WOHNENSEMBLE MIT CHARAKTER IN WEISSACH

Beschreibung

In ruhiger, gefragter Wohnlage von Weissach präsentiert sich Ihnen ein ebenso attraktives wie exklusives Wohnensemble mit 4 Wohneinheiten, großzügiger Eigentümerwohnung, 3 Pkw-Stellplätzen und einer großen Doppelgarage mit darunterliegendem Lagerraum.

Das ursprünglich im Jahr 1954 als Zweifamilienhaus errichtete Anwesen wurde 1988 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und vereint heute vier eigenständige Wohneinheiten unter einem harmonischen Gesamtkonzept.

Die gelungene architektonische Verbindung von Bestandsgebäude und Anbau schafft harmonische Übergänge und vermittelt ein stimmiges Erscheinungsbild.

Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Im Rahmen umfangreicher Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen wurde das gesamte Anwesen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Sämtliche vier Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und sind unabhängig voneinander erreichbar. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige 4,5-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung mit über 142 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Sonnenbalkonen, die sich über beide Häuser erstreckt.

Unendlich viel Platz – nur für Sie

Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie das helle Wohnambiente machen diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück innerhalb des Hauses.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch drei Kfz-Stellplätze, eine großzügige Doppelgarage sowie einen außergewöhnlich großen Lagerraum unterhalb der Garage.

Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte – rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Einteilung:

Altbau Haus 36

Untergeschoss:

Diverse Neben- und Abstellräume, Hobbyraum, Heizraum, Wasch-/Trockenraum, Gewölbekeller, Lagerraum (unter der Doppelgarage).

• Nutzfläche ca. 163,85 m² -

Erdgeschoss:

3,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Diele, Südbalkon.

• Wohnfläche ca. 84,00 m² -

vermietet seit 01.07.2025, Kaltmiete € 900,00 + Kfz-Stellplatz € 40,00 = € 940,00

Dachgeschoss: – lichtdurchflutetes Wohnambiente – 4,5-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung mit hochwertiger Markeneinbauküche, Bad/WC, Gäste-WC, Diele, Garderobe, Galerie mit Abstellraum, Dachbalkon, Südbalkon.

• Wohnfläche ca. 142,35 m² -

vom Eigentümer bewohnt – kurzfristig beziehbar – Anbau Haus 36/1

Hanggeschoss:

1,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Diele, Südterrasse.

• Wohnfläche ca. 49,65 m² -

vermietet seit 01.07.2026, Kaltmiete € 510,00 + Kfz-Stellplatz € 40,00 = € 550,00

Erdgeschoss:

2,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Diele, Südbalkon.

• Wohnfläche ca. 60,18 m²

vermietet seit 01.01.2025, Kaltmiete € 700 + Kfz-Stellplatz € 40,00 = € 740,00

Nettokaltmiete pro Monat € 2.230,00 = Nettokaltmiete pro Jahr € 26.760,00 zzgl. vom Eigentümer bewohnte 4,5-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung.

Gesamtwohnfläche: 336,36 m²
Nutzfläche: 163,85 m²

Grundstücksgröße: 7,01 Ar

Ausstattung

Das gesamte Anwesen befindet sich dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen in einem ausgezeichneten Zustand. Neben der Erneuerung der zahlreichen Ausstattungsdetails wurden auch wesentliche Bereiche der technischen Gebäudeausstattung modernisiert.

Hochwertige Boden- und Fliesenbeläge, moderne Fenster, erneuerte Innentüren sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation unterstreichen den gepflegten und wertigen Gesamteindruck.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung (neu 2019) mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Energiebedarfskennwert: B 182,1 kWh/(m²*a), F.

Raumhohe Fensterelemente mit großen Schiebetür-Elementen. Die Isolierverglasung und die Rollläden bzw. die elektrisch steuerbaren Jalousien sorgen für eine optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz.

Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche und hochwertige Elektrogeräte.

Elegante Tageslichtbäder mit Acrylbadewanne und WC.

Die Fußböden sind mit Echtholzparkett, Laminat bzw. Vinyl ausgestattet.

Der Anschluss an das Glasfasernetz ermöglicht eine nahezu ungestörte und schnelle Kommunikation über große Distanzen.

Sonstiges

Wissenswertes:

Solide Altersvorsorge – Eine echte Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Das gesamte Anwesen wurde in den Jahren 2009, 2016 und 2019/2020 umfassend renoviert und modernisiert.

Im Jahr 2020 erfolgte der Neubau der großzügigen Doppelgarage mit riesigem Platz für zwei Fahrzeuge. Im hinteren Bereich schließt sich ein offener Nebenraum an, der z.B. als Werkstatt, Geräte- oder Abstellbereich genutzt werden kann.

Unter der gesamten Garage einschließlich des Nebenraums befindet sich ein groß dimensionierter Lagerraum.