PRIVILEGIERTES WOHNEN IN BÜSINGEN AM HOCHRHEIN

78266 Büsingen am Hochrhein, Ferienwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1051
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Ferienwohnung, Wohnung
  • Adresse
    78266 Büsingen am Hochrhein
    Baden-Württemnberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    90 m²
  • Zimmer­anzahl
    3,5
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Strand: 2 km
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.03.2019
  • Gültig bis
    03-2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sonnige, ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung ohne direktes Gegenüber in reiner Anliegerstraße am Stadtrand von Büsingen in unmittelbarer Nähe zu den Rheinauen und der Schweiz.

Ihr neues Quartier, das die Brücke schlägt zwischen der Schweiz und Deutschland.

Nicht nur die Lage wird Sie begeistern. Die Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie heute zum anspruchsvollen Wohnen brauchen. Gelungene Raumaufteilung, großzügig bemessener Wohn-/Essbereich, 2 Balkone und ein separates Gäste-WC.

Mit eigenem ca. 150 m² großen Gartengrundstück und einem herrlichem Südbalkon mit Sonne von früh bis spät.

Heimkommen und sich wohlfühlen: Ein herzliches „Gruezi“, ein warmes Lächeln und vor der Haustür - Wohnen im Einklang mit der Natur.

Eine Wohnidylle im Grünen - die Rheinlandschaft um Büsingen ist ein Naturparadies und ein unverzichtbares Erholungsgebiet für die Menschen in der gesamten Region.

Eine der schönsten Flussfahrten - von Büsingen aus können einzigartige Ausflugsziele wie Schaffhausen, Stein am Rhein, Kreuzlingen, Konstanz und die Insel Reichenau erreicht werden.

Unser heutiges Angebot befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2 ½-stöckigen Wohnhauses mit 5 Parteien, Baujahr 1974.

Freiwerden: Sofort beziehbar.

Einteilung:

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Flur, 2 Balkone.

- Wohnfläche ca. 90 m² -

Mit zur Wohnung gehören eine Garage, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand.

Helle Räume, 2 Balkone mit ausreichend Platz und eine Garage fürs Auto. Dank großer Fensterflächen und strahlend weißer Wände ist die Wohnung auch im Winter hell.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2013) mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Die Fenster (neu 2016) sind isolierverglast und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen.

Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit ca. 37 m² und ca. 11 m² großem Südbalkon mit Sonnenmarkise (neu 2021).

Der Ostbalkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus begehbar.

Kabelfernsehen.

Lage

Büsingen - das Tor zur Schweiz - ist die einzige Exklave Deutschlands auf Schweizer Territorium und bildet mit Gailingen am Hochrhein und Gottmadingen eine Verwaltungsgemeinschaft.

Mit seinen rund 1600 Einwohnern grenzt Büsingen an die Stadt Schaffhausen und die Gemeinde Dörflingen des Kantons Schaffhausen, an Diessenhofen im Bezirk Frauenfeld.

Obwohl die Gemeinde Büsingen zum Landkreis Konstanz gehört, tragen die Fahrzeuge ein eigenes Kennzeichen mit den Buchstaben BÜS.

Der überwiegende Teil der Einwohner von Büsingen sind deutsche Staatsbürger.

Es gibt 3 Verbindungen von Büsingen am Hochrhein nach Schaffhausen, per Bus, Fähre oder zu Fuß.

Anschluss an den ÖV von Schaffhausen (Bus 25) sowie des Landkreises Konstanz (Bus 403). Mit der Buslinie 25 sind Sie in ca. 28 Minuten in Singen, die Fahrt nach Schaffhausen dauert ca. 9 Minuten.

Die Fahrt von Büsingen nach Schaffhausen mit der Fähre dauert ca. 28 Minuten.

Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen nach Singen (A 81) und Konstanz in Deutschland sowie Schaffhausen, Winterthur und Zürich (Flughafen) in der Schweiz. Die nächste Autobahnausfahrt liegt in acht Kilometer Entfernung.

Nach Singen sind es ca. 12 km, nach Radolfzell (Tor zum Bodensee) 18 km, nach Schaffhausen ca. 2 km, nach Zürich ca. 50 km und nach Stuttgart 169 km.

Die Rheinlandschaft um Büsingen ist ein Naturparadies und ein unverzichtbares Erholungsgebiet für die Menschen in der gesamten Region.

Besonders beliebt ist der direkt am Rhein gelegene Büsinger Badesee, der im Sommer für Abkühlung und Spaß sorgt.

Das Büsinger Strandbad, die reizende Schaffhauser Rheinpromenade und Schaffhausen mit seinem berühmten Rheinfall sind mit dem Stadtbus oder Fahrrad über den Rhein-Radweg in kurzer Zeit erreichbar, oder gemütlich zu Fuß entlang des Rheins in ca. 35 Minuten.

Autobahn 8 km | Strand 2 km | See 18 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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