***FAMILIENGERECHTER WOHNTRAUM IM KATZENBACHTAL***

70329 Stuttgart, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    921
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Hedelfingen)
    70329 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    136 m²
  • Grund­stücks­fläche
    220 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Tiefgarage: 2
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,64 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.06.2020
  • Gültig bis
    06-2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,49 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für eine große Familie bietet diese Doppelhaushälfte im Wohnpark „Katzenbachtal“ viel Platz mit einem über 37 m² großen Wohn-/Essbereich und sonniger Terrasse.

Das Haus ist groß genug für die ganze Familie, Freunde und Gäste.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad und Südwest-Balkon.

Für selbstbestimmte Kinder befindet sich im Dachgeschoss eine geräumige Wohnung mit Küche und Dusche/WC.

Die „Untere Heckenstraße“ mit umliegenden Weinbergen und Obstgärten ist eine reine Anliegerstraße. Hier sind Sie mit der Natur auf Du und Du.

Unmittelbar am Haus verläuft der 11 km lange Rundweg und führt Sie zu den schönsten Aussichtspunkten.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten - das alles finden Sie in einen Umkreis von nicht einmal 500 m.

Investieren Sie in Ihre Freizeit- und Lebensqualität und rufen Sie uns gleich an.

Freiwerden: Sofort beziehbar.

Einteilung:

Untergeschoss:
Großer Hobbyraum, Keller, Waschraum.

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen 37,16 m², Küche 7,58 m², Flur 3,67 m², WC 1,55 m², Terrasse 10 m²/2

- Wohnfläche ca. 53,32 m² -

1. Obergeschoss:
Eltern 14,44 m², Kind I 11,72 m², Kind II 12,62 m², Bad/WC 7,46 m², Flur ca. 3,07 m²,
Balkon 5,54/2 m².

- Wohnfläche ca. 50,51 m² -

Dachgeschoss:
Wohnen/Schlafen 18,05 m², Küche/Essen 9,56 m², Dusche/WC 2,97 m², Flur 2,61 m².

- Wohnfläche ca. 32,19 m² -

Gesamtwohnfläche: ca. 136,02 m²

Grundstücksgröße: ca. 2,2 Ar

Baujahr: 1984

Endenergiebedarf: V 104,49 kWh/(m²*a), Gas, D

Ausstattung

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Unterhaltungszustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Die Klimaanlage in allen Zimmern wird Ihnen dabei helfen, in der heißen Jahreszeit die eigenen vier Wände auf eine erträgliche Temperatur herunter zu kühlen.

Die Fenster sind isolierverglast und teilweise mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousetten versehen.

Raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine, 2 Handwaschbecken und WC.

Parkettböden bzw. Vinylböden.

Kabelanschluss.

2 TG-Abstellplätze.

Lage

Hedelfingen ist ein südöstlicher Stadtbezirk von Stuttgart am linken Ufer des Neckars.

Er besteht aus den vier Stadtteilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker.

Durch die Konzentration der Industrie in diesem Bereich des Neckartales mit zahlreichen zum Teil weltbekannten Firmen ist die Nachfrage nach Grundbesitz hier besonders groß.

Hedelfingen ist verkehrstechnisch gut angebunden und über eine eigene Abfahrt der Bundesstraße 10 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm).

Außerdem: Die Stadtbahn-Linien U9 (Hedelfingen – Hauptbahnhof – Vogelsang – Botnang)) und U13 (Hedelfingen – Bad Cannstatt – Feuerbach) sowie mehrere Buslinien (62 nach Rohracker und Uhlbach, 65) bringen Sie schnell an Ihr Ziel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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