IDEALES BÜRO/LAGER- UND PRODUKTIONSGEBÄUDE

Beschreibung

Das zum Verkauf kommende Gewerbeanwesen mit ca. 648 m² Nutzfläche und 1.500 m² Grundstücksfläche befindet sich in einer strategisch guten Lage im Industriegebiet Maichingen-Nord.

Es unterteilt sich in einen Bürokomplex mit 2 Büroeinheiten und einem angeschlossenen Lager- und Produktionsgebäude. Außerdem bietet das große Grundstück Platz für eine Doppelgarage und bis zu 11 Kfz-Stellplätze im Hofbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit über 2 Ebenen mit direktem Zugang zur Lager- und Produktionshalle und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 465 m². Aktuell dient es als Standort eines international tätigen Zulieferers der Automobilindustrie.

Die Flächen eignen sich perfekt für eine Nutzung von Firmen, deren Leistungsspektrum eine Vielzahl an Serviceleistungen umfasst, wie z.B. im Großhandel, Elektrotechnik, Heizung und Sanitär sowie Firmen aus der Produktions- und Logistikbranche.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Büroetage mit über 153 m² Nutzfläche.

Dank riesiger Fensterflächen und strahlend weißer Wände ist das Büro nicht nur in den Sommermonaten sonnen- und lichtdurchflutet.

Mit 6 hellen Räumen und einem großen Foyer, einer Küche, 2 WC’s und einem ca. 21 m² großem Abstellraum wird es z.Zt. als Steuerkanzlei genutzt.

Durch die Konzentration der Industrie rund um Sindelfingen mit zahlreichen zum Teil weltbekannten Firmen sind die Gewerbeeinheiten dauerhaft und bestens vermietet.

Gerne besprechen wir Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung dieses interessanten Objektes ein - rufen Sie uns einfach an.

Einteilung:

Untergeschoss/Büro 1:
Diverse Lager- und Abstellräume, Dusche, WC, Heizraum, Empfang/Ausgabe.

Nutzfläche: ca. 175 m²

Erdgeschoss/Büro 1:
4-5 Büroräume, Empfang, Küche, 2 WC’s, Nebenraum, Windfang, Flur.

Nutzfläche: ca. 140 m²

Produktions- und Lagerhalle:
Länge ca. 18,00 m, Breite ca. 10,00 m, Höhe ca. 4,50 m/5,60 m.

Nutzfläche: ca. 180 m²

1. Obergeschoss/Büro 2:
6 Büroräume, Küche, 2 WC‘s, Foyer, Flur.

Nutzfläche: ca. 153 m² zzgl. 1 Abstellraum im UG.

Gesamtnutzfläche: ca. 648 m²
Grundstücksgröße: 1.500 m²
Baujahr: 1984

Beide Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 45.360,00.

Ausstattung

Das gesamte Gewerbeanwesen befindet sich in einem ausgesprochen guten und gepflegten Unterhaltungszustand. Im Jahr 2020 wurden die Flachdächer aufwändig saniert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2011) mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Energieausweis: Gebäude V 210,4 kWh
Endenergieverbrauch: Wärme 75 kWh (m²*a) & Strom 71 kWh (m²*a)

Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrischen Jalousetten versehen.