BARRIEREFREI UND ALLTAGSTAUGLICH

70736 Fellbach, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1007
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Fellbach)
    70736 Fellbach
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    82 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Blockheizkraftwerk, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Reinigungsservice
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Überwachungskamera
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten in Fellbach befindet sich dieses erst vor kurzem fertiggestellte Wohnungsangebot (Erstbezug) in attraktiver Lage, nur wenige Fußminuten vom Bahnhof Fellbach entfernt.

Ein barrierefreier Wohntraum, der auch bei einer Mobilitätseinschränkung den Verbleib in der Wohnung ermöglicht. Auch von der Tiefgarage aus ist die Wohnung durchgängig stufenlos erreichbar.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom barrierefreien Wohnen und passen Sie Ihre Wohnung jederzeit Ihrer Lebenslage an.

Der großzügig angelegte Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und davorliegendem Südbalkon vermittelt eine tolle Atmosphäre.

Auf dem Balkon können Sie den Tag bei einem Glas Wein in geselliger Runde ausklingen lassen.

Die Lage ist sehr attraktiv, in Kürze sind Sie in Fellbach am Bahnhof oder im Zentrum mit vielseitigen Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken.

Wen es regelmäßig in die Stadt zieht, ist dank der guten Anbindung an den ÖPNV schnell in Stuttgart, Waiblingen und Esslingen.

Besonderheiten: bevorzugte Stadtlage, unmittelbarer S-Bahnanschluss, Fußbodenheizung, elektrischer Rollladenantrieb, große Aufzugskabine, auch für Rollstühle geeignet, barrierefrei.

Einteilung:
Wohnen 22.54 m², Schlafen 15,84 m², Kind 10,14 m², Küche 9,58 m², Abst. 2,16 m², Bad/WC 6,75 m², Gäste-WC 1,94 m², Flur 8,07 m², Balkon 8,14 m²/4,07 m².

- Wohnfläche ca. 82 m² -

Mit zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.

Neubauwohnung - Erstbezug

Ausstattung

Die gesamte Haustechnik steht für Exklusivität. Sehr gute Wärmeisolierung, Dreifach-Isolierverglasung und einen guten Schallschutz auch innerhalb des Gebäudes und eine moderne und energieeffiziente Anlagentechnik für Heizung und Warmwasseraufbereitung.

Energiebedarf des Gebäudes: 54,8 kWh/(m²*a), B.

Saubere und energiesparende Fußbodenheizung. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Blockheizkraftwerk.

Fenster dreifach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden versehen.

Das Badezimmer „in Weiß“ auf 7 m² ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Innenfensterbänke aus Naturstein.

Gehobenes Echtholzparkett (Eiche-Schiffsboden).

Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC.

Kabelfernsehen.

Lage

Fellbach profitiert von seiner exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Grünanlagen zwischen Kappelberg und Hartwald.

Mit Naturerlebnissen gleich vor der Haustür, mit Kultur- und Freizeitangeboten für jeden Geschmack.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein starker Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Unternehmen. Die Arbeitssituation ist sehr gut.

Innerhalb der letzten 20 Jahre nahm die Bevölkerungszahl um gut 10 Prozent zu. Die Stadt hat jetzt 46.000 Einwohner.

Im Ort findet sich alles, was das Herz begehrt: Kindergärten und Schulen, Restaurants und Supermärkte, Stadtbahn- und S-Bahnhaltestelle.

U/S-Bahn 400 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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