TRAUMDOMIZIL FÜR FAMILIEN

Beschreibung

Anspruchsvolles Wohnen in seiner schönsten Art, erleben Sie ein bestens ausgestattetes und freistehendes Einfamilienhaus in einer nahezu perfekten Lage, nahe dem Marktplatz.

Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, vis-à-vis der Schule können Sie schon bald wohnen und sich wohlfühlen.

Hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail modernisiert – dies alles in der schlichten, edlen Eleganz des Hauses.

Unschlagbare Mischung: eine nahezu perfekte Lage trifft auf ein gehobenes Wohnambiente.

Im Zuge der Renovierungen und Modernisierungen wurden sämtliche Elektro-/ Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso die Fenster und die sanitären Einrichtungen.

Der großzügig angelegte Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche vermittelt eine tolle Atmosphäre und der heimelige Kaminofen eine wohlige Wärme.

Die hochwertige Innenausstattung zeichnet sich unter anderem auch durch den Einsatz hochwertiger Materialen wie etwa Naturstein und durch Echtholz-Parkettböden aus.

Das Haus bietet etwas ganz Besonderes – eine sonnige Gartenterrasse, eine Großraum-Garage mit Werkstatt und ein angebautes Gerätehaus zur Organisation ihrer Gartengeräte.

So wünschen sich wohl die meisten von uns auch Ihr Zuhause: Es soll solide gebaut sein und perfekt bis ins Detail renoviert und modernisiert sein.

Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Freiwerden: Das vom Eigentümer bewohnte Anwesen wird zum 01.07.2026 beziehbar.

Baujahr: 1964/2018 modernisiert

Einteilung:

Untergeschoss:
Diverse Abstell- und Nebenräume, Heiz-/Waschraum, Gewölbekeller, Flur.

• Nutzfläche ca. 43,92 m² -

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, Südbalkon.

• Wohnfläche ca. 70,63 m² -

Ober-/Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Südbalkon, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, separates WC, Flur.

• Wohnfläche ca. 59,27 m² -

Gesamtwohnfläche: ca. 126,06 m²

Grundstücksgröße: ca. 4,13 Ar

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung und Einsatz von platzsparenden Heizkörpern (2018).

Energiebedarfs-Kennwert: B 248,07 kWh/(m*a), G.

Die Fenster sind isolierverglast (2008 bzw. 2018) und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen.

Fußböden: gehobenes quadratisches Echtholzparkett – die Vorteile strapazierfähig, fußwarm und pflegeleicht.

Im Treppenhaus und auf der Terrasse wurden gesprenkelte Terrazzoplatten verlegt. Der mineralische Bodenbelag ist langlebig, pflegeleicht und ausgesprochen robust.

Außerdem: Moderne Markeneinbauküche von Nolte – ganz in Weiß.

Glasfaser-Anschluss und SAT-TV.