JUNGE FAMILIE MIT KIND GESUCHT

Beschreibung

Dieses schicke Reihenhaus mit solider Grundausstattung bietet modernen Wohnkomfort auf über 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen.

In gefragter, absolut ruhiger Lage von Leonberg-Eltingen mit vor allem Ruhe und einer angenehmen Nachbarschaft - die nächste Autobahnausfahrt liegt in 1 km Entfernung.

Mit viel Liebe zum Detail saniert und renoviert verbindet dieses solide Reihenhaus zeitgemäße Ausstattung mit behaglichem Wohnen.

Die nach Südwest ausgerichtete Sonnenterrasse mit eigenem Garten lassen das Wohnen zum täglichen Erlebnis werden.

Hier zu wohnen ist Erholung pur.

Mit seiner großzügigen Grundrissgestaltung bietet es zahlreiche Möglichkeiten. Das Erdgeschoss beispielsweise ist ganz auf geselliges Beisammensein ausgerichtet: Küche, Esszimmer und Wohnbereich gehen fließend ineinander über.

Über eine gerade Treppe gelangt man in die zweite Etage mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Duschbad/WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studiozimmer mit einer in der Ecke integrierten Nasszelle, Badewanne, Handwaschbecken und WC.

Für genügend Helligkeit und Tageslicht im Dachstudio sorgen die Dachfenster.

Einteilung:

Untergeschoss:

Diverse Abstell- und Nebenräume, Heiz-/Waschraum mit Treppenaufgang in das Gartengrundstück, Flur.

• Nutzfläche ca. 36 m² -

Erdgeschoss:

Wohn-/Esszimmer Küche, Gäste-WC, Diele, Sonnenterrasse.

• Wohnfläche ca. 41 m² -

Obergeschoss:

Schlafzimmer mit Südwest-Balkon, Kinderzimmer, Dusche/WC, Flur.

• Wohnfläche ca. 38 m² -

Dachgeschoss:

Dachstudio mit integrierter Nasszelle, Badewanne, Handwaschbecken und WC.

• Wohnfläche ca. 23 m² -

Gesamtwohnfläche: ca. 102 m²
Grundstücksgröße: ca. 1,93 Ar
Baujahr: 1959

Das eigene Haus bietet Sicherheit und Lebensqualität.

Das 1959 erbaute Haus wurde laufend renoviert und modernisiert - sämtliche Fenster, Sanitäreinrichtungen, Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert und das Dach gedämmt (2014).

Auf Wunsch kann zudem eine Garage für € 25.000 erworben werden.

Investieren Sie in Ihre Freizeit und Lebensqualität, rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Freiwerden:

Das vom Eigentümer bewohnte Anwesen wird zum 01.01.2026 beziehbar.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertheizung (neu 2013) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Energieverbrauchs-Kennwert: V 130,0 kWh/(m*a), E.

Zusätzlich steht ein knisternd gemütlicher Holz-Kaminofen zur Verfügung, der die Wärme über Lüftungsschächte in andere Räume verteilt.

Fenster (neu 2013) isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Außerdem: Moderne Einbauküche ganz in Weiß, gehobenes Echtholzparkett, SAT-TV.