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Separate WC1
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BefeuerungGas, Zentralheizung
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Baujahr1950
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandvollsaniert
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Nebenkosten250 EUR
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Kaution3.213 EUR
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Kaltmiete1.350 EUR
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Warmmiete1.600 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ DV-Verkabelung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Separates WC
- ✓ Teeküche
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum22.06.2022
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Gültig bis06-2032
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Baujahr lt. Energieausweis1950
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch235,80 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Strom31,20 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme163,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Moderne Gewerbeeinheit mit über 86 m² Nutzfläche und großer Schaufensterfront über Eck im Erdgeschoss eines kernsanierten Wohn- und Geschäftshauses.
Bestens ausgestattet mit hochwertigen Vinyllböden, Netzwerkverkabelung, LAN- und SAT-Anschluss.
Ideal geeignet für Ladengeschäfte, Fachgeschäfte, Lebensmittelläden, Einzelhandelsgeschäfte, Praxen oder Büro's.
Die U-Bahn-Haltestelle "Kaltental" mit den Stadtbahnlinien U 1 (Vaihingen-Fellbach) und U 34 (Vaihingen-Vogelsang) ist nur 5 Fußminuten entfernt.
Das Stuttgarter Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kurzfristig erreichbar.
Die Nettokaltmiete beträgt € 1.350,00 zzgl. Nebenkosten € 250,00 = € 1.600,00 + 19 % Mwst.* = € 1.904,00.
- Der Vermieter optiert gem. § 4 Nr. 12a UStG für die Umsatzsteuer.
In den Nebenkosten sind enthalten: Heizung, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Versicherungen, Grundsteuer etc.
Kaution: 2 Nettokaltmieten zzgl. 19 % Mwst. = € 3.213,00.
Freiwerden: Kurzfristig beziehbar.
Ausstattung
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Unterhaltungszustand. Es handelt sich um ein im Jahr 2023 kernsaniertes Gebäude.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung.
Energieausweis: Gebäude V 235,8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: Wärme 163,2 kWh/(m²*a) & Strom 31,2 kWh/(m²*a)
Lage
Stuttgart hat an Attraktivität gewonnen, insbesondere bei Kultur und Freizeit, Handel und Nahverkehr, bei Bildung und Ausbildung.
Die Attraktivität wird weiter wachsen, denn alle Standortfaktoren sind bestens.
Mit seinen rund 630.000 Einwohnern zählt Stuttgart zu den wirtschafts- und einkommensstärksten Städten in Deutschland.
Auch ist Stuttgart der wichtigste Zulieferer der Automobil- und Maschinenbaubranche, weshalb Stuttgart zum Zentrum des deutschen Mittelstandes wurde.
Kaltental ist ein Stadtteil von Stuttgart und liegt knapp 6 km südwestlich des Stuttgarter Stadtzentrums. Es gehört zum Stadtbezirk S-Süd und grenzt an S-Sonnenberg, S-Möhringen und S-Vaihingen.
U/S-Bahn 200 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
