JUNGES WOHNEN – GEMÜTLICH UNTERM DACH

70469 Stuttgart, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    889
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Feuerbach)
    70469 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    101 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Reinigungsservice
  • Rollladen
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.07.2021
  • Gültig bis
    07-2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    225,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Top-renovierte 4-Zimmer-DG-Wohnung mit über 101 m² Wohnfläche und sonnigem Balkon mit Fernblick in ruhiger Ortsrandlage von Stuttgart-Feuerbach.

Der großzügig angelegte Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche vermittelt eine tolle Wohnatmosphäre. Die Übergänge zwischen Kochen und Essen, Leben und Wohnen sind fließend.

Die beiden Bäder sind die ideale Mehrpersonenlösung. Der morgendliche Stress ist passé.

Genießen Sie die schöne Aussicht auf dem Balkon und lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen.

Investieren Sie in Ihre Freizeit- und Lebensqualität und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Die zur Vermietung kommende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2 1/2-stöckigen Wohnhauses mit nur 5 Parteien, Baujahr 1967.

Einteilung:

4 Zimmer mit offener Küche, Bad/WC, Gäste-WC mit Dusche, Flur, Südbalkon.

-Wohnfläche: nach DIN ca. 101 m² -

Mit zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Die Kaltmiete beträgt € 1.240,00 zzgl. Einbauküche € 100,00, Garage € 60,00 und Nebenkosten € 200,00 = Warmmiete € 1.600,00

In den Nebenkosten enthalten: Heizung, Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Niederschlagswasser, Hausreinigung, Versicherung, Gartenpflege, usw.

Freiwerden: 01.09.2021

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Unterhaltungszustand, die Fenster, die Fußbodenbeläge, die Elektrik und die sanitären Einrichtungen wurden erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, das Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer bzw. Elektroboiler.

Energie-Verbrauchskennwert: 225,7 kWh (m²*a), G.

Fenster isolierverglast und mit Rollläden versehen

Raumhoch geflieste Tageslichtbäder mit Dusche und WC (2010 und 2019 saniert).

Hochwertige Einbauküche mit Geräten (neu 2019).

Wertvolle Parkettböden in Eiche (neu 2019).

Kabelfernsehen.

Lage

Feuerbach entwickelt sich immer mehr zu einem der beliebtesten Stuttgarter Stadtteile mit viel Grün.

Nicht nur die Industrie und das Gewerbe schätzen diesen Standort, in Feuerbach lässt es sich auch ausgezeichnet leben.

Naherholungsgebiete wie der Stadtpark, das Naturschutzgebiet Lemberg und das Feuerbacher Tal laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Stuttgarter City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kurzfristig erreichbar.

Die Stadtbahnlinien U 6 (Gerlingen-Fasanenhof) und U 13 (Giebel-Hedelfingen) sind bequem zu Fuß über die Stationen "Pfostenwäldle" und "Sportpark" erreichbar.

Seitdem die Schienen der Stadtbahn unter die Erde verlegt wurden, findet der öffentliche Nahverkehr im Verborgenen statt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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