ATTRAKTIVES 4-FAMILIENHAUS AUF DER ROHRER HÖHE

70565 Stuttgart, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1006
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Rohr)
    70565 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    273 m²
  • Grund­stücks­fläche
    412 m²
  • Nutzfläche
    87 m²
  • Vermietbare Fläche
    273 m²
  • Zimmer­anzahl
    9,5
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 5 Duplex: 5
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.05.2022
  • Gültig bis
    05-2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In herrlich ruhiger Lage auf der Rohrer Höhe wartet ein ebenso attraktives wie interessantes Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten und 5 Garagenplätzen auf Sie.

Das wertbeständige Mehrfamilienhaus, das wir hier anbieten, liegt in einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse), unmittelbar von Wald umgeben.

Der moderne, freundliche Bau aus dem Jahr 1984 bietet seinen Bewohnern vor allem Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft.

Hier zu wohnen, ist Erholung pur

Ein Stück weit entrückt vom hektischen Trubel des Großstadtlebens und dennoch nah genug, um das kulturelle Leben Stuttgarts jederzeit in vollen Zügen genießen zu können.

Einteilung:

Untergeschoss:
Diverse Neben- und Abstellräume, Heizraum, Wasch-/Trockenraum, 2 Hobbyräume (Hobbyraum I 12,24 m², Hobbyraum II 11,49 m²), WC.

Erdgeschoss EG rechts:
2-Zimmerwohnung, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Diele, Südwest-Terrasse.

- ca. 52,35 m² Wohnfläche - vermietet seit 01.06.2018

Erdgeschoss links:
2-Zimmerwohnung, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Diele, Südwest-Terrasse.

- ca. 51,88 m² Wohnfläche - vermietet seit 01.10.2020

1. Obergeschoss: Unendlich viel Platz - nur für Sie
3,5-Zimmer-Etagenwohnung, riesiges Wohn-/Esszimmer mit 2 Erkern, Kaminofen und Südwest-Balkon, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Diele.

- ca. 103,18 m² Wohnfläche - freiwerdend

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, 2 Abstellräume, Diele, Dachterrasse.

- ca. 53,90 m² Wohnfläche - vermietet seit 01.12.2000

Die Kaltmieten der 4 Wohnungen betragen aktuell:
- monatlich 3.080 €
- jährlich 36.960 €

Gesamtwohnfläche: 273,18 m²
Nutzfläche: 86,70 m²
Grundstücksgröße: 4,12 Ar

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich innen wie außen in einem sehr gepflegten und ausgesprochen guten Unterhaltungszustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2010) mit einer energiesparenden Brauchwasser-Solaranlage.

Energieverbrauchs-Kennwert: V 102,8 kWh/(m²*a), Gas, D.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- Hybridheizung (kombinierte Gasheizung mit Solarthermie-Anlage)
- helle und lichtdurchflutete Wohnräume
- moderne Tageslichtbäder
- Terrassen und Balkone
- isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrollläden und Jalousetten
- Fensterbänke innen in Naturstein (Jura Marmor)
- Fenster und Fenstertürelemente in Naturholz (Meranti)
- Edelholzfurnierte Innentüren in Mahagoni

Lage

Stuttgart hat an Attraktivität gewonnen, bei Kultur und Freizeit, bei Handel und Nahverkehr, bei Bildung und Ausbildung.

Die gute Lebensqualität und die überdurchschnittliche Kaufkraft tragen zu dieser Entwicklung bei.

Der Stadtbezirk Vaihingen/Rohr gewinnt mit dem Gewerbegebiet „SynergiePark“ immer mehr an Bedeutung, da sich die Beschäftigtenzahlen in den nächsten Jahren auf rund 40.000 Beschäftigte verdoppeln werden.

Unter Kennern beliebt ist die „Rohrer Höhe“ vor allem wegen seiner hochgelegenen Lage im Südwesten von Stuttgart.

Hier ist der Wohn- und Erholungswert ganz oben angesiedelt, auch wenn es keinen Bäcker um die Ecke gibt.

In den Wäldern, die Stuttgart-Rohr umgeben, gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten, ein umfassendes Geschäftsangebot – das alles finden Sie im Umkreis von nicht einmal 500 m.

Eine Bushaltestelle (Linie 82) ist nur 3 Fußminuten entfernt, mit den S-Bahnlinien S1, S2 und S3 sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof oder am Flughafen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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