SOLIDE ALTERSVORSORGE – INTERESSANTES RENDITEOBJEKT IM STUTTGARTER WESTEN
70197 Stuttgart, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
Objektdaten
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Objekt ID946
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse(West)
70197 Stuttgart
Baden-Württemberg -
Etagenanzahl im Haus4
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Wohnfläche147 m²
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Grundstücksfläche139 m²
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Zimmeranzahl8
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Badezimmer4
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Wohneinheiten4
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1890
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Zustandsanierungsbedürftig
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
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Kaufpreis750.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Altbau
- Flachdach
- Keller
- Rollladen
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum27.07.2021
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Gültig bis07-2031
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Baujahr lt. Energieausweis1890
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf280,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein Stadthaus im Stuttgarter Westen in 2. Baureihe, Kategorie „Renditeobjekt“ mit 4 Etagen in verkehrsgünstiger Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und unmittelbarem S-Bahn-Anschluss.
Das perfekte Quartier - Ideal für Großstadt-Singles
Fantastisch nah an der City im Hinterhof eines an die Schwabstraße angrenzenden Gebäudes mit vier 2-Zimmerwohnungen.
Beste Aussicht auf Wertstabilität und Rendite - kleine Wohnungen in citynahen Wohnlagen gehören zu den Bestsellern im Immobilien-Business.
Die Lage spricht für sich! Bushaltestelle, das Zentrum, die Stadtbahn, alles ist fußläufig erreichbar.
Mitten in der Stadt zu leben, wo die Kneipe um die Ecke ist und Kinos und Theater problemlos zu Fuß erreichen sind.
Eine solide Altersvorsorge und eine echte Gelegenheit für Kapitalanleger ist dieses interessante Renditeobjekt mit klassischer Rotklinkerarchitektur im Bauhausstil.
Rufen Sie uns an, wenn Sie sich das nicht entgehen lassen wollen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Baujahr: 1890 Umbau 1934
Grundstücksgröße: 1,39 Ar
Geschossfläche: 224 m²
Wohnbaufläche: 139 m²
Umbauter Raum: 675 m³
Einteilung:
4 Etagenwohnungen à 2-Zimmer, 32 m² - 42 m² mit Kochnische, Bad/WC = ca. 147 m² Wohnfläche.
Freiwerden: Sofort beziehbar.
Ausstattung
Altbau mit klassischer Rotklinkerarchitektur im Bauhausstil - die Wohnungen sind renovierungsbedürftig, haben aber Potenzial, wenn man handwerklich geschickt ist.
Es hat vier Stockwerke, einen Keller, Gewölbekeller und 4 x 2-Zimmerwohnungen (Küche, Bad und WC sind vorhanden).
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2016) bzw. Gas-Einzelöfen im Erdgeschoss.
Fenster (Kunststoff) isolierverglast und mit Rollläden versehen.
Lage
Stuttgart hat an Attraktivität gewonnen – bei Kultur und Freizeit, bei Handel und Nahverkehr, bei Bildung und Ausbildung.
Die gute Lebensqualität und die überdurchschnittliche Kaufkraft tragen zu dieser Entwicklung bei.
Allein um auf dem heutigen Einwohnerstand zu bleiben, müssen in den nächsten Jahren rund 22.000 Wohnungen und Häuser gebaut werden.
Stuttgart-West - der größte Innenstadtbezirk - ist ein beliebter Wohnbezirk in denen sich Restaurants mit deutscher und internationaler Küche sowie unabhängige Geschäfte und mehrere Theater befinden.
Beliebtes Ausflugsziel ist die nur wenige Gehminuten entfernte neugotische Johanneskirche am Ufer des kleinen Feuersees, um den ein schattiger Spazierweg führt.
Die Karlshöhe, der Hasenberg, der Kräherwald und der bewaldete Rotwildpark mit Seen umsäumen den Stuttgarter Westen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
