Den richtigen Verkaufspreis für Ihre Immobilie finden

Wer sich mit dem Gedanken trägt, seine Eigentumswohnung oder sein Haus zu verkaufen ist gut beraten, sich intensiv mit diesem Vorhaben auseinanderzusetzen. Schließlich geht es um sehr viel Geld und da ist ein besonders hohes Maß an Sorgfalt und Engagement entscheidend dafür, den bestmöglichen Marktpreis zu erzielen. Welches ist der optimale Zeitpunkt für den Immobilienverkauf? Jetzt verkaufen, das kann sich rein rechnerisch durchaus lohnen. Denn die Kaufpreise steigen seit [...]

Quo vadis, Deutschland? Pulverfass Wohnungsnot

Wie kann es sein, dass in einem Land wie unserem Wohnungsnot herrscht? Dass die Mieten unbezahlbar bleiben? Der Stuttgarter Immobilienmakler Rolf Eurich von Eurich Immobilien hat sich da so seine Gedanken gemacht. Von Christian Günther, Stuttgarter Wochenblatt Was läuft in Deutschland schief? Nach einem Jahrzehnt guter Konjunktur und ständig wachsender Steuereinnahmen herrscht im deutschen Alltag vielerorts Not. Wohnungsmangel, hohe Mieten, niedrige Renten, Altersarmut, schlechte Infrastruktur, marode Straßen, Brücken und [...]

Die Rolle des Notars beim Immobilienverkauf

Laut § 313b des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ist die notarielle Beurkundung beim Immobilienverkauf zwingend vorgeschrieben. Der Notar dient beim Hausverkauf als neutrale und unparteiische Amtsperson mit der Verpflichtung, beide Parteien rechtlich zu beraten und sie vor Schadensfolgen zu bewahren. Nicht zu seinen Aufgaben zählen allerdings steuerliche Hinweise oder eine Beurteilung hinsichtlich des Kaufpreises. Seine Leistungen sind sehr umfangreich. Unter anderem nimmt er Einsicht in das Grundbuch, formuliert den Kaufvertrag [...]

Die fünf größten Fehler beim Immobilienverkauf in Eigenregie

Wie man sich davor schützt, Vermögen zu vernichten. Kennen Sie jemanden der versucht hat, seine Immobilie selbst zu verkaufen oder haben Sie es womöglich sogar selbst bereits versucht? Falls ja – dann wissen Sie, wie mühsam und aufwendig das Unterfangen sein kann. Vor allem, und das ist letzten Endes der wichtigste Aspekt für den Verkäufer: Wurde am Ende tatsächlich der bestmögliche Marktpreis erzielt? Auf der Suche nach dem „richtigen“ [...]

Immowelt-Prognose für 2020: Die Immobilienpreise werden weiter steigen!

Immowelt-Prognose: Bis Ende nächsten Jahres werden die Immobilienpreise um bis zu 1.000 Euro pro Quadratmeter steigen Die Immowelt-Prognose 2020 für die Kaufpreise von Eigentumswohnungen zeigt: In den 14 größten deutschen Städten steigen bis Ende 2020 die Immobilienpreise weiter In München werden die Quadratmeterpreise im nächsten Jahr bei über 8.000 Euro liegen, in Frankfurt über 5.000 Euro und in Berlin über 4.000 Euro Selbst steigende Zinsen für Wohnbaudarlehen bremsen den [...]

Spekulationen um eine Immobilienblase

Ein neues Gutachten erwartet fallende Wohnungspreise in einigen deutschen Großstädten wie München und Berlin und auch für Stuttgart wird damit gerechnet. Doch einige handfeste Faktoren sprechen dagegen. Der Preisanstieg von Wohnungen und Häusern in ganz Deutschland hält nun bereits das zehnte Jahr in ununterbrochener Folge an und erreicht auch in Stuttgart mit 15 bis 30 Prozent über dem Preisniveau, das man unter langfristigen Gesichtspunkten und wirtschaftlichen und demografischen Aspekten [...]

