BÜRO/LAGER- UND PRODUKTIONSGEBÄUDE IN STUTTGART-FEUERBACH

70469 Stuttgart, Produktion zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1010
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Produktion
  • Adresse
    (Feuerbach)
    70469 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Grund­stücks­fläche
    812 m²
  • Nutzfläche
    710 m²
  • Bürofläche
    260 m²
  • Gesamtfläche
    710 m²
  • Lagerfläche
    450 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1915
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Stellplätze
    Anzahl: 8 Freiplatz: 8
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Räume veränderbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.06.2022
  • Gültig bis
    06-2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1915
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    141,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    13,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    106,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf kommende Gewerbeanwesen befindet sich in einer strategisch guten Lage unmittelbar am Bahnhof von Stuttgart-Feuerbach.

Es unterteilt sich in ein Betriebs- und Lagergebäude mit Anbau, Doppelgarage sowie einer großen Parkfläche für bis zu 8 Fahrzeuge.

Das Erdgeschoss wird z.Zt. als Produktions- und Lagerfläche genutzt, in den beiden Obergeschossen befinden sich Räumlichkeiten, die zum Büro bzw. zu einer Wohnung ausgebaut werden können.

Die Flächen eignen sich perfekt für eine Nutzung von Firmen, deren Leistungsspektrum eine Vielzahl an Serviceleistungen umfasst, z.B. im Großhandel, Elektrotechnik, Heizung und Sanitär sowie Firmen aus der Produktions- und Logistikbranche.

Aktuell wird es als Hauptsitz einer Coatings- und Beschichtungsfirma genutzt, die qualitativ hochwertige, innovative Beschichtungssysteme für Industrie und Handwerk produziert.

Einteilung:

Keller: Diverse Lagerräume

- Nutzfläche ca. 140 m² (Hauptgebäude) -

Erdgeschoss: Lager und Produktion, Umkleideräume, WC

- Nutzfläche ca. 225 m² (Hauptgebäude 140 m²/Anbau 85 m²) -

1. Obergeschoss: Diverse Büroräume, WC

- Nutzfläche ca. 225 m² (Hauptgebäude 140 m²/Anbau 85 m²) -

2. Obergeschoss: Diverse Wohn- und Büroräume mit Dusche/WC

- Nutzfläche ca. 120 m² (Hauptgebäude) -

Nutzfläche insgesamt: ca. 710 m²

zzgl. Doppelgarage auf dem Grundstück mit ca. 40 m²

Grundstücksgröße: 812 m²

Baujahr: 1915/1989 Anbau

Das Gewerbeobjekt wird zum 01.03.2023 beziehbar.

Ausstattung

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Unterhaltungszustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Endenergieverbrauch-Kennwerte: 141,9 kWh/(m²*a), Wärme 106,4 kWh/(m²*a), Strom 13,7 kWh/(m²*a), Erdgas H.

Fenster teilweise isolierverglast.

Lage

Der Stadtbezirk Feuerbach liegt äußerst verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B 10, B 27 und B 295.

Über die B 295 gelangt man in wenigen Fahrminuten auf die Autobahn A8 in Richtung Karlsruhe, Heilbronn, Stuttgart, Ulm und München.

Der Stadtbezirk ist mit den nahegelegenen S-Bahn-Linien S4, S5 und S6 am Bahnhof S-Feuerbach erschlossen. Zudem ist Feuerbach durch fünf Stadtbahnlinien mit Stuttgart verbunden.

Bis heute spielen Industrie und Gewerbe hier eine bedeutende Rolle. In Feuerbach befindet sich u.a. der älteste und größte Bosch-Standort weltweit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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