KAPITALANLEGER/EIGENNUTZER AUFGEPASST!
70771 Leinfelden-Echterdingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Andreas Eurich
-
AdresseFilderbahnstraße 17
70567 Stuttgart -
E-Mail Zentraleinfo@eurich-immobilien.de
-
Tel. Zentrale0711 / 71 10 35
-
Fax0711 / 718 95 18
-
Website
Objektdaten
-
Objekt ID1056
-
ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse(Echterdingen)
70771 Leinfelden-Echterdingen
Baden-Württemberg -
Etagenanzahl im Haus3
-
Wohnfläche77 m²
-
Zimmeranzahl3,5
-
Badezimmer2
-
Balkone1
-
BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
-
Baujahr1986
-
Zustandgepflegt
-
Statusvermietet
-
StellplätzeAnzahl: 1 Tiefgarage: 1
-
Hausgeld240 EUR
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
-
Kaufpreis299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Reinigungsservice
- ✓ Rollladen
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum18.03.2020
-
Gültig bis03-2030
-
Baujahr lt. Energieausweis1986
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch140,00 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Höchster Wohngenuss! Zeitlos elegante 3 ½-Zimmer-Galeriewohnung in schöner Lage mit großem Südbalkon und Sonne von früh bis spät.
Auf dem Balkon können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Eine Wohnung auf 2 Ebenen, mit einer oberen Etage, der Galerie und ausgebautem Hobbyraum, vom darunter liegenden Wohnbereich aus über eine massive Holztreppe zu begehen.
Der unten liegende Hauptwohnbereich ist im Wesentlichen flächenmäßig großzügig bemessen.
Wohnen und Essen gehen fließend ineinander über.
Durch die sichtbare, offene Nutzfläche gewinnen die Räume an immenser Größe und lockerer optischer Weite.
Der klassische Kaminofen mit Keramikverkleidung in der bewährten Farbe creme und mit weißem Sockel kann nicht nur überzeugen, sondern sieht auch edel aus.
Nahe dem Echterdinger Carré (Zeppelinplatz) in einem gepflegten und überschaubaren 4-Parteienhaus mit Ladeneinheit.
Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2 ½-stöckigen Wohnhauses mit - nur 4 Parteien, Baujahr 1986.
Beste Aussicht auf Wertstabilität und Rendite. Rufen Sie uns an, wenn Sie sich das nicht entgehen lassen wollen.
Freiwerden:
Für die seit 01. November 2019 vermietete Wohnung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Einteilung:
1. Dachgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-Bad/WC, Flur, Südbalkon.
- Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung ca. 67 m² -
2. Dachgeschoss:
Galerie, Hobbyraum.
- Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung ca. 10 m² -
- Gesamtwohnfläche ca. 77 m² -
Mit zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Unterhaltungszustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2009) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Energieausweis: V 140 kWh/(m²*a), E.
Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Große Wohnfenster sorgen für genügend Helligkeit und ein gesteigertes Wohlfühlklima.
Bad-Kultur zum lustvollen genießen und vorzeigen - zwei elegante Tageslichtbäder.
Der morgendliche Stress ist passé.
Ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit Wannenbad und WC sowie ein separates Gäste-Bad, bestehend aus einer Walk-in Duschkabine, Waschtisch, Waschbeckenunterschrank und Spiegel/Spiegelschrank und WC.
Fliesenböden. Kabelfernsehen.
Lage
Leinfelden-Echterdingen bietet sich als erstklassige Alternative zu Stuttgart an. Über gut ausgebaute vierspurige Straßen ist in man in wenigen Fahrminuten in der Stuttgarter City, in Tübingen und Reutlingen.
Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahnlinie U 5 und S-Bahn-Linie S 2 und S 3) ist die Stuttgarter City kurzfristig erreichbar.
Die nächste Autobahnausfahrt A8 (Karlsruhe – Stuttgart -Ulm-München) ist nur 2 km entfernt.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelläden, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Banken sind am Ort.
Der Landesflughafen Stuttgart, die Landesmesse und der künftige Filderbahnhof liegen im Osten des Stadtgebiets Leinfelden-Echterdingen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