Wohneigentum macht glücklich

Der Traum von einer eigenen Immobilie ist so aktuell wie eh und dafür gibt es eine ganze Reihe guter Gründe. Jeder mag für sich selbst bewerten, ob er die Unabhängigkeit von einem Vermieter am höchsten schätzt oder ob finanzielle Sicherheit und Komfort an erster Stelle stehen oder vielleicht doch eher der Gedanke an eine sehenswerte Kapitalanlage. Überraschend aber dürfte für viele sein: Studien belegen, dass Wohneigentum zum ganz persönlichen [...]

Die Immobilie als Kapitalanlage

Auf der Suche nach einer angemessenen Kapitalverzinsung, wie man sie zum Beispiel als Sparer in den 80er und 90er Jahren erzielen konnte, als Zinsen von 4 bis 6 Prozent durchaus realistisch waren, bleiben einem Anleger in den heutigen praktisch zinslosen Zeiten kaum noch Möglichkeiten. Eine Ausnahme jedoch bietet die Immobilie. Und das hat verschiedene Gründe, auf die wir hier näher eingehen wollen. Beim Erwerb einer Immobilie, die vermietet werden [...]

Der Wert einer Immobiliensanierung

Den Wert seiner Immobilie durch eine Sanierung erhöhen – mit diesem Gedanken spielen viele Immobilienbesitzer. Denn jeder weiß ja: Immobilien verlieren im Laufe der Zeit an Wert, man darf sie also nicht vernachlässigen und muss immer mal wieder investieren. Der Marktwert einer Immobilie wird zwar in erster Linie von Bauart, Baujahr und Lage bestimmt, doch beeinflussen eine Reihe weiterer Faktoren den wahren Wert. So mindern die unvermeidlichen Abnutzungseffekte, aber [...]

Die Grundsteuer ist verfassungswidrig

Wie könnte eine neue Berechnungsgrundlage aussehen? Das Urteil des Bundesverfassungsgerichts vom April 2018 betrifft Hausbesitzer, Mieter und nicht zuletzt die Kommunen. Worum geht es? Diese Steuer ist eine für die Gemeinden sehr wichtige Einnahmequelle, die auf der Basis von Grundstück-Einheitswerten berechnet wird. Das Problem, das die Bundesrichter nun zu ihrem aufsehenerregenden Urteil geführt hat besteht allerdings darin, dass die Einheitswerte in vielen Fällen nicht an Veränderungen wie etwa der [...]

Serviceleistungen eines Immobilienmaklers

Was unterscheidet einen Immobilienmakler von einem sehr guten Immobilienmakler? Keine Frage - es sind die Zusatzleistungen, die Servicedienstleistungen, denn diese bestimmen den Wert und den Nutzen der Zusammenarbeit mit einem Käufer oder Verkäufer ganz wesentlich. Was genau also dürfen Sie von einem rundum professionell arbeitenden und in Ihrer Region ansässigen Immobilienmakler erwarten? Umfangreiches Wissen um den Immobilienmarkt Ihrer Region Und dazu gehört eine umfangreiche Dokumentation vergleichbarer Objekte, egal ob [...]

Immobilienpreisentwicklung in Stuttgart

In Stuttgart zu wohnen war noch nie ein preiswertes Vergnügen, vor allem wenn man in den eigenen vier Wänden die vielfältigen Vorzüge der Landeshauptstadt genießen möchte. Dabei spielt es keine große Rolle, ob es sich bei der Immobilie um eine Eigentumswohnung oder ein Haus handelt. In allen Segmenten haben die Preise über die zurückliegenden Jahre hinweg kontinuierlich angezogen, nachzulesen in einer Reihe aktueller Marktuntersuchungen. Auf der Grundlage verschiedenster Informationsquellen [...]

Wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie?

Wer sich mit dem Gedanken trägt sein Haus oder seine Wohnung zu verkaufen, sollte vorher genau ermitteln, welchen Preis er tatsächlich dafür ansetzen kann. Denn wer zu hoch pokert, riskiert einen Verlust. Dies ist dann der Fall, wenn man zu hoch in den Verkaufsprozess einsteigt und zu lange an seiner unrealistischen Preisvorstellung festhält. Das Objekt wird dann „verheizt“, weil es über viele Monate hinweg und manchmal sogar Jahre im [...]

