***EIN TRAUM FÜR PAARE/SINGLES AUF DER RUDOLFSHÖHE***

72631 Aichtal, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    912
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Aich)
    72631 Aichtal
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    88 m²
  • Zimmer­anzahl
    3,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.08.2017
  • Gültig bis
    08-2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen das Besondere? - Der Charme dieser eleganten Maisonette-Wohnung auf der Rudolfshöhe im Ortsteil Aich wird Ihr Herz höher schlagen lassen.

Ein Maximum an Lebensqualität mit großen Fensterflächen, weitläufigem ca. 32 m² großem Wohn-/Essbereich, 2 Bädern und bestens ausgestatteten Räumlichkeiten.

Modern - großzügig - zeitlos.

Ein attraktives Wohnungsangebot für den Ein- bis Zweipersonenhaushalt mit gehobenen Ansprüchen in aussichtsreicher Lage in Aichtal.

Vom Balkon eröffnet sich ein einzigartiger Blick auf den Albtrauf der Schwäbischen Alb, die Burg Hohenneuffen und die Achalm.

Hier sind Sie tagtäglich mit der Natur auf Du und Du. In der Nähe beginnen Wiesen, Felder und Wälder.

Hier zu wohnen, ist Erholung pur.

Abschalten und neue Kräfte tanken bei einem Abstecher in den Naturpark Schönbuch.

Trockenen Fußes erreichen Sie von der Tiefgarage Ihr Zuhause.

Das derzeit wohl schönste Objekt in unserem Angebot befindet sich im 1. bzw. 2. Dachgeschoss eines 2 ½-stöckigen Wohnhauses mit 7 Parteien.

Freiwerden: Die vom Eigentümer bewohnte Wohnung ist auf Vereinbarung beziehbar.

Einteilung:

1. Wohnebene
Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Dusche/WC, Flur, Garderobe.

2. Wohnebene
Rückzugsort: Auf der oberen Wohnebene liegt der Schlafbereich und das Schrankzimmer. Das dazugehörige Tageslichtbad - ein Klassiker des guten Geschmacks in Weiß.

- Wohnfläche nach DIN ca. 88 m² -

Mit zur Wohnung gehören eine TG-Box, ein Kfz-Abstellplatz im Freien, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Unterhaltungszustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2005) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Große Fensterflächen lassen viel Helligkeit herein.

Modernes helles Tageslichtbad mit Ganzglas-Duschkabine, Handtuchtrockner und wandhängendem WC.

Gäste-Bad mit in die Ecke eingelassener Duschkabine und WC.

Moderne, ganz in weißem Schleiflack gehaltene Hausfrauen-Traumküche.

Gehobenes Echtholzparkett.

Lage

Aichtal, im Landkreis Esslingen, liegt am südlichen Rand der Filderebene inmitten einer reizvollen Landschaft, etwa 18 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Die im Rahmen der Gemeindereform 1975 entstandene Gemeinde, bestehend aus den drei Stadtteilen Grötzingen, Aich und Neuenhaus zählt mit zu den begehrten Wohnadressen im Nahbereich von Stuttgart.

Zu Aich gehört die räumlich getrennte Siedlung Rudolfshöhe.

Die Stadt ist über die Bundesstraßen 27 bzw. 312 von Stuttgart, Reutlingen und Tübingen aus in rund 25 Minuten zu erreichen.

Der Flughafen Stuttgart und die nächsten Anschlussstellen der Bundesautobahn A8 liegen etwa zehn Kilometer entfernt und sind in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Die Buslinien 167, 805, 808 und 809 verbinden Aichtal mit Filderstadt-Bernhausen (Anschluss an die S-Bahn), Nürtingen und Neckartenzlingen.

Angrenzende Gemeinden sind Filderstadt, Wolfschlugen, Nürtingen, Neckartailfingen und Schlaitdorf. Außerdem Walddorfhäslach im Landkreis Reutlingen und Waldenbuch im Landkreis Böblingen.

Der Naturpark Schönbuch bildet die grüne Lunge des mittleren Neckarraums. Der zwischen Tübingen, Reutlingen, Böblingen und Herrenberg gelegene Naturpark ist nicht nur für den Ballungsraum Stuttgart ein beliebtes Naherholungsziel.

Ungefähr 350 Kilometer markierte Wander- und Radwege, darunter Rundwege, Waldlehrpfade und Trimmdich-Pfade erfreuen die sportlichen Besucher.

Ein weiterer Anziehungspunkt ist die nahegelegenen Schwäbische Alb. Rund um den Albtrauf locken Aussichtsplätze, Anhöhen, Burgen und Ruinen mit wunderbarer Panoramaaussicht

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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