ZWEI GENERATIONEN UNTER EINEM DACH

Beschreibung

Genussvolles Wohnen in schöner Lage - ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen ist diese Immobilie der wahr gewordene Traum seines Eigentümers.

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Garagen und 2 Pkw-Stellplätzen in ruhiger Anliegerstraße, direkt angrenzend an Wiesen und Felder.

• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Homeoffice -

Mit seinen großzügigen Flächen und der durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für generationsübergreifendes Wohnen.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Ober- bzw. Dachgeschoss und ermöglicht gemeinsames Wohnen mit maximaler Privatsphäre.

Wenn die Sonne scheint, spielt sich das Familienleben nicht nur im Wohnzimmer und Esszimmer ab - auf der weitläufigen Terrasse wird gefrühstückt, gesonnt, gespielt und gegrillt.

Vorteile dieses Hauses:

• hoher Wohn- und Freizeitwert
• weitläufige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
• offener Kamin
• 2 Garagen und 2 Pkw-Stellplätze

Das Haus wurde 1979 in Fertigbauweise erbaut und im Jahr 1990 renoviert und vereint Komfort und Großzügigkeit in perfekter Weise.

Teile der Fassade sind verklinkert und verleihen dem Gebäude einen zeitlosen und wertigen Charakter.

Freiwerden: 01.02.2026

Einteilung:

Untergeschoss:
Div. Neben- und Abstellräume, Duschbad, Heizraum, Tankraum, Flur.

Nutzfläche ca. 110 m²

Erdgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und weitläufiger Sonnenterrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer,
Gäste-WC, Bad/WC, Flur/Diele.

Wohnfläche ca. 112 m²

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Einliegerwohnung
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Stauraum, Flur, großer Dachbalkon.

Wohnfläche ca. 56 m²

Gesamtwohnfläche: 168 m²
Grundstücksgröße: 6,37 Ar

Ausstattung

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ausgesprochen guten und gepflegten Unterhaltungszustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (1984) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Energieverbrauchs-Kennwert: V 134,0 kWh/(m*a), E.

Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Große Fensterflächen nach Süden und Westen sowie die Dachfenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Innenraum.

Außerdem: 2 Tageslichtbäder, Laminatböden, Gäste-WC, SAT-TV.

Sonstiges

Wissenswertes:

Eine Klinkerfassade ist eine Verkleidung für die Außenwände eines Gebäudes, die aus speziellen Ziegelsteinen, sogenannten Klinkern, besteht.

Diese Fassadenart bietet zahlreiche Vorteile, darunter eine hohe Lebensdauer, Witterungsbeständigkeit, gute Schall- und Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima durch ihre natürlichen Materialien.