Energieausweis

Sie möchten eine Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann sind Sie dazu verpflichtet, ganz bestimmte Angaben zu machen, egal ob in einer Zeitungsanzeige oder einem Internet-Inserat. Denn Immobilien dürfen sowohl bei gewerblichen als auch bei privaten Immobilienanzeigen nur noch mit Angaben zum Energieausweis beworben werden. Es besteht also verbindlich die Pflicht, einem potenziellen Käufer oder Mieter spätestens bei der Besichtigung eine Kopie des Energieausweises vorzulegen und nach Abschluss des Kauf- [...]

Seriöse Anbieter im Internet erkennen

Höchstpreise für Ihre Immobilie? Bitte Vorsicht! Wer kennt sie nicht, Anzeigen wie „Verkaufen Sie Ihre Immobilie jetzt zum Höchstpreis", „Wählen Sie den besten Immobilienmakler“ oder „Verkaufen Sie Ihre Immobilie kostenlos“. Das klingt toll, nicht wahr? Doch Achtung! Auf der Suche im Internet nach einem Immobilienmakler oder Tipps wie man seine Immobilie am besten privat verkaufen kann, finden Immobilien-Eigentümer immer wieder diese verlockenden Angebote. Neuerdings werden zur besten Sendezeit sogar [...]

Steuern sparen dank Spekulationsfrist

Beim Immobilienverkauf die Steuerlast optimieren Bevor Sie eine Immobilie verkaufen, sollten Sie sich schon vorher über den steuerlichen Aspekt Gedanken machen. Denn bei jeder Beurkundung sitzt auch ein unsichtbarer Dritter mit am Tisch – das Finanzamt. Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Gewinne bei privaten Veräußerungsgeschäften von Grundstücken und Rechten (§ 23 EStG) einkommenssteuerpflichtig sind. Bei der Berechnung der sogenannten Spekulationssteuer wird zunächst der Gewinn ermittelt indem die damaligen Anschaffungskosten [...]

Privatverkauf von Immobilien

Risiken erkennen – Vermögen schützen – Fehler vermeiden Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte tut gut daran, sich ausführlich mit den Marktgegebenheiten auseinanderzusetzen, denn Fehler beim Verkaufen sind nicht nur ärgerlich, sie kosten vor allem sehr viel Geld. Risiken kann man nur vermeiden, wenn man sich rundum informiert. Übrigens ist es stets von Vorteil, einen erfahrenen Makler an seiner Seite zu habven, denn er kennt den Markt [...]

Immobilie mit Erfolg verkaufen

Die optimale Verkaufsstrategie entwickeln Wer seine Immobilie verkaufen möchte, hat vor allem eines im Blick: Er möchte den optimalen Verkaufspreis für sein Haus oder seine Eigentumswohnung erzielen. Der Weg zu demjenigen, der die Immobilie letzten Endes erwirbt, kann kurvenreich  oder auch geradlinig verlaufen. Es kommt ganz darauf an, wie gut man sich mit dem Vorhaben auseinandersetzt und welches Wissen man über den Markt besitzt. An dieser Stelle kommt oftmals [...]

Wohnimmobilie kaufen

Viele Deutsche träumen den Traum von einem eigenen Haus oder einer Wohnung und in den heutigen zinsgünstigen Zeiten wird dieser Wunsch ganz besonders beflügelt. Doch es bleibt die Frage, ob sich Eigentum gegenüber der Miete tatsächlich rechnet, denn letzten Endes hängt alles von finanziellen Faktoren ab. Wer die Vor- und Nachteile eines Immobilienerwerbs sorgfältig abwägt und erst dann seine Entscheidung trifft, wird sich seinen Wohn-Traum ohne Risiken erfüllen. Die [...]

Welchen Makler für meine Immobilie?

Rechtzeitig die Spreu vom Weizen trennen Sie möchten Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus verkaufen und die Abwicklung in die Hände eines Immobilienmaklers legen? Dann haben Sie bereits eine erste und richtige Entscheidung getroffen, denn niemand kennt den Markt besser als ein Makler - jemand, der sich täglich mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien beschäftigt, weil es sein Beruf ist. Doch wie finden Sie den für Ihre Wünsche und [...]