INNOVATIVES GEWERBEANWESEN MIT BESTER INFRASTRUKTUR

Zur Vermietung steht ein Industrieanwesen mit Büro, Produktionshalle, Lagerhalle, Sozialbereichen und einem komfortablen Wohnbereich in der 3. Ebene.

Die flexible Raumaufteilung und die umfangreiche Ausstattung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Ideal für Full-Service-Anbieter, Dienstleistungs- und Logistikunternehmen, Anlagenbau, Unternehmen mit Ausstellungs- und Verkaufsflächen, Messebau, Sondermaschinenbau, Medizintechnische-Geräte, Produktions- oder Handwerksbetriebe mit Verwaltungsbereich.

Die Büroeinheit im Hauptgebäude verfügt über 12 Büroräume mit moderner Netzwerk- und Server-infrastruktur, 2 Konferenzräume, 2 Ausstellungsräume, Serverraum, Abstell- und Kopierräume, Büroküche, Herren- und Damen-WC´s, Flure, Aufzug.

Die Büroküche und 2 Teeküchen – nicht nur ein Ort zum Kaffeekochen oder zubereiten von Snacks, ebenso ein zentraler Treffpunkt für Pausengespräche unter Kollegen.

Neben mehreren großen Hallenflächen mit moderner Infrastruktur, Starkstromanschlüssen und 4 x 4 m großen elektrisch betriebenen Sektionaltoren, die auch die Zufahrt mit großen Fahrzeugen in die Hallen ermöglichen, verfügt das Gewerbeanwesen über eine exklusiv ausgestattete Penthouse-Wohnung mit über 232 m² reiner Wohnfläche.

Die Penthouse-Wohnung ist ausgestattet mit einer hochwertigen Markeneinbauküche, Speisekammer, Wintergarten, Terrasse, Kamin und einem luxuriösen Badezimmer, Sauna und Fitnessraum.

Perfekt für Unternehmer

Der Aufzug führt über eine Penthouse-Steuerung direkt in die Wohnung.

Das Gebäude wurde 2010 in massiver Bauweise mit isoliertem Dach im Industriepark „Buch“ direkt an der B 464 errichtet.

Auf dem Hofgelände stehen diverse Stellplätze für LKW + PKW zur Verfügung.

Fordern Sie dazu vorab das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Informationen zu dieser Immobilie.

Gern können wir mit Ihnen im nächsten Schritt eine Besichtigung und ein Beratungsgespräch vereinbaren.

Einteilung:

Untergeschoss:
Sozialräume mit Aufenthaltsraum, Küchenzeile, Umkleide, Herren und Damen-WC,
Herren- und Damen-Duschbad, Heizraum, Abstellraum, Flur.

• Nutzfläche 141,46 m² -

Erdgeschoss:
Eingangsforum, Empfang, 2 Büroräume, 2 Ausstellungsräume, Serverraum, Flur,
Herren- und Damen-WC.

• Nutzfläche 152,41 m² -

1. Obergeschoss:
5 Büroräume, 2 Konferenzräume, Serverraum, Betriebsküche mit Aufenthaltsraum,
Garderobe, Herren- und Damen-WC, Flur.

• Nutzfläche 403,89 m² -

2. Obergeschoss:
5 Büroräume, Serverraum, Kopierraum, Aufenthaltsraum, Teeküche, Sauna- und Fitnessraum, Herren- und Damen-WC.

• Nutzfläche 256,13 m² -

3. Obergeschoss: Penthouse-Wohnung mit Aufzug direkt in die Wohnung.
Wohn-/Esszimmer mit 61 m² Wohnfläche, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste-WC und ein separates Gästezimmer mit Bad und WC.

• Wohnfläche 232,51 m² -

Nutzfläche: 953,89 m² zuzüglich Produktionshalle 723 m² und Lagerhalle 418,5 m².

Gesamtnutzfläche: 2.095,39 m²
Gesamtwohnfläche: 232,51 m²

Parkmöglichkeiten:

• 12 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• 1 geschlossene Garage mit elektrischem Rolltor.

Mietkonditionen: Die Mietkonditionen sind abhängig von der Nutzungsart, Flächenanforderung und Mietdauer. Gern stellen wir Ihnen ein individuelles Mietangebot zusammen.

Kaution: Die Kaution beträgt 3 Netto-Kaltmieten.

Verfügbarkeit: Das gesamte Gewerbeanwesen ist ab dem 01.01.2026 verfügbar.