3-FAMILIENHAUS MIT GASTRONOMIEBETRIEB

75378 Bad Liebenzell, Gastronomie und Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    942
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnung
  • Adresse
    75378 Bad Liebenzell
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Grund­stücks­fläche
    379 m²
  • Nutzfläche
    199 m²
  • Gesamtfläche
    523 m²
  • Vermietbare Fläche
    523 m²
  • Gastraumplätze
    70
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1858
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Gastterrasse
  • Granitboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2021
  • Gültig bis
    06-2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1858
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    1.005,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    24,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    739,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Aufwendig saniertes und bis ins kleinste Detail liebevoll restauriertes Anwesen mit einem alteingesessenen Gastronomie-Betrieb und einer luxuriösen Wirtswohnung.

Historische Rarität - klassisch und modern zugleich präsentiert sich dieses im Jahr 1858 erbaute Anwesen im Zentrum von Bad Liebenzell, nur wenige Schritte vom Kurpark und dem Thermalbad entfernt.

Außen ein solides Äußeres, innen „Bel Etage“ der Superlative

Ende 2011 erfolgte ein Umbau und die Renovierung des gesamten Anwesens, Vollwärmeschutz 120 mm, Energiesparfenster, Dachisolierung 220 mm mit Aufdoppelung (erhöht die Dämmwirkung), Heizung Dachfenster, Dachgauben, usw..

Im Erdgeschoss befindet sich der alteingesessene

„Gasthof zur Sonne“

mit langer Tradition und tollem Ambiente. Der urige Gastraum mit Nebenraum - ideal für Feiern - bietet 70 Sitzplätze, einen verglasten Wintergarten in mediterranem Stil und die trendige Lounge mit offenem Kamin zusätzlich 30 Sitzplätze.

Eine 45 m² große Gastroküche – 2018 komplett und erstklassig ausgestattet mit qualitativ hochwertigen Edelstahlmöbeln, Kälteaggregat/Umluftverdampfer, Business-Class Korpus für 4 Kühlabteile, Hagola-Kühltheke Business-Class, Hagola-Kühl- und Trockentheke, Gläserdruckspüler, Gasherd, Rollenauszüge, Saladette, Kühlschränke sowie Kombidämpfer, Weinkeller, usw..

Komplett betriebsbereit eingerichtet und an keine Brauerei gebunden

Außerdem gehören 3 bestens ausgestattete und möblierte Wohnungen zum Verkaufsobjekt, eine 3 ½-Zimmer-Wirtswohnung, eine 3 ½-Zimmer-Galeriewohnung und eine 1 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung.

Das gesamte kostbare Inventar in allen Wohnungen ist im Kaufpreis enthalten.

Wissenswertes:

Das Sanierungsverfahren „Stadtkern III“ ist eingeleitet. Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet, förderfähige Baumaßnahmen, die zur Verbesserung der Wohnqualität führen, werden mit Mitteln des Landes Baden-Württemberg gefördert.

Einteilung:

Erdgeschoss: „Gasthof zur Sonne“
Gastraum mit stylischen Glasfenstern und Kachelofen, 70 Plätze, verglaster Wintergarten 30 Plätze, Lounge mit offenem Kamin, Küche ca. 45 m², Herren-WC, Damen-WC, Weinkeller, beheizbare Zu- und Belüftungsanlage. - Nfl. ca. 198,91 m² -

Obergeschoss: Wirtswohnung
3,5-Zi.-Wohnung mit offener und heller Grundrissgestaltung, riesigem Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin, Küche im Landhausstil, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste-WC, Flur.
- Wohnfläche ca. 110,15 m² -

Obergeschoss/Dachgeschoss:
1,5-Zi.-Maisonette-Wohnung, Küche, Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und WC, Flur.
- Wohnfläche ca. 36,67 m² -

Dachgeschoss:
3,5-Zi.-Galerie-Wohnung mit offener Küche und riesiger Terrasse, luxuriösem Badezimmer mit Whirlpool, bodentiefer Regendusche, Bidet, WC, Abstellraum, - zzgl. Galerie mit Schlafzimmer, Duschbad/WC, Flur.
- Wohnfläche ca. 177,03 m² -

Gesamtwohnfläche: 323,84 m²
Gesamtnutzfläche: 198,91 m²
Grundstücksgröße: 3,79 Ar

Mieteinnahmen (netto)
Gasthof zur Sonne : € 2.750,00
OG - 3,5-Zi.-Whg. : € 0,00 derzeit frei (Kaltmiete € 1.000,00)
OG - 1,5-Zi.-Maisonette-Whg. : € 550,00
DG - 3,5-Zi.-Galerie-Wohnung: € 2.280,00
= Netto-Monatsmiete: € 5.580,00
= Netto-Jahresmiete: € 66.960,00

Investieren Sie in Ihre Zukunft

Dank günstiger Zinsen bei der Immobilienfinanzierung lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage. Generell rentiert sich eine Immobilie immer dann, wenn die Rendite höher
ist als bei anderen Geldanlageformen wie dem Sparbuch oder dem Fondsparen.

Kapitalanleger mögen vorwiegend Gewerbeimmobilien kombiniert mit Wohnungen, die etwa die Hälfte des Gesamtvolumens ausmachen. Dabei werden folgende Sparten bevorzugt: Gastronomie-Betriebe, Hotel und Einzelhandel.

Mit dem „Gasthof zur Sonne“ und den 3 Wohnungen verfügen Sie über eine äußerst attraktive Wertanlage in der mit zahlreichen Attraktionen geprägten Kur- und Bäderstadt Bad Liebenzell.

Ausstattung

Alle Wohnungen wurden komplett und hochwertig ausgestattet. Dies alles in der schlichten, edlen Eleganz des Hauses mit viel Liebe zum Detail.

Ein Ensemble aus Geschmack, Stil und Eleganz

Edle Bäder mit hochwertigen Natursteinfliesen (Galaxy-Granitstein), Marmorböden, bodentiefer Regendusche (Villeroy und Boch), Whirlpool, WC, Bidet.

Wohnbereiche mit hochwertigen Fußbodenbelägen, naturbelassenem Parkett (Eiche), Laminat, Marmor, Granitstein.

Gas-Brennwertheizanlage (neu 2017) mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Energieausweis: Erdgeschoss/Gewerbe B 1005,3 kWh/(m²*a), Heizwerk fossil.

Endenergiebedarf Wärme 739,1 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom 24,7 kWh/(m²*a).

Energieausweis: Wohngebäude ohne Erdgeschoss B 151,3 kWh/(m²*a), E, Erdgas.

Energieeinspar-Fenster (neu 2018), 3-fach isolierverglast.

Lage

Herzlich Willkommen im Kurort Bad Liebenzell

Bad Liebenzell, im Landkreis Calw gelegen, ist eine Bäder- und Kurstadt. Das kulturelle Angebot mit zahlreichen touristischen Angeboten wird vor allem von Besuchern aus dem Großraum Stuttgart und Böblingen geschätzt.

Ein Stück weit entrückt vom hektischen Trubel des Großstadtlebens und dennoch nah genug, um mit der Kulturbahn oder mit dem Auto zeitnah Calw, Pforzheim, Karlsruhe, Weil der Stadt, Böblingen, Sindelfingen oder Stuttgart zu erreichen.

Um das touristische Erscheinungsbild und die Attraktivität von Bad Liebenzell weiter zu verbessern, stehen zahlreiche Investitionen in Tourismus und Infrastruktur in den nächsten Jahren an.

Sämtliche Sportmöglichkeiten, Fußballplatz, Tennisplätze, Minigolf, Eislaufhalle und ein Golfclub sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Schulen, Kindergärten, ein umfassendes Geschäftsangebot – das alles finden Sie in einem Umkreis von nicht einmal 500 m.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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