***TRAUMDOMIZIL FÜR ELTERN, KINDER UND GROßELTERN***

70794 Filderstadt, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    914
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Bernhausen)
    70794 Filderstadt
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    164 m²
  • Grund­stücks­fläche
    267 m²
  • Nutzfläche
    58 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 3
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.04.2020
  • Gültig bis
    04-2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    127,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hochwertige und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete 2-Familien-Doppelhaushälfte mit über 164 m² Wohnfläche und großen Sonnenbalkonen in absolut ruhiger Wohnlage.

An reiner Anliegerstraße von Bernhausen Süd mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert - direkt an der Grundstücksgrenze fließt ein kleines munteres Bächlein.

Schon wenn Sie das Haus in beliebter Lage von Bernhausen betreten, empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und Großzügigkeit.

Das Grundstück ist komplett nach Süden ausgerichtet. So genießen Sie die Sonne ganztägig – auch in den „Wintermonaten“.

Privilegiertes Wohnen in ruhiger Anliegerstraße mit netter Nachbarschaft.

Den Job und die Kinder unter einen Hut zu bringen, ist nicht immer einfach - aber hier möglich. Ihr neues Zuhause bietet auf 3 Etagen Platz für Eltern, Kinder und Großeltern.

Die Kinder können im Garten herumtollen, während Sie sich auf den riesigen Südbalkonen so herrlich entspannen.

Hier können Sie schon bald mit Ihrer Familie einziehen und sich wohlfühlen.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie sich diesen Traum verwirklichen können, rufen Sie heute noch bei uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Freiwerden:

Das gesamte vom Eigentümer bewohnte Anwesen ist auf Absprache beziehbar.

Einteilung:

Untergeschoss :

Div. Neben- und Abstellräume, Waschküche, Heizraum, Flur/Vorraum, Hobbyraum mit Ausgang auf Terrasse,

- Nutzfläche ca. 58 m² -

Erdgeschoss: 2 ½-Zi.-Wohnung ca. 62,38 m² -

Wohnen/Essen ca. 27 m², Schlafen ca. 13,58 m², Küche ca. 7,63 m, Bad ca. 4,79 m², WC ca. 1,63 m², Flur ca. 5,11 m², Garderobe ca. 1,71 m², Südbalkon ca. 12/4 = 3 m².

Ober-/Dachgeschoss: 4 ½- Zi.-Maisonettewohnung ca. 101,74 m²

Obergeschoss: Wohnzimmer ca. 31,90 m², Esszimmer ca. 9,99 m², Küche ca. 7,38 m², WC ca. 1,52 m², Garderobe ca. 1,71 m², Flur ca. 4,92 m², Südbalkon ca. 12/4 = 3 m².

- Wohnfläche 58,53 m² -

Dachgeschoss: Schlafzimmer ca. 13,51 m², Kinderzimmer ca. 11,25 m², Kinderzimmer ca. 8,49 m², Bad/WC 6,.55 m², Flur ca. 3,70 m², Balkon ca. 6,24/4 = 1,56 m².

- Wohnfläche 43,21 m² -

zuzüglich ausgebauter Bühnenraum

Gesamtwohnfläche: ca. 164,12 m²

Grundstücksgröße: ca. 2,67 Ar

Baujahr/Erstbezug: 1975

Energieausweis: 127,30 kWh/(m²*a), Öl, D

Ausstattung

Das gesamte Anwesen wurde ständig modernisiert, verschönert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.

2011 ► Dachsanierung, Dacheindeckung, Isolierung
Dachisolierung aufgesteppte Glaswolle zwischen Balken und Sparren.

2013 ► Sanitäre Einrichtungen im Dachgeschoss erneuert, Bad, WC, Heizkörper usw.

2014 ► Heizöltank mit langlebiger Leckschutzauskleidung – 10 Jahre Garantie.

2016 ► Haus-/Eingangstür neu, Modell Classic Eiche sepiabraun.

2017 ► Trinkwasserleitungen, Abwasserrohre, Bodenabläufe usw. erneuert.

Tipptopp vom Keller bis zum Dach

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (1999) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Fenster - Isolierverglasung mit Schallschutzglas Klasse III kombiniert mit Wärmeschutzglas, außen Aluminium, innen Holz.

Fenstersimsen Jura-Marmor.

Sämtliche Treppen in Stahlbetonläufe mit aufbetonierten Kunststeinbelag.

Parkettböden. Edelholztüren. Edle Einbauten.

Im Dachgeschoss des Hauses liegen die Schlafräume. Das dazugehörige Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Duschkabine, WC und 2 Handwaschbecken ausgestattet.

Lage

Filderstadt, südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, besteht aus den 5 Stadtteilen Bernhausen, Bonlanden, Plattenhardt, Sielmingen und Harthausen.

Durch alle fünf Stadtteile führt ein insgesamt 80 Stationen umfassender historischer Rundweg mit vielen Sehenswürdigkeiten.

Toplage – Nähe Flughafen und Neue Messe Stuttgart

Bernhausen bietet sich als erstklassige Alternative zu Stuttgart an. Wer hier kauft, setzt auf Nummer sicher bei der Wertentwicklung.

Die Wohn- und Lebensqualität ist hoch. Dank der guten Anbindung an den ÖNPV (S-Bahn-Anschluss) und dem Straßennetz ist man schnell in Stuttgart, Tübingen und Reutlingen.

Die Bewohner schätzen die komplette Infrastruktur mit Geschäften, Lebensmittelmärkten, Restaurants, Apotheken und Ärzten.

Die Bundesstraßen B 27, B 28 und B 312 führen direkt nach Stuttgart, Tübingen und Reutlingen.

Die nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnen A8 und A 81 sorgen für eine schnelle Verkehrsanbindung in Richtung München, Karlsruhe und Singen.

Sämtliche Schulen, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind am Ort, ebenso mehrere Kindergärten.

Ruhige Wanderwege beginnen fast vor der Haustür und erschließen die ausgedehnten Wiesenauen zwischen Filderstadt, Wolfschlugen, Sielmingen und Neuhausen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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