***SAGENHAFT – IN DIESES HAUS PASSEN DREI GENERATIONEN***

70794 Filderstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    919
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Bernhausen)
    70794 Filderstadt
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    205 m²
  • Grund­stücks­fläche
    200 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    30 m²
  • Zimmer­anzahl
    11
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Freiplatz: 4
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,64 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.06.2020
  • Gültig bis
    06-2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    273,05 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Funktionales Generationenhaus mit viel, viel Platz für die Großfamilie im Herzen von Bernhausen mit gewachsener Infrastruktur rund ums Quartier.

Besondere Merkmale: Sehr gute Nahversorgung mit Geschäften, Restaurants und Ärzten direkt vor der Haustür.

Für eine große Familie bietet dieses Haus freie Entfaltungsmöglichkeiten mit über 205 m² Wohnfläche und einer Doppelgarage mit Funkfernsteuerung.

Das Haus wurde bereits 1981 aufgeteilt in 3 Eigentumswohnungen, Doppelgarage und 2 Kfz-Stellplätze. Verkauft wird das komplette Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Dusche und WC.

Zur Erweiterung des Wohnraums wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit 3 Zimmern, Dusche und WC versehen.

Auf der ca. 30 m² großen Terrasse mit lauschigem Laubenplatz im Obergeschoss findet sich genug Platz für ein geselliges Zusammensein.

Sämtliche Schulen, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind am Ort, ebenso mehrere Kindergärten.

Freiwerden: Das gesamte vom Eigentümer bewohnte Anwesen wird kurzfristig beziehbar.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Großer Gewölbekeller, Tankraum

und

Einliegerwohnung mit 2-Zimmern
Wohnen ca. 18,18 m², Schlafzimmer ca. 17,95 m², Küche ca. 6,65 m², Flur ca. 5,00 m², Dusche ca. 2,52 m², WC ca. 1,2 m².

- Wohnfläche ca. 51,50 m² -

1. Obergeschoss:

3-Zimmerwohnung
Wohnzimmer ca. 19,32 m², Schlafzimmer ca. 18,77 m², Kind ca. 8,78 m², Küche/Essplatz 9,5 m², Bad ca. 5,32 m², /WC ca. 1,98 m², Flur ca. 5,4,
Terrasse 30/4 = 7,5 m².

- Wohnfläche ca. 84,07 m² -

2. Obergeschoss:

3-Zimmerwohnung
Wohnzimmer ca. 19,32 m², Schlafzimmer ca. 18,77 m², Kind ca. 8,78 m², Küche/Essplatz 9,50 m², Bad ca. 5,32 m², /WC ca. 1,98 m², Flur ca. 5,40,
Balkon ca. 14,4/4 = ca. 3,60 m².

- Wohnfläche ca. 70,28 m² -

Dachgeschoss:

3 Zimmer, Dusche/WC, Flur.

Gesamtwohnfläche: ca. 205,85 m² zzgl. ausgebautes Dachgeschoss

Grundstücksgröße: ca. 2 Ar

Baujahr: 1962

Endenergiebedarf: B 273,05 kWh/(m²*a), Öl, H

Ausstattung

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand, gewisse altersbedingte Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten werden erforderlich.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über einen Öl-Kachelofen, die Beheizung der Einliegerwohnung über einen Festbrennstoffofen. Das Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Sämtliche Fenster wurden 1998 im Rahmen des Flughafenausbaus erneuert. Hoher Schalldämmwert der Schallschutzklasse SSK 4 bzw. SSK 3.

Beide Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über einen begehbaren Schrank im Schlafzimmer.

Moderne, ganz in weißem Schleiflack gehaltene Markeneinbauküche im Obergeschoss.

Fliesen- und Parkettböden.

Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb und Funkfernsteuerung.

Lage

Filderstadt, südlich der Landeshauptstadt gelegen, besteht aus den 5 Stadtteilen, Bernhausen, Bonlanden, Plattenhardt, Sielmingen und Harthausen.

Die wirtschaftlichen Aktivitäten sind auf alle Stadteile verteilt: Maschinenbau, Elektrotechnik, Metallbau, Automobilzulieferbereich, Druck- und Papiergewerbe, Dienstleistungsbereich.

Bernhausen bietet sich als erstklassige Alternative zu Stuttgart an. In nur wenigen Fahrminuten ist man im Zentrum von Stuttgart.

Auch dank der guten S-Bahn-Verbindung haben inzwischen viele Pendler hier ihre Heimat gefunden.

Die Bundesstraßen B 27, B 28 und B 312 führen nach Stuttgart, Tübingen und Reutlingen.

Flughafennähe und Autobahnanschluss.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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