FREISTEHENDES ZWEIFAMILIENHAUS IN SCHÖNER LAGE

Beschreibung

Funktionales Generationenhaus für die Großfamilie – mit einer ca. 94 m² großen 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer ca. 72 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Ihr Traum vom Eigenheim bietet endlich genug Platz: Ihre Kinder wollen ohne Risiko spielen, während Sie sich auf dem großen Balkon entspannen.

Knapp 26 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt der kleine Ort Winzerhausen, inmitten einer vom Weinbau geprägten Umgebung, am Fuße des Wunnensteins und der Burg Lichtenberg, dem Wahrzeichen des Bottwartales.

Hier können Sie schon bald wohnen und sich wohlfühlen.

Es scheint, als ob hier die Uhren langsamer gehen und sich das Leben wie von selbst harmonisch in den Rhythmus der sagenhaft schönen Umgebung einfügt.

Ein Tante-Emma-Laden, in dem es Lebensmittel und Alltagsgegenstände zu kaufen gibt und ein Kindergarten sind am Ort - weiterführende Schulen im 2 km entfernten Großbottwar.

Die Buslinien 460 und 461 fahren werktags halbstündlich von Winzerhausen nach Großbottwar und weiter zur S-Bahn-Station in Marbach, der Linie S4.

Besonderheiten: 2 Garagen, ein ca. 20 m² großer Hobbyraum, Werkstattraum, Bulthaup-Einbauküche.

Freiwerden: Das gesamte Anwesen ist sofort beziehbar.

Einteilung:

Untergeschoss:
diverse Neben- und Abstellräume, Hobbyraum, Werkstatt, Kellerraum, Waschraum, Heizraum, Tankraum.

- Nutzfläche ca. 90 m² -

Erdgeschoss:
Große 4-Zimmer-Wohnung mit gelungener Raumaufteilung, großzügig bemessenen Wohn/-und Schlafräumen, Einbauküche, großem Südwestbalkon, raumhoch gefliestem Tageslichtbad und separatem WC, Abstellraum.

- Wohnfläche ca. 94 m² -

Dachgeschoss: 1977 ausgebaut
DG-Ausbau: Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC, Flur und Abstellraum.

- mietrelevante Wohnfläche ca. 72 m² nach DIN -

Gesamtwohnfläche: ca. 166 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 90 m²

Grundstücksgröße: ca. 4,35 Ar

Baujahr: 1964/1977 Ausbau Dachgeschoss

Ausstattung

Das in Massivbauweise erstellte Haus befindet sich in einem ausgesprochen guten und gepflegten Unterhaltungszustand.

Eine Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung sowie ein Fassadenanstrich zur optischen Gestaltung erfolgte im Jahr 2008.

Der Garten wurde 2007 neu gestaltet und die Garage 2009 mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Energiebedarfsausweis: B 206 (kWh/m²*a), G.

Die Fenster isolierverglast und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen.