ZWEI GENERATIONEN UNTER EINEM DACH

Beschreibung

Perfekt bis ins Detail: In Stuttgart-Rohr steht ein ganz besonderes Haus zum Verkauf.

Hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail zum KfW-Effizienzhaus 100 saniert und umgebaut. KfW-Effizienzhaus 100 entspricht dem Neubaustandard.

Ganz nach den individuellen Wünschen und Vorstellungen geplant ist dieses Zweifamilienhaus der wahr gewordene Traum seines Eigentümers.

Ideal für die Großfamilie, Eltern, Kinder und Großeltern.

Das Erdgeschoss ist ganz auf geselliges Zusammensein ausgerichtet. Küche, Esszimmer und Wohnbereich gehen fließend ineinander über.

Die davor liegende große Sonnenterrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in die zweite Etage mit Schlafzimmer, Kinderzimmern, Familienbad und Südbalkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmerwohnung.

An reiner Anliegerstraße, unmittelbar an der S-Bahn-Haltestelle S-Rohr, sind es nur wenige Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart und zum Hauptbahnhof.

Die S-Bahn-Station ist von der Unterführung Egelhaafstraße und vom Durchlass in der Osterbronnstraße zu erreichen.

Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, der nächste Bäcker ist nur drei Gehminuten entfernt.

Herrlich ruhige Wanderweg beginnen fast vor der Haustür und führen Sie bequem über das Schmellbachtal zu den schönsten Plätzen im Siebenmühlental und nach Böblingen.

Besonderheiten: Neubaustandard, moderne Architektur, exquisite Ausstattung, innovativer Standort, unmittelbarer S-Bahn-Anschluss und gute Nahversorgung,

Einteilung:

Untergeschoss
diverse Neben- und Abstellräume, Waschraum, Technikraum/Heizraum, Hobbyraum, Duschbad, WC, Flur
- Nutzfläche ca. 62,18 m² -

Erd-/Obergeschoss - 5 ½-Zimmer-Maisonettewohnung
1. Ebene
weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit großer Sonnenterrasse, moderne Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte - räumlich getrennt vom Essbereich, Gäste-Zimmer, Gäste-WC, Flur.

- Wohnfläche ca. 70,60 m² -

2. Ebene
3 Zimmer, Balkon, Traum-Tageslichtbad mit Wannenbad, begehbarer Dusche und WC, Flur.
- Wohnfläche ca. 61,60 m² -

Wohnfläche EG/OG: ca. 132,20 m²

Dachgeschoss - vermietet
3-Zimmerwohnung, Küche, schickes Tageslichtbad mit Duschkabine, separates WC, Flur.

- Wohnfläche ca. 45,17 m² -

Gesamtwohnfläche: 177,37 m²
Nutzfläche: 88,61 m²
inkl. Spitzboden mit 26,43 m²

Grundstücksgröße: 2,52 Ar

Ausstattung

Das ursprünglich im Jahr 1960 erbaute 3-Familienhaus wurde in den Jahren 2010 und 2011 fachgerecht und ausschließlich von Meisterbetrieben zum 2-Familienhaus umgebaut und im Rahmen ganzheitlicher Sanierungsmaßnahmen auf Neubaustandard gebracht.

Um die KfW Effizienzhaus-Stufe 100 zu erreichen, waren baulich unter anderem folgende energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle und der Gebäudetechnik erforderlich:
• Dämmung der Fassade
• Dach- und Dachbodendämmung
• Keller- und Kellerdeckendämmung
• Austausch aller Fenster und Türen
• Austausch der Heizung

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizungsanlage mit Solarpanelen für Warmwasser und zur Heizungsunterstützung. Energieausweis: B 78,1 (kWh/m²*a), C.

Dreifach-isolierverglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz und elektrischen Rollläden, mit Zeitschaltuhr und Zentralsteuerung als Teil der Raum-Klimasteuerung.

Programmieren Sie Ihre Beschattungselemente so, dass sie in der heißen Sommerzeit eine Überhitzung der Räume verhindern und in den kühlen Jahreszeiten den Wärmeeffekt der Sonne als zusätzliche Heizung nutzen.

Mit der guten Wärmedämmung (18 cm) und den energiesparenden Fenstern schlagen Sie den steigenden Energiekosten ein Schnippchen.

Bodentiefe Fensterfronten mit großen Schiebetür-Elementen im Erdgeschoss.

Elegante Tageslichtbäder.

Knisternd gemütlicher Kaminofen.