KAPITALANLEGER/EIGENNUTZER AUFGEPASST

71067 Sindelfingen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1059
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Eschenried)
    71067 Sindelfingen
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    7
  • Wohnfläche
    68 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Reinigungsservice
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.02.2018
  • Gültig bis
    02-2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügige 2-Zimmerwohnung in absolut ruhiger Grünlage mit 68 m² Wohnfläche, raumhoch gefliestem Badezimmer, separatem WC und großem Westbalkon.

Auf diesem Balkon können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Besondere Merkmale: offene Wohnküche mit Essplatz, Einbauküche, Aufzug, TG-Box, die Garage haben Sie direkt im Haus, hoher Freizeitwert und gute Verkehrsanbindung.

Ideal für Paare/Singles

Naherholung: Unweit des Stadtviertels Eschenried befindet sich ein Waldgebiet (Glemswald), beim Spaziergang verrauscht der Lärm der Stadt schon nach wenigen Metern zwischen stämmigen Buchen, dürren Eschen und windschiefen Kiefern.

In 5 Fußminuten sind Sie an der Bushaltestelle und in weniger als 10 Minuten am Bahnhof Sindelfingen sowie am Bahnhof Böblingen.

Dort verkehren die S-Bahn-Linien S 1 (Herrenberg-Böblingen - Stuttgart - Esslingen - Plochingen - Kirchheim) und S 6 (Weil der Stadt - Böblingen - Renningen - Zuffenhausen - Schwabstraße).

„Gute Lage - gute Mieter - gute Rendite“

Ebenso suchen Kapitalanleger verstärkt die Immobilie als Anlageform. Der Boom ist der Tatsache geschuldet, dass im Vergleich zu den Renten Immobilien eine sichere Anlageform sind.

Sindelfingen bleibt für Anleger und Eigennutzer ein sehr wertstabiler Standort.

Und da in der Spitze Mieten von dreizehn bis fünfzehn Euro pro qm zu erzielen sind, spielt der Faktor Rendite eine große Rolle.

Gute Vermietbarkeit durch die Nachbarschaft namhafter Industrieunternehmen, z. B. Daimler AG, AKKA GmbH und Co KG, Bitzer Kühlmaschinenbau, Stadtwerke Sindelfingen, Schnorr GmbH, usw.

Einteilung:

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon.

- Wohnfläche ca. 68,04 m² -

Mit zur Wohnung gehört eine Tiefgaragen-Box, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Die durch uns zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 7-stöckigen Wohnhauses, Baujahr 1994.

Den Bewohnern des Hauses steht ein Aufzug zur Verfügung.

Freiwerden:

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2014 vermietet, es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand.

Die Beheizung und das Warmwasser erfolgt mittels Fernwärme.

Energieverbrauchsausweis: V 112 kWh/(m²*a), D.

Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss. Separates WC. Beides wurden 2015 komplett saniert.

Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Laminat- und Fliesenböden.

Kabel-TV.

Lage

Sindelfingen, eine große Kreisstadt in der Mitte des Bundeslandes Baden-Württemberg ist ca. 15 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

Besonders geprägt ist die Stadt Sindelfingen durch das Automobilwerk der Daimler AG.

Der internationale Flughafen Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn kurzfristig zu erreichen.

Durch den Anschluss an die Bundesautobahnen A 8, A 81 und die Bundesstraßen B 14 und B 464 verfügt Sindelfingen über ein optimales Straßenverkehrsnetz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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