PRIVILEGIERTES WOHNEN AUF DER GÄNSHEIDE

Beschreibung

Hausähnliche 5 ½-Zimmerwohnung in einem nur 3-Parteienhaus mit separatem Zugang und einem über 35 m² großem Wohn-/Essbereich, herrlichem Gartengrundstück und Einzelgarage.

Der Schnitt dieser 129 m² großen Wohnung wird Ihnen auf Anhieb gefallen. Der Schlafbereich ist durch die große Empfangsdiele von den übrigen Räumen abgetrennt und garantiert so eine ungestörte Privatsphäre.

Das direkt an die Empfangsdiele angrenzende Arbeitszimmer lässt viele Möglichkeiten offen.

Hier können Sie wohnen und arbeiten miteinander verbinden.

Der großräumige Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Terrasse und direkten Zugang auf das Gartengrundstück verschmilzt dank riesiger Fenster optisch mit dem Garten.

Der Garten und die Sonnenterrasse mit großer Freisitzfläche sind völlig abgeschirmt und vermitteln Privatsphäre - der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen.

Wenn die Sonne scheint, spielt sich das Familienleben nicht nur im Wohn- und Esszimmer ab: Auf der Terrasse wird gefrühstückt, gesonnt, gespielt und gegrillt.

Hier, in einer der besten und gefragtesten Wohnlagen rund um Stuttgart können Sie schon bald wohnen und sich wohlfühlen. Die Gegend um die Gänsheide ist als erstklassige Adresse beliebt bei Menschen mit einem hohen sozialen Status.

Frischer Wind auf der Halbhöhe!

Die zur Vermietung kommende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1 ½-stöckigen Wohnhauses mit nur - 3 Parteien, Baujahr 1962.

„Seien Sie neugierig, eine Objektbesichtigung lohnt sich.“

Kaltmiete € 1.500,00 + Garage € 80,00 und Nebenkosten-Vorauszahlung € 300,00 = Warmmiete € 1.880,00.

In den Nebenkosten enthalten sind die Kosten für Heizung, Warm-/Kaltwasser, Wasser/Entwässerung, Grundsteuer, Gebäudehaftpflichtversicherung, Elementarschadenversicherung, Müllgebühren, Winterdienst, Niederschlagswasser.

Kaution: 3 Nettokaltmieten = € 4.740,00.

Freiwerden: Sofort beziehbar.

Einteilung:

Großes Wohn-/Esszimmer mit Gartenterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, große Eingangsdiele, Flur, Garderobe.

- Wohnfläche ca. 129 m² -

Mit zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und ein Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung

Purismus pur, d.h. auf alles nicht Notwendige wurde verzichtet. Die Ausstattung ist schlicht und einfach - Holzelemente und großzügige Glasflächen verleihen der Wohnung eine persönliche Note.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2014) mit zentraler Warmwasserversorgung. Fußbodenheizung im Wohnzimmer.

Energie-Bedarfskennwert: B 227 kWh (m²*a), Gas, G.

Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrischen Rollläden versehen.

Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC.

Gäste-WC.

Großformatiger Bodenbelag. (Marmorböden)

Edelholz-Einbauten. Holzdecken.

Satelitten-TV.