ZWEIFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL AM FUßE DES KILLESBERGS

Beschreibung

Freistehendes 2- bis 3-Familienhaus in idyllischer Wohnlage etwas unterhalb am Hang des malerischen Killesbergs, zwischen Robert-Mayer-Straße und Birkenwaldstraße.

Das Anwesen ist zwar in die Jahre gekommen, doch gerade darin liegt sein Potenzial: Hier bietet sich die Chance, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Im Wesentlichen entspricht die Qualität der Ausstattung den 1970-Jahren, signifikante Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht ausgeführt.

Das Grundstück besitzt eine nahezu rechteckige Grundstücksform, im westlichen Bereich befinden sich zwei zum Grundstück gehörende Landwirtschaftsflächen mit 125 m² + 88 m².

Der Stufengarten hinter dem Haus ist mit Natursteinen angelegt und fügt sich harmonisch in die anschließenden Weinberge ein. Der Treppenaufgang zum Haus ist mit Waschbetonplatten und Stahlgeländer versehen.

Genießen Sie den Blick auf die Stuttgarter City und das in der Abendsonne funkelnde Mercedes-Benz Museum sowie auf die sporadisch unterbrochenen Weingärten (Rebhalde und Mönchhalde) der Stadt Stuttgart.

Die Fenster erlauben einen schönen Blick auf die Stadt.

Die ruhige Nachbarschaft wird von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, die dem Viertel eine gediegene Atmosphäre verleihen.

Spazieren zu großartigen Villen von heute und liebevoll umgebauten Einfamilienhäusern von 1930 - an spektakulären Aussichtspunkten mit Blick auf Stuttgart.

Manchmal wird dort auch ein Film gedreht.

Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Freiwerden: Das gesamte vom Eigentümer bewohnte Anwesen wird ab 1. März 2025 beziehbar.

Einteilung:

Im Kellergeschoss befinden sich diverse Neben- und Abstellräume, Gewölbekeller, Heizraum und der Öl-Tankraum (5000 l).

Im Erdgeschoß befinden sich 2 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, WC, Diele, Waschküche.

Im Gartengeschoss befinden sich 3-Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon und Terrasse. Die vom Esszimmer aus zugängliche Terrasse mit Blick auf die Weinberge bietet außerdem Zugang zum großzügigen Garten hinter dem Haus.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Panorama-Blick über Stuttgart, Fernsehturm und das gesamte Remstal wird Sie begeistern.

Tagsüber liegt Ihnen ein Häusermeer und abends ein Lichtermeer zu Füßen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele und Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Kammern, ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Kellergeschoss: Gewölbekeller, diverse Neben- und Abstellräume, Heizraum, Öl-Tankraum (5000 l)

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, 2 Bäder, WC, Diele, Hauswirtschaftsraum = ca. 60 m²

Gartengeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Diele, Balkon = ca. 60 m²

Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Diele, Balkon = ca. 80 m²

Dachgeschoss: 2 Kammern

Gesamtwohnfläche: ca. 200 m²

Grundstücksgröße: ca. 526 m² (313 m² zzgl. 125 und 88 m²)

Baujahr: 1928 /1946

Ausstattung

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem in Teilbereichen renovierungsbedürftigen Zustand, es besteht allgemeiner Modernisierungsbedarf. Wesentliche Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht durchgeführt.

Aber darin liegt die Chance, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

- Hier verbirgt sich das enorme Potential des Anwesens -

Im Hinblick auf die energetische Qualität des Wohnhauses wären folgende Maßnahmen denkbar, z.B. Erneuerung des Heizungssystems, Einbau von Isolierglasfenstern, Verbesserung der Dämmung der Fassade und des Daches, Dämmung der Kellerdecke.

Darüber hinaus sind übliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu empfehlen, z.B. Erneuerung der Bäder, Bodenbeläge, Elektrik, Tapezier- und Malerarbeiten usw..

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über Elektro bzw. Gasboiler. Ein Gasanschluss ist vorhanden.

Energieausweis: B 305,59 kWh/(m²*a) H.

Überwiegend Holzverbundfenster mit Klappläden.

Vorgartenmauer Schalbeton mit Eisengeländer.

Nach Rücksprache mit dem Baurechts- und Stadtplanungsamt sind Bauvorhaben nach § 34 BauGB zu beurteilen.

Nach Auskunft der Stadtverwaltung besteht kein Denkmalschutz.