NEUBAUKOMFORT IM QUARTIER SCHELMENÄCKER

Beschreibung

Hochwertig ausgestattet, modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität – durchdacht geplant und alltagstauglich in schöner Lage von Leinfelden.

Die im Jahr 2025 fertiggestellte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer werthaltigen Ausstattung und den hochwertigen Materialien sowie ihrem zeitlosen Design.

Die Wohnung ist insgesamt komfortabel und weitgehend schwellenarm gestaltet. Ein Aufzug ermöglicht von der Tiefgarage einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon in Süd-Ausrichtung. Mit seinem schönen Blick auf die Weidacher Höhe erweitert er den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.

Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Wohnräume und schafft gemeinsam mit den hochwertigen Materialien ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hochwertige, geschliffene Eichenparkettboden, „Eiche Sasso“. Seine fein gezeichnete, gleichmäßige Maserung und die warmen Farbnuancen verleihen den Räumen eine lebendige, elegante und zugleich zeitlose Atmosphäre.

Die integrierte Fußbodenheizung sorgt zudem in sämtlichen Wohnbereichen für eine gleichmäßige und behagliche Wärme.

In absolut ruhiger Lage im Neubaugebiet „Schelmenäcker“ von Leinfelden erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien aus dem Jahr 2025.

Freiwerden:

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist auf Absprache beziehbar.

Einteilung:

Wohnen ca. 21,22 m², Schlafen ca.15,54 m², Zimmer 11,12 m², Küche ca. 6,3 m², Bad/WC ca. 7,16 m², Gäste-WC ca. 2,45 m², Flur ca. 12,86 m², Südbalkon ca. 15,92 m²/4.

• Wohnfläche ca. 81 m² -

Mit zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen und hervorragend gepflegten Zustand und überzeugt durch eine werthaltige und zeitgemäße Ausstattung:

• Hochwertiger Echtholz-Parkettboden „Eiche Sasso“
• Fußbodenheizung
• Große bodentiefe Fenstereinheiten (Wärmeschutzverglasung)
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Zu- und Abluft-Elemente zur kontrollierten Wohnraumbelüftung
• Video – Türsprechanlage
• Glasfaseranschluss

Energieeffiziente Bauweise:

Alle Wohnungen des Quartiers „Schelmenäcker“ wurden im KfW-55-Standard errichtet.

Die Wärmeversorgung des gesamten Quartiers erfolgt über ein zentrales Nahwärmenetz der Stadtwerke Leinfelden-Echterdingen, überwiegend auf Basis regenerativer Energien in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk.

Energiebedarfswert: B 54,9 kWh(m²*a), B

Modernes Tageslichtbad – das großzügig ausgestattete Tageslichtbad in zeitlosem Weiß verfügt über:

• Badewanne
• Separate Dusche mit bequemem Einstieg
• WC
• Handtuchwärmer
• Waschtisch mit Unterschrank

Eine Video-Türsprechanlage, ein Glasfaseranschluss sowie Kabel-TV runden die zeitgemäße Ausstattung ab.