SOLIDE ALTERSVORSORGE – INTERESSANTES RENDITEOBJEKT IM STUTTGARTER WESTEN

70197 Stuttgart, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    946
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (West)
    70197 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    147 m²
  • Grund­stücks­fläche
    139 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Flachdach
  • Keller
  • Rollladen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.07.2021
  • Gültig bis
    07-2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    280,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Stadthaus im Stuttgarter Westen in 2. Baureihe, Kategorie „Renditeobjekt“ mit 4 Etagen in verkehrsgünstiger Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und unmittelbarem S-Bahn-Anschluss.

Das perfekte Quartier - Ideal für Großstadt-Singles

Fantastisch nah an der City im Hinterhof eines an die Schwabstraße angrenzenden Gebäudes mit vier 2-Zimmerwohnungen.

Beste Aussicht auf Wertstabilität und Rendite - kleine Wohnungen in citynahen Wohnlagen gehören zu den Bestsellern im Immobilien-Business.

Die Lage spricht für sich! Bushaltestelle, das Zentrum, die Stadtbahn, alles ist fußläufig erreichbar.

Mitten in der Stadt zu leben, wo die Kneipe um die Ecke ist und Kinos und Theater problemlos zu Fuß erreichen sind.

Eine solide Altersvorsorge und eine echte Gelegenheit für Kapitalanleger ist dieses interessante Renditeobjekt mit klassischer Rotklinkerarchitektur im Bauhausstil.

Rufen Sie uns an, wenn Sie sich das nicht entgehen lassen wollen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Baujahr: 1890 Umbau 1934

Grundstücksgröße: 1,39 Ar

Geschossfläche: 224 m²

Wohnbaufläche: 139 m²

Umbauter Raum: 675 m³

Einteilung:

4 Etagenwohnungen à 2-Zimmer, 32 m² - 42 m² mit Kochnische, Bad/WC = ca. 147 m² Wohnfläche.

Freiwerden: Sofort beziehbar.

Ausstattung

Altbau mit klassischer Rotklinkerarchitektur im Bauhausstil - die Wohnungen sind renovierungsbedürftig, haben aber Potenzial, wenn man handwerklich geschickt ist.

Es hat vier Stockwerke, einen Keller, Gewölbekeller und 4 x 2-Zimmerwohnungen (Küche, Bad und WC sind vorhanden).

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2016) bzw. Gas-Einzelöfen im Erdgeschoss.

Fenster (Kunststoff) isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Lage

Stuttgart hat an Attraktivität gewonnen – bei Kultur und Freizeit, bei Handel und Nahverkehr, bei Bildung und Ausbildung.

Die gute Lebensqualität und die überdurchschnittliche Kaufkraft tragen zu dieser Entwicklung bei.

Allein um auf dem heutigen Einwohnerstand zu bleiben, müssen in den nächsten Jahren rund 22.000 Wohnungen und Häuser gebaut werden.

Stuttgart-West - der größte Innenstadtbezirk - ist ein beliebter Wohnbezirk in denen sich Restaurants mit deutscher und internationaler Küche sowie unabhängige Geschäfte und mehrere Theater befinden.

Beliebtes Ausflugsziel ist die nur wenige Gehminuten entfernte neugotische Johanneskirche am Ufer des kleinen Feuersees, um den ein schattiger Spazierweg führt.

Die Karlshöhe, der Hasenberg, der Kräherwald und der bewaldete Rotwildpark mit Seen umsäumen den Stuttgarter Westen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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