EINE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT
70567 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
Objektdaten
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Objekt ID939
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Möhringen)
70567 Stuttgart
Baden-Württemberg -
Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche63 m²
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Zimmeranzahl3
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Balkone1
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BefeuerungÖlheizung, Zentralheizung
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Baujahr1967
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Statusvermietet
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StellplätzeAnzahl: 1 Freiplatz: 1
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Hausgeld385 EUR
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis335.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Balkon/Terrasse Süd
- Kabel-/Sat-TV
- Laminatboden
- Rollladen
- Vollmöbliert
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum17.04.2019
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Gültig bis04-2029
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Baujahr lt. Energieausweis1967
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Endenergiebedarf187,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Eine echte Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer ist diese renditestarke 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in S-Möhringen.
Nicht alltäglich präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Ortskern, umgeben von einer perfekten Infrastruktur in einem 1967 erbauten und überschaubaren – nur 3-Parteienhaus.
Im Ort finden Sie alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Restaurants und ein vollständiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelläden und Banken.
Gute Vermietbarkeit durch die Nachbarschaft mehrerer großer Gewerbegebiete in Stuttgart-Möhringen, S-Fasanenhof und Stuttgart-Vaihingen.
Gesucht, begehrt und wertbeständig.
Ein deutlicher Trend ist die Immobilie als Anlageform. Im Vergleich zu den kontinuierlich sinkenden Rentenansprüchen bieten sie einen beständigeren Wert.
Seien Sie neugierig, eine Objektbesichtigung lohnt sich.
Freiwerden:
Die Wohnung ist seit 2020 kreativ und möbliert an 3 Personen vermietet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Die Kaltmiete beträgt 1.585,00 €.
Einteilung:
3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Südbalkon.
- Wohnfläche ca. 63 m² -
Mit zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz sowie ein großer Kellerraum (19 m²).
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung.
Energie-Bedarfsausweis Kennwert: 187 kWh (m²*a), Öl, F.
Die Fenster (1995) sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.
Kabelfernsehen.
Lage
Stuttgart-Möhringen bleibt für Kapitalanleger und Eigennutzer ein sehr wertstabiler Standort. Wer in Möhringen kauft, setzt auf Nummer sicher bei der Wertentwicklung.
Mit der Neuansiedlung von Allianz (ca. 4.500 Arbeitsplätze) und Daimler (ca. 4.000 Arbeitsplätze) wächst die Zahl der Beschäftigten im Synergiepark auf 40.000.
Ein Investor will nach dem Kauf des früheren IBM-Areals groß bauen und weitere bis zu 3.900 Büroarbeitsplätze schaffen.
Das bleibt nicht ohne Konsequenzen auf die Wertentwicklung. Zudem bietet das SI-Centrum ein komplettes Freizeitangebot, 2 Musicals, Filmpalast, verschiedene Restaurants und pure Erholung im 6.000 m² großen Sauna- und Vitalbad „SchwabenQuellen“.
Eine schnelle Anbindung zur Stuttgarter City und zum Flughafen macht S-Möhringen zu einer der attraktivsten Wohnlagen Stuttgarts.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
