MEHRGENERATIONENHAUS IM ZENTRUM VON BAD LIEBENZELL

75378 Bad Liebenzell, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    943
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    75378 Bad Liebenzell
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Grund­stücks­fläche
    543 m²
  • Nutzfläche
    176 m²
  • Bürofläche
    54 m²
  • Gesamtfläche
    570 m²
  • Vermietbare Fläche
    570 m²
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1899
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze
    Anzahl: 9 Freiplatz: 9
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.05.2021
  • Gültig bis
    05-2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1899
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    119,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Investition in die Zukunft - Wohn- und Gewerbeanwesen mit Anbau- und Erweiterungspotential und 9 Kfz-Stellplätzen

In Bad Liebenzell steht ein ganz besonderes Haus mit viel Potential zum Verkauf, mit Bauplatz und einem realisierbarem direkten Anschluss an die städtische Tiefgarage.

Ein Mehrgenerationenhaus im Stadtkern, nahe dem Mineralbad Liebenzell mit 4 Wohneinheiten, Ladeneinheit, Werkstattgebäude und Lagerräume.

Ideal für Dienstleistungsbetriebe, Arztpraxen, Werkstattbetriebe, Sport- und Fitness-Studio, Finanzdienstleister, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater, Versicherungsbüro, Friseure, usw.

Das im 19. Jahrhundert errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde innen wie außen saniert und modernisiert, zuletzt im Jahr 2020.

Im Zuge der Sanierung wurde die Fassade neu gestaltet, sämtliche Räumlichkeiten wurden renoviert und verfügen über einen modernen Standard.

Besonderheiten: Exklusive Ausstattung, gehobene Sanitärausstattung, hochwertige Fliesen bzw. Parkettböden, großer Erholungswert in verkehrsgünstiger Lage, 9 Kfz-Stellplätze, klassische Rotklinker-Architektur im Bauhausstil.

Beim Kauf dieser Immobilie ergeben sich zahlreiche Chancen und Vorteile für Sie.

Im Rahmen der innerstädtischen Entwicklung von Bad Liebenzell ist es von der Stadtverwaltung gewollt, das Gebäude zu erweitern bzw. den noch unbebauten Teil nach landesrechtlichen Vorschriften zu bebauen.

Entsprechend will die Stadtverwaltung über das eingeleitete Sanierungsverfahren „Stadtkern III“ eine Förderung aussprechen.

Ebenso würde ein direkter Anschluss an die städtische Tiefgarage mit entsprechend neuen Flächen zur Schaffung privater Parkmöglichkeiten begrüßt.

Wissenswertes:

Das Sanierungsverfahren „Stadtkern III“ ist eingeleitet. Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet, förderfähige Baumaßnahmen, die zur Verbesserung der Wohnqualität führen, werden mit Mitteln des Landes Baden-Württemberg gefördert.

Baujahr: 1899

Einteilung:
Untergeschoss:

Hauptgebäude: 119,32 m², Werkstatt, 3 Keller, Abstellraum, Flur, Teile- und Materiallager

Nebengebäude: 56,79 m², Abstellraum/Lager, Abstellraum/Lager, gedeckter Ausgang

-Hauptgebäude und Nebengebäude insgesamt = ca. 176,11 m² Nutzfläche-

Erdgeschoss:

Hauptgebäude: 108,03 m² teilen in Gewerbe und Wohnen

Ladeneinheit mit Büroraum, Herren-WC, Damen-WC, Flur - Nutzfläche ca. 53,70 m²

2-Zimmer-Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Garderobe, Loggia, Terrasse - Wohnfläche ca. 54,33 m²

Nebengebäude:

2-Zimmer-Wohnung: Wohnen/Essen mit Essnische, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur Loggia - Wohnfläche ca. 43,86 m²

Wohnfläche Erdgeschoss Hauptgebäude/Nebengebäude ca. 98,19 m²
Nutzfläche Erdgeschoss Hauptgebäude/Nebengebäude ca. 53,70 m²

1. Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 100,36 m² Wohnfläche

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche mit Speisekammer, Bad/WC, Flur, 2 Loggien.

2. Obergeschoss/DG: 4,5-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung mit 141,82 m² Wohnfläche

1. Wohnebene:
Riesiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad/WC, Flur Garderobe -Wohnfläche ca. 95,26 m² -

2. Wohnebene:
Eltern, Kind, Hauswirtschaftsraum, Bad/WC, Flur -Wohnfläche 46,56 m²

-Wohnfläche 1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss/Dachgeschoss ca. 242,18 m²-

Gesamtwohnfläche: ca. 340,37 m ²
Gesamtnutzfläche: ca. 229,81 m²
Grundstücksgröße: ca. 5,43 Ar

-Wohn- und Nutzfläche insgesamt 570,18 m²-

Das gesamte und bisher überwiegend vom Eigentümer genutzte Wohn- und Gewerbeanwesen steht leer und kann sofort vermietet bzw. verpachtet werden.

Ausstattung

Das gesamte Anwesen wurde laufend renoviert und modernisiert, das Dach und die Fassade erneuert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Im Zuge der Renovierungen konnten die alten Deckenbalken des Hauses weitestgehend erhalten bleiben.

Gas-Zentralheizung (2006) mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Energie-Bedarfskennwert: B 119,4 kWh (m²*a), D.

Fußbodenheizung, riesige Fensterfronten, rustikale Holzbalken/Holzdecken, Türen aus Naturholz, gemütliche Schrägen im Dachgeschoss, Spotlights, Einbauschränke und Einbauküchen, Stauräume.

Individuelle Raumgestaltung durch Bodenfliesen mit glasierten und modernen Feinsteinzeugfliesen der Marke „Marazzi“ im Landhausstil, besonders robust und pflegeleicht.

Die Fenster sind isolierverglast und mit Klapp- bzw. mit Rollläden versehen.

Lage

Die Kur- und Bäderstadt Bad Liebenzell ist eine Stadt im nördlichen Schwarzwald. Sie liegt im Landkreis Calw, rund 20 Kilometer südlich von Pforzheim und gehört zur Randzone der Region Stuttgart.

Relativ problemlos kommt man mit der Kulturbahn oder mit dem Auto nach Calw, Pforzheim, Karlsruhe, Weil der Stadt, Böblingen, Sindelfingen oder Stuttgart.

Die Stuttgarter S- Bahnlinie 6 (S-Zuffenhausen – Weil der Stadt) wird verlängert und soll künftig bis Calw fahren.

Der Bahnhof von Bad Liebenzell ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso das Schulzentrum, der Kindergarten und die Paracelsius-Therme.

Bad Liebenzell bietet außerdem zahlreiche Freizeitaktivitäten mit dem Rad oder zu Fuß und einen Golfclub in Monakam.

Investieren Sie in Ihre Zukunft

Neben Mehrfamilienhäusern und Geschäftsgebäuden können Investoren auch in gemischt genutzte Gebäude investieren. Dazu gehören beispielsweise Wohnhäuser mit einer oder zwei Gewerbeeinheiten.

Eine solche Immobilie bringt für Kapitalanleger einige Besonderheiten mit sich. Für Eigentümer bedeutet dies in erster Linie eines: Unterschiedliche Einnahmearten, denn neben Mieteinnahmen sind auch Pachteinnahmen möglich.

Dank günstiger Zinsen bei der Immobilienfinanzierung stellen solche Immobilien eine solide und zukunftssichere Anlageform dar. Im Vergleich zu den kontinuierlich sinkenden Rentenansprüchen bieten sie einen beständigen Wert.

Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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