***TRAUMDOMIZIL FÜR ELTERN, KINDER UND GROßELTERN***

Beschreibung

Hochwertige und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete 2-Familien-Doppelhaushälfte mit über 164 m² Wohnfläche und großen Sonnenbalkonen in absolut ruhiger Wohnlage.

An reiner Anliegerstraße von Bernhausen Süd mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert - direkt an der Grundstücksgrenze fließt ein kleines munteres Bächlein.

Schon wenn Sie das Haus in beliebter Lage von Bernhausen betreten, empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und Großzügigkeit.

Das Grundstück ist komplett nach Süden ausgerichtet. So genießen Sie die Sonne ganztägig – auch in den „Wintermonaten“.

Privilegiertes Wohnen in ruhiger Anliegerstraße mit netter Nachbarschaft.

Den Job und die Kinder unter einen Hut zu bringen, ist nicht immer einfach - aber hier möglich. Ihr neues Zuhause bietet auf 3 Etagen Platz für Eltern, Kinder und Großeltern.

Die Kinder können im Garten herumtollen, während Sie sich auf den riesigen Südbalkonen so herrlich entspannen.

Hier können Sie schon bald mit Ihrer Familie einziehen und sich wohlfühlen.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie sich diesen Traum verwirklichen können, rufen Sie heute noch bei uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Freiwerden:

Das gesamte vom Eigentümer bewohnte Anwesen ist auf Absprache beziehbar.

Einteilung:

Untergeschoss :

Div. Neben- und Abstellräume, Waschküche, Heizraum, Flur/Vorraum, Hobbyraum mit Ausgang auf Terrasse,

- Nutzfläche ca. 58 m² -

Erdgeschoss: 2 ½-Zi.-Wohnung ca. 62,38 m² -

Wohnen/Essen ca. 27 m², Schlafen ca. 13,58 m², Küche ca. 7,63 m, Bad ca. 4,79 m², WC ca. 1,63 m², Flur ca. 5,11 m², Garderobe ca. 1,71 m², Südbalkon ca. 12/4 = 3 m².

Ober-/Dachgeschoss: 4 ½- Zi.-Maisonettewohnung ca. 101,74 m²

Obergeschoss: Wohnzimmer ca. 31,90 m², Esszimmer ca. 9,99 m², Küche ca. 7,38 m², WC ca. 1,52 m², Garderobe ca. 1,71 m², Flur ca. 4,92 m², Südbalkon ca. 12/4 = 3 m².

- Wohnfläche 58,53 m² -

Dachgeschoss: Schlafzimmer ca. 13,51 m², Kinderzimmer ca. 11,25 m², Kinderzimmer ca. 8,49 m², Bad/WC 6,.55 m², Flur ca. 3,70 m², Balkon ca. 6,24/4 = 1,56 m².

- Wohnfläche 43,21 m² -

zuzüglich ausgebauter Bühnenraum

Gesamtwohnfläche: ca. 164,12 m²

Grundstücksgröße: ca. 2,67 Ar

Baujahr/Erstbezug: 1975

Energieausweis: 127,30 kWh/(m²*a), Öl, D

Ausstattung

Das gesamte Anwesen wurde ständig modernisiert, verschönert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.

2011 ► Dachsanierung, Dacheindeckung, Isolierung
Dachisolierung aufgesteppte Glaswolle zwischen Balken und Sparren.

2013 ► Sanitäre Einrichtungen im Dachgeschoss erneuert, Bad, WC, Heizkörper usw.

2014 ► Heizöltank mit langlebiger Leckschutzauskleidung – 10 Jahre Garantie.

2016 ► Haus-/Eingangstür neu, Modell Classic Eiche sepiabraun.

2017 ► Trinkwasserleitungen, Abwasserrohre, Bodenabläufe usw. erneuert.

Tipptopp vom Keller bis zum Dach

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (1999) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Fenster - Isolierverglasung mit Schallschutzglas Klasse III kombiniert mit Wärmeschutzglas, außen Aluminium, innen Holz.

Fenstersimsen Jura-Marmor.

Sämtliche Treppen in Stahlbetonläufe mit aufbetonierten Kunststeinbelag.

Parkettböden. Edelholztüren. Edle Einbauten.

Im Dachgeschoss des Hauses liegen die Schlafräume. Das dazugehörige Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Duschkabine, WC und 2 Handwaschbecken ausgestattet.