IDEALES BÜRO/LAGER- UND PRODUKTIONSGEBÄUDE

71069 Sindelfingen, Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1012
  • Objekttypen
    Geschäftshaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Maichingen)
    71069 Sindelfingen
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Grund­stücks­fläche
    1.500 m²
  • Nutzfläche
    648 m²
  • Bürofläche
    293 m²
  • Gesamtfläche
    648 m²
  • Lagerfläche
    180 m²
  • Kellerfläche
    175 m²
  • Separate WC
    5
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 13 Freiplatz: 13
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    930.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.10.2020
  • Gültig bis
    10-2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    210,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    71,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    75,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf kommende Gewerbeanwesen mit ca. 648 m² Nutzfläche und 1.500 m² Grundstücksfläche befindet sich in einer strategisch guten Lage im Industriegebiet Maichingen-Nord.

Es unterteilt sich in einen Bürokomplex mit 2 Büroeinheiten und einem angeschlossenen Lager- und Produktionsgebäude. Außerdem bietet das große Grundstück Platz für eine Doppelgarage und bis zu 11 Kfz-Stellplätze im Hofbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit über 2 Ebenen mit direktem Zugang zur Lager- und Produktionshalle und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 465 m². Aktuell dient es als Standort eines international tätigen Zulieferers der Automobilindustrie.

Die Flächen eignen sich perfekt für eine Nutzung von Firmen, deren Leistungsspektrum eine Vielzahl an Serviceleistungen umfasst, wie z.B. im Großhandel, Elektrotechnik, Heizung und Sanitär sowie Firmen aus der Produktions- und Logistikbranche.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Büroetage mit über 153 m² Nutzfläche.

Dank riesiger Fensterflächen und strahlend weißer Wände ist das Büro nicht nur in den Sommermonaten sonnen- und lichtdurchflutet.

Mit 6 hellen Räumen und einem großen Foyer, einer Küche, 2 WC’s und einem ca. 21 m² großem Abstellraum wird es z.Zt. als Steuerkanzlei genutzt.

Durch die Konzentration der Industrie rund um Sindelfingen mit zahlreichen zum Teil weltbekannten Firmen sind die Gewerbeeinheiten dauerhaft und bestens vermietet.

Gerne besprechen wir Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung dieses interessanten Objektes ein - rufen Sie uns einfach an.

Einteilung:

Untergeschoss/Büro 1:
Diverse Lager- und Abstellräume, Dusche, WC, Heizraum, Empfang/Ausgabe.

Nutzfläche: ca. 175 m²

Erdgeschoss/Büro 1:
4-5 Büroräume, Empfang, Küche, 2 WC’s, Nebenraum, Windfang, Flur.

Nutzfläche: ca. 140 m²

Produktions- und Lagerhalle:
Länge ca. 18,00 m, Breite ca. 10,00 m, Höhe ca. 4,50 m/5,60 m.

Nutzfläche: ca. 180 m²

1. Obergeschoss/Büro 2:
6 Büroräume, Küche, 2 WC‘s, Foyer, Flur.

Nutzfläche: ca. 153 m² zzgl. 1 Abstellraum im UG.

Gesamtnutzfläche: ca. 648 m²
Grundstücksgröße: 1.500 m²
Baujahr: 1984

Beide Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 45.360,00.

Ausstattung

Das gesamte Gewerbeanwesen befindet sich in einem ausgesprochen guten und gepflegten Unterhaltungszustand. Im Jahr 2020 wurden die Flachdächer aufwändig saniert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2011) mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Energieausweis: Gebäude V 210,4 kWh
Endenergieverbrauch: Wärme 75 kWh (m²*a) & Strom 71 kWh (m²*a)

Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrischen Jalousetten versehen.

Lage

Sindelfingen, eine große Kreisstadt in der Mitte des Bundeslandes Baden-Württemberg, ist ca. 15 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

Besonders geprägt ist diese Region durch das Automobilwerk der Daimler AG.

Maichingen, ca. 6 km nordwestlich von Sindelfingen bzw. Böblingen gelegen, ist ein Stadtteil von Sindelfingen mit knapp 13.400 Einwohnern.

Über die Bundesautobahnen A 8, A 81 und die Bundesstraßen B 14 und B 464 ist Maichingen an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen.

Der internationale Flughafen Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn kurzfristig zu erreichen.

Von der S-Bahn-Station der Linie S 60 sind es nur wenige Fußminuten zum Bürogebäude.

Ebenso führen die Bus-Linien 715/716 zum Maichinger Industriegebiet.

Wer hier investiert, setzt auf Wertstabilität und Rendite.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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