ZWEI GENERATIONEN UNTER EINEM DACH

70771 Leinfelden-Echterdingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1049
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Musberg)
    70771 Leinfelden-Echterdingen
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    155 m²
  • Grund­stücks­fläche
    380 m²
  • Nutzfläche
    69 m²
  • Zimmer­anzahl
    8,5
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.04.2024
  • Gültig bis
    04-2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    299,84 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freistehendes 2-Familienhaus in absolut ruhiger Südlage mit 2 Garagen und mediterraner Sonnenterrasse in Top-Lage - direkt am Landschaftsschutzgebiet.

Zwei Generationen unter einem Dach - mit einer 3,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und einer 3,5-Zimmerwohnung im Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

Wer die Natur liebt, findet sie im nahegelegenen Schönbuch und im Siebenmühlental.

Auf dem Bundeswanderweg können Sie von Musberg auf der ehemaligen Trasse der Dampf-Eisenbahn herrlich wandern, Rad fahren oder skaten.

Sieben Gründe, warum unser Angebot so interessant ist:

• Hoher Erholungs- und Freizeitwert

• Absolut ruhige Anliegerstraße

• Das Grundstück ist komplett nach Süden ausgerichtet, so genießen Sie ganztägig die Sonne

• Das ideale Haus für die Großfamilie

• Wenn die Sonne scheint, spielt sich das Familienleben nicht nur im Wohn-/Esszimmer ab. Auf der mediterranen Gartenterrasse wird gefrühstückt, gesonnt, gespielt und gegrillt

• unverbaubarer Blick über Wiesen und Felder

• Das Siebenmühlental und den Naturpark Schönbuch direkt vor der Haustür.

Freiwerden: Das gesamte Anwesen steht leer und ist sofort beziehbar.

Einteilung:

Untergeschoss:

diverse Neben- und Abstellräume, Kellerraum, Waschraum, Heizraum, Tankraum, Garage.

- Nutzfläche ca. 69 m² -

Erdgeschoss:

3,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtbad, WC, Flur, Gartenterrasse.

- Wohnfläche ca. 82,85 m² -

Obergeschoss:

3,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtbad, WC, Garderobe, Flur, Balkon.

Ein Zimmer befindet sich außerhalb der Wohnung und ist über das Treppenhaus begehbar.

- Wohnfläche ca. 72,41 m² -

Dachgeschoss:

Wohnraummäßig ausgebaute 1,5-Zimmer mit gemütlichen Schrägen, WC, Flur, Kammer, Abstellecke. Es wurde noch kein Baugesuch gestellt.

- mietrelevante Wohnfläche ca. 20 m² nach DIN -

Gesamtwohnfläche: ca. 155 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 69 m²

Grundstücksgröße: ca. 3,80 Ar

Baujahr: 1963/1977 Ausbau Dachgeschoss

Ausstattung

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ordentlichen Unterhaltungszustand, gewisse Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten werden erforderlich.

Mit guten Ideen und sicherer Hand zaubern Sie sich ein Zuhause, das Ihren Wünschen nach Komfort und Ausstattung gerecht wird.

Die Beheizung (1981/1990) erfolgt über eine Öl-Zentralheizung bzw. Elektro-Nachtspeicheröfen, das Warmwasser über Elektroboiler.

Energiebedarfsausweis: B 299,84 (kWh/m²*a), H.

Die Fenster sind isolierverglast (1997) und mit Rollläden versehen.

2 Tageslichtbäder, 3 separate WCs, Parkettböden.

Satelittenfernsehen.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

1979 Dach neu gedeckt und isoliert
1981 2. Garage erstellt (Fertiggarage)
1981 Heizung neu
1992 Haustür erneuert
1997 Fenster EG und OG neu
1998 Dachabdichtung
2005 Drainage Ost- und Westseite neu

Sonstige Informationen

Wissenswertes:

Im Januar 2024 ist das neue Gebäudeenergiegesetz (2024) in Kraft getreten. Dieses Gesetz bedeutet, das neue Eigentümer eines Gebäudes dieses energetisch sanieren müssen, um gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes zu erfüllen

Betroffene Gebäude: Insbesondere ältere Gebäude mit schlechter Energieeffizienzklasse müssen nach einem Eigentümerwechsel energetisch saniert werden.

Gesetzliche Fristen: Es gibt spezifische Fristen für die Umsetzung der Sanierungspflicht, oft innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb.

Ausnahmen der Sonderregelung: Einige Maßnahmen gelten, etwa bei Denkmalschutz oder Unwirtschaftlichkeit der Maßnahmen.

Finanzierungsmöglichkeiten: Es gibt verschiedene staatliche Förderungen und Finanzierungsmöglichkeiten für energetische Sanierungsmaßnahmen.

Lage

Leinfelden-Echterdingen und Musberg sind beliebte Fildervororte, da sie idyllisch und dennoch nah an Stuttgart liegen.

Ein Stück weit entrückt vom hektischen Trubel des Großstadtlebens und dennoch nah genug, um das kulturelle Leben Stuttgarts jederzeit in vollen Zügen genießen zu können.

Wen es regelmäßig in die Stadt zieht, ist dank der guten Anbindung an den ÖNPV und an das Straßennetz schnell in Stuttgart und in Tübingen.

Zur Messe Stuttgart am Flughafen, eine der bedeutendsten Messezentren Deutschlands, sind es nur wenige Fahrminuten.

Eine Bushaltestelle ist nur 5 Fußminuten entfernt.

Im Ortskern von Musberg besteht ein vollständiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelläden und Banken. Schulen und Kindergärten sind am Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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