BÜRO/LAGER- UND PRODUKTIONSGEBÄUDE IN STUTTGART-FEUERBACH
70469 Stuttgart, Produktion zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dipl.-Kfm. Andreas Eurich
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AdresseFilderbahnstraße 17
70567 Stuttgart -
E-Mail Zentraleinfo@eurich-immobilien.de
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Tel. Zentrale0711 / 71 10 35
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Fax0711 / 718 95 18
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1010
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ObjekttypenHalle/Lager/Produktion, Produktion
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Adresse(Feuerbach)
70469 Stuttgart
Baden-Württemberg -
Etagenanzahl im Haus3
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Grundstücksfläche812 m²
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Nutzfläche710 m²
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Bürofläche260 m²
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Gesamtfläche710 m²
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Lagerfläche450 m²
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1915
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab01.03.2023
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StellplätzeAnzahl: 8 Freiplatz: 8
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis1.650.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Räume veränderbar
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum21.06.2022
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Gültig bis06-2032
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Baujahr lt. Energieausweis1915
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch141,90 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Strom13,70 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme106,50 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das zum Verkauf kommende Gewerbeanwesen befindet sich in einer strategisch guten Lage unmittelbar am Bahnhof von Stuttgart-Feuerbach.
Es unterteilt sich in ein Betriebs- und Lagergebäude mit Anbau, Doppelgarage sowie einer großen Parkfläche für bis zu 8 Fahrzeuge.
Das Erdgeschoss wird z.Zt. als Produktions- und Lagerfläche genutzt, in den beiden Obergeschossen befinden sich Räumlichkeiten, die zum Büro bzw. zu einer Wohnung ausgebaut werden können.
Die Flächen eignen sich perfekt für eine Nutzung von Firmen, deren Leistungsspektrum eine Vielzahl an Serviceleistungen umfasst, z.B. im Großhandel, Elektrotechnik, Heizung und Sanitär sowie Firmen aus der Produktions- und Logistikbranche.
Aktuell wird es als Hauptsitz einer Coatings- und Beschichtungsfirma genutzt, die qualitativ hochwertige, innovative Beschichtungssysteme für Industrie und Handwerk produziert.
Einteilung:
Keller: Diverse Lagerräume
- Nutzfläche ca. 140 m² (Hauptgebäude) -
Erdgeschoss: Lager und Produktion, Umkleideräume, WC
- Nutzfläche ca. 225 m² (Hauptgebäude 140 m²/Anbau 85 m²) -
1. Obergeschoss: Diverse Büroräume, WC
- Nutzfläche ca. 225 m² (Hauptgebäude 140 m²/Anbau 85 m²) -
2. Obergeschoss: Diverse Wohn- und Büroräume mit Dusche/WC
- Nutzfläche ca. 120 m² (Hauptgebäude) -
Nutzfläche insgesamt: ca. 710 m²
zzgl. Doppelgarage auf dem Grundstück mit ca. 40 m²
Grundstücksgröße: 812 m²
Baujahr: 1915/1989 Anbau
Das Gewerbeobjekt wird zum 01.03.2023 beziehbar.
Ausstattung
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Unterhaltungszustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung.
Endenergieverbrauch-Kennwerte: 141,9 kWh/(m²*a), Wärme 106,4 kWh/(m²*a), Strom 13,7 kWh/(m²*a), Erdgas H.
Fenster teilweise isolierverglast.
Lage
Der Stadtbezirk Feuerbach liegt äußerst verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B 10, B 27 und B 295.
Über die B 295 gelangt man in wenigen Fahrminuten auf die Autobahn A8 in Richtung Karlsruhe, Heilbronn, Stuttgart, Ulm und München.
Der Stadtbezirk ist mit den nahegelegenen S-Bahn-Linien S4, S5 und S6 am Bahnhof S-Feuerbach erschlossen. Zudem ist Feuerbach durch fünf Stadtbahnlinien mit Stuttgart verbunden.
Bis heute spielen Industrie und Gewerbe hier eine bedeutende Rolle. In Feuerbach befindet sich u.a. der älteste und größte Bosch-Standort weltweit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
