MEDITERRANES WOHNERLEBNIS NAHE PORSCHE

70435 Stuttgart, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1005
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Zuffenhausen)
    70435 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche
    202 m²
  • Kellerfläche
    40 m²
  • Zimmer­anzahl
    6,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1929
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.04.2022
  • Gültig bis
    04-2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1929
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    81,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit 130 m² Wohnfläche und herrlichem Garten am Stadtrand von S-Zuffenhausen in reiner Anliegerstraße (Sackgasse).

Für eine große Familie bietet dieses Haus freie Entfaltungsmöglichkeiten mit einem über 30 m² großen Wohn-/Essbereich und 5 Zimmer.

Das Grundstück ist komplett nach Südwesten ausgerichtet. So genießen Sie die Sonne ganztägig, auch in den Wintermonaten.

- Präzise und klar saniert -

Charmanter Umbau einer Doppelhaushälfte aus den 1920-Jahren, Außendämmung, Gas-Zentralheizung, Fenster und Türen, sämtliche Elektro- und Wasserleitungen neu.

Große Fensterflächen und verspiegeltes Glas als gestalterische Elemente lassen viel Sonne herein und sind äußerst wirksam gegen UV-Strahlen und Hitze im Hochsommer.

Mediterranes Flair – der schönste Platz im Sommer ist die dekorativ mit Weinreben bepflanzte Pergola – die Gartenanlage ein Ort des geselligen Beisammenseins.

- So wird der Sommer ein Genuss -

Wer die Natur liebt, findet sie im nahegelegenen Stadtpark und im Naherholungsgebiet Schlotwiese mit Kleingartenanlagen und Sportpark.

Investieren Sie in Ihre Freizeit und Lebensqualität, rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Einteilung:

Untergeschoss:
2 Kellerräume, Heizraum, Waschküche, Gewölbekeller.

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Flur, Gäste-WC, Küche, Terrasse.

- Wohnfläche ca. 48 m² -

Obergeschoss:
3 Zimmer, Bad/WC, Flur, weitläufige Dachterrasse.

- Wohnfläche ca. 54 m² -

Dachgeschoss:
2 Zimmer mit Küchenzeile, Dusche/WC, Abstellraum, Flur.

- Wohnfläche ca. 28 m² zzgl. großem Bühnenraum –

Gesamtwohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksgröße: ca. 2,02 Ar
Baujahr: 1929/2011 saniert

Ausstattung

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Unterhaltungszustand, sämtliche Fenster und Türen, Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert und die Fassade mit einem Wärmeschutz versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit angeschlossener Warmwasserversorgung, Baujahr 2016.

Energieverbrauchskennwert: V 81,6 kWh (m²*a), C

Fenster teilweise 3-fach isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Parkettböden. Kabel- bzw. Satelliten-TV.

Klimaanlage im Dachgeschoss.

Lage

Stuttgart hat an Attraktivität gewonnen – bei Kultur und Freizeit, bei Handel und Nahverkehr bei Bildung und Ausbildung.

Die gute Lebensqualität und die überdurchschnittliche Kaufkraft tragen zu dieser Entwicklung bei.

Durch die Konzentration der Industrie im Nahbereich mit zahlreichen zum Teil weltbekannten Firmen ist die Nachfrage nach Grundbesitz hier besonders groß.

In S-Zuffenhausen selbst findet sich alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Restaurants und Supermärkte.

Die Stuttgarter City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kurzfristig erreichbar.

Mit den S-Bahnlinien S4, S5 und S6 kommen Sie schnell und staufrei in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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