ZWEI GENERATIONEN UNTER EINEM DACH

70565 Stuttgart, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1014
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Rohr)
    70565 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    177 m²
  • Grund­stücks­fläche
    252 m²
  • Nutzfläche
    89 m²
  • Zimmer­anzahl
    8,5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.07.2014
  • Gültig bis
    07-2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    78,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Perfekt bis ins Detail: In Stuttgart-Rohr steht ein ganz besonderes Haus zum Verkauf.

Hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail zum KfW-Effizienzhaus 100 saniert und umgebaut. KfW-Effizienzhaus 100 entspricht dem Neubaustandard.

Ganz nach den individuellen Wünschen und Vorstellungen geplant ist dieses Zweifamilienhaus der wahr gewordene Traum seines Eigentümers.

Ideal für die Großfamilie, Eltern, Kinder und Großeltern.

Das Erdgeschoss ist ganz auf geselliges Zusammensein ausgerichtet. Küche, Esszimmer und Wohnbereich gehen fließend ineinander über.

Die davor liegende große Sonnenterrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in die zweite Etage mit Schlafzimmer, Kinderzimmern, Familienbad und Südbalkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine seit 01.08.2018 vermietete 3-Zimmerwohnung, Kaltmiete € 530,00.

An reiner Anliegerstraße, unmittelbar an der S-Bahn-Haltestelle S-Rohr, sind es nur wenige Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart und zum Hauptbahnhof.

Die S-Bahn-Station ist von der Unterführung Egelhaafstraße und vom Durchlass in der Osterbronnstraße zu erreichen.

Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, der nächste Bäcker ist nur drei Gehminuten entfernt.

Herrlich ruhige Wanderweg beginnen fast vor der Haustür und führen Sie bequem über das Schmellbachtal zu den schönsten Plätzen im Siebenmühlental und nach Böblingen.

Besonderheiten: Neubaustandard, moderne Architektur, exquisite Ausstattung, innovativer Standort, unmittelbarer S-Bahn-Anschluss und gute Nahversorgung,

Einteilung:

Untergeschoss
diverse Neben- und Abstellräume, Waschraum, Technikraum/Heizraum, Hobbyraum, Duschbad, WC, Flur
- Nutzfläche ca. 62,18 m² -

Erd-/Obergeschoss - 5 ½-Zimmer-Maisonettewohnung
1. Ebene
weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit großer Sonnenterrasse, moderne Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte - räumlich getrennt vom Essbereich, Gäste-Zimmer, Gäste-WC, Flur.

- Wohnfläche ca. 70,60 m² -

2. Ebene
3 Zimmer, Balkon, Traum-Tageslichtbad mit Wannenbad, begehbarer Dusche und WC, Flur.
- Wohnfläche ca. 61,60 m² -

Wohnfläche EG/OG: ca. 132,20 m²

Freiwerden: 01.03.2023

Dachgeschoss - vermietet seit 01.08.2018, Kaltmiete € 530,00.
3-Zimmerwohnung, Küche, schickes Tageslichtbad mit Duschkabine, separates WC, Flur.

- Wohnfläche ca. 45,17 m² -

Gesamtwohnfläche: 177,37 m²
Nutzfläche: 88,61 m²
inkl. Spitzboden mit 26,43 m²

Grundstücksgröße: 2,52 Ar

Ausstattung

Das ursprünglich im Jahr 1960 erbaute 3-Familienhaus wurde in den Jahren 2010 und 2011 fachgerecht und ausschließlich von Meisterbetrieben zum 2-Familienhaus umgebaut und im Rahmen ganzheitlicher Sanierungsmaßnahmen auf Neubaustandard gebracht.

Um die KfW Effizienzhaus-Stufe 100 zu erreichen, waren baulich unter anderem folgende energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle und der Gebäudetechnik erforderlich:
• Dämmung der Fassade
• Dach- und Dachbodendämmung
• Keller- und Kellerdeckendämmung
• Austausch aller Fenster und Türen
• Austausch der Heizung

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizungsanlage mit Solarpanelen für Warmwasser und zur Heizungsunterstützung. Energieausweis: B 78,1 (kWh/m²*a), C.

Dreifach-isolierverglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz und elektrischen Rollläden, mit Zeitschaltuhr und Zentralsteuerung als Teil der Raum-Klimasteuerung.

Programmieren Sie Ihre Beschattungselemente so, dass sie in der heißen Sommerzeit eine Überhitzung der Räume verhindern und in den kühlen Jahreszeiten den Wärmeeffekt der Sonne als zusätzliche Heizung nutzen.

Mit der guten Wärmedämmung (18 cm) und den energiesparenden Fenstern schlagen Sie den steigenden Energiekosten ein Schnippchen.

Bodentiefe Fensterfronten mit großen Schiebetür-Elementen im Erdgeschoss.

Elegante Tageslichtbäder.

Knisternd gemütlicher Kaminofen.

Lage

Stuttgart hat an Attraktivität gewonnen, bei Kultur und Freizeit, bei Handel und Nahverkehr, bei Bildung und Ausbildung.

Die gute Lebensqualität und die überdurchschnittliche Kaufkraft tragen zu dieser Entwicklung bei.

Allein um auf dem heutigen Einwohnerstand zu bleiben, müssen in den nächsten Jahren rund 22 000 Wohnungen und Häuser gebaut werden, da die im Schnitt beanspruchte Quadratmeterzahl pro Einwohner wächst.

Schon aus diesem Grund ist der Eigentumserwerb für unser Dasein von hoher Bedeutung, nicht nur um unseren Lebensunterhalt zu sichern.

Wichtig für die Werthaltigkeit einer Immobilie sind unter anderem: Infrastruktur, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Verkehrsanbindung, Wirtschaftskraft, Arbeitsplätze.

Der Stadtbezirk Vaihingen/Rohr gewinnt mit dem Gewerbegebiet „SynergiePark“ immer mehr an Bedeutung, da sich die Beschäftigtenzahlen in den nächsten Jahren auf rund 40.000 Beschäftigte verdoppeln werden.

Eine Bushaltestelle (Linie 81) ist nur 3 Fußminuten entfernt, mit den S-Bahnlinien S1, S2 und S3 sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof oder am Flughafen.

Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten, ein umfassendes Geschäftsangebot – das alles finden Sie im Umkreis von nicht einmal 500 m.

In den Wäldern, die Stuttgart-Rohr umgeben, gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.

U/S-Bahn 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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