MEDITERRANES WOHNERLEBNIS NAHE PORSCHE
70435 Stuttgart, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Eurich
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AdresseFilderbahnstraße 17
70567 Stuttgart -
E-Mail Zentraleinfo@eurich-immobilien.de
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Tel. Zentrale0711 / 71 10 35
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Fax0711 / 718 95 18
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1005
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ObjekttypHaus
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Adresse(Zuffenhausen)
70435 Stuttgart
Baden-Württemberg -
Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche130 m²
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Grundstücksfläche202 m²
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Kellerfläche40 m²
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Zimmeranzahl6,5
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Badezimmer2
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Separate WC3
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Terrassen2
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1929
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Letzte Modernisierung2011
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Zustandmodernisiert
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StellplätzeAnzahl: 1 Garage: 1
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Dachboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Rollladen
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum08.04.2022
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Gültig bis04-2032
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Baujahr lt. Energieausweis1929
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch81,60 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit 130 m² Wohnfläche und herrlichem Garten am Stadtrand von S-Zuffenhausen in reiner Anliegerstraße (Sackgasse).
Für eine große Familie bietet dieses Haus freie Entfaltungsmöglichkeiten mit einem über 30 m² großen Wohn-/Essbereich und 5 Zimmer.
Das Grundstück ist komplett nach Südwesten ausgerichtet. So genießen Sie die Sonne ganztägig, auch in den Wintermonaten.
- Präzise und klar saniert -
Charmanter Umbau einer Doppelhaushälfte aus den 1920-Jahren, Außendämmung, Gas-Zentralheizung, Fenster und Türen, sämtliche Elektro- und Wasserleitungen neu.
Große Fensterflächen und verspiegeltes Glas als gestalterische Elemente lassen viel Sonne herein und sind äußerst wirksam gegen UV-Strahlen und Hitze im Hochsommer.
Mediterranes Flair – der schönste Platz im Sommer ist die dekorativ mit Weinreben bepflanzte Pergola – die Gartenanlage ein Ort des geselligen Beisammenseins.
- So wird der Sommer ein Genuss -
Wer die Natur liebt, findet sie im nahegelegenen Stadtpark und im Naherholungsgebiet Schlotwiese mit Kleingartenanlagen und Sportpark.
Investieren Sie in Ihre Freizeit und Lebensqualität, rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Einteilung:
Untergeschoss:
2 Kellerräume, Heizraum, Waschküche, Gewölbekeller.
Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Flur, Gäste-WC, Küche, Terrasse.
- Wohnfläche ca. 48 m² -
Obergeschoss:
3 Zimmer, Bad/WC, Flur, weitläufige Dachterrasse.
- Wohnfläche ca. 54 m² -
Dachgeschoss:
2 Zimmer mit Küchenzeile, Dusche/WC, Abstellraum, Flur.
- Wohnfläche ca. 28 m² zzgl. großem Bühnenraum –
Gesamtwohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksgröße: ca. 2,02 Ar
Baujahr: 1929/2011 saniert
Ausstattung
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Unterhaltungszustand, sämtliche Fenster und Türen, Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert und die Fassade mit einem Wärmeschutz versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit angeschlossener Warmwasserversorgung, Baujahr 2016.
Energieverbrauchskennwert: V 81,6 kWh (m²*a), C
Fenster teilweise 3-fach isolierverglast und mit Rollläden versehen.
Parkettböden. Kabel- bzw. Satelliten-TV.
Klimaanlage im Dachgeschoss.
Lage
Stuttgart hat an Attraktivität gewonnen – bei Kultur und Freizeit, bei Handel und Nahverkehr bei Bildung und Ausbildung.
Die gute Lebensqualität und die überdurchschnittliche Kaufkraft tragen zu dieser Entwicklung bei.
Durch die Konzentration der Industrie im Nahbereich mit zahlreichen zum Teil weltbekannten Firmen ist die Nachfrage nach Grundbesitz hier besonders groß.
In S-Zuffenhausen selbst findet sich alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Restaurants und Supermärkte.
Die Stuttgarter City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kurzfristig erreichbar.
Mit den S-Bahnlinien S4, S5 und S6 kommen Sie schnell und staufrei in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
