***VIELSEITIG NUTZBARES GEWERBEANWESEN MIT POTENTIAL!***

74080 Heilbronn, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    911
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    (Böckingen)
    74080 Heilbronn
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Grund­stücks­fläche
    599 m²
  • Bürofläche
    203 m²
  • Gesamtfläche
    444 m²
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1910
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 8 Freiplatz: 8
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Satteldach
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.12.2019
  • Gültig bis
    12-2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    201,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen auf 599 m² Grundstück, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, Lagerhaus, Werkstätte und einem großen Hofbereich.

Besonders geeignet für Dienstleistungsbetriebe, Freiberufler, Arztpraxen, Büros, Lager oder Handwerksbetriebe im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohn- bzw. Geschäftshaus ein Nebengebäude mit Werkstatt, ein Aufenthaltsraum, eine Lagerhalle sowie 3 Garagen und 5 Kfz-Stellplätze.

Untergeschoss:
Diverse Neben- und Abstellräume, Waschküche und ein Keller im Souterrain.

Erdgeschoss:
Büro mit 4 Zimmer, WC und Eingangsdiele, ca. 70 m² Wohnfläche sowie ein Aufenthaltsraum mit ca. 58 m².

Obergeschoss:
7 Zimmer-Etagenwohnung, Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum, ca. 133 m² Wohnfläche, z. Zt. als Büro genutzt.

Dachgeschoss: Großer Bühnenraum (nicht ausgebaut).

Die Dachkonstruktion im Nebengebäude suggeriert Offenheit mit viel Luft nach oben.

Freiwerden:
Das gesamte Anwesen ist seit 1. April 2009 an einen gewerblichen Mieter vermietet, die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, Miete p.m. € 1.250,00 inkl. Grundsteuer und Gebäudeversicherung.

Grundstücksgröße: ca. 5,99 Ar

Baujahr/Erstbezug: 1910/1970 erfolgte ein Anbau

Energieausweis: V 201 kWh/(m²*a), Gas-Etagenheizung, G

Ausstattung

Wissenswertes:

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Unterhaltungszustand, gewisse altersbedinge Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten werden erforderlich.

Um das Ortsbild von Alt-Böckingen zu schützen, hat der Gemeinderat am 1. Oktober 2009 die Erhaltungssatzung beschlossen.

Der Grund dafür ist ein schleichender Verlust historischer Gebäude und Fassaden durch Abbrüche und durch gestalterisch unpassende Sanierungsmaßnahmen wie z.B.:

das Anstreichen, Verputzen und Dämmen historischer Ziegelfassaden, den Verlust von Fassadendetails wie historischer Fenster, Türen und Klappläden, den Einsatz künstlicher Materialien usw..

Laut Liegenschaftskataster gilt für den Bereich Gemarkung Böckingen, der Bebauungsplan 30A/11 Alt-Böckingen, der Stadtbauplan 31A/S1 sowie die Baustufe IIa1 der Ortsbausatzung 1939.

Lage

Böckingen, am linken Ufer des Neckars gelegen, ist mit ca. 22.000 Einwohnern nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil von Heilbronn.

Mit der Heilbronner Innenstadt ist Böckingen durch das Busnetz und drei Haltestellen der Stadtbahn verbunden.

Gewerbetreibende und Kapitalanleger aufgepasst!

Dank der guten Anbindungen an die Autobahn A 6 Mannheim-Nürnberg und A 81 Heilbronn-Stuttgart, die Bundesstraßen 27, 39 und 293 bietet Böckingen exzellente Standortvoraussetzungen für das Gewerbe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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