RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS MIT POTENTIAL

Beschreibung

Das im Jahr 1976 errichtete Zenker-Fertighaus bietet eine ideale Grundlage für handwerklich versierte Interessenten, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von S-Stammheim und verfügt über eine solide Grundstruktur und ein durchdachtes Raumkonzept.

Das Gebäude weist in weiten Bereichen einen deutlichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf, insbesondere:

• Fußböden, Wandoberflächen, Sanitärbereiche und der energetische Standard entsprechen dem Baujahr - Modernisierung empfehlenswert
• Wintergarten in stark renovierungsbedürftigen Zustand

Mit einer umfangreichen Modernisierung lässt sich das Haus in ein zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnhaus verwandeln.

Trotz des aktuellen Zustands bietet das Haus eine hervorragende Basis für eine umfassende Neugestaltung, da die Grundkonstruktion typisch solide für Zenker-Fertighäuser ist und große Raummöglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und über 95 m² Wohnfläche.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss ermöglichen zudem ein gemeinsames Wohnen mit maximaler Privatsphäre

Die 2-Zimmer-Wohnung im DG ist mit einer offenen Wohnküche sowie einem Duschbad/WC ausgestattet - Wohnfläche ca. 47 m².

Freiwerden: Sofort beziehbar.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Einteilung:

Kellergeschoss:
Diverse Neben- und Abstellräume, Heizraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.

Nutzfläche ca. 63,21 m²

Wellness/Sauna, Badezimmer/WC.

Wohnfläche ca. 10,47 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit 34,39 m², Schlafzimmer 17,64 m², Kinderzimmer 12,35 m², Badezimmer 4,93 m², Diele 9,40 m², Küche 6, 88 m², Wintergarten 8,03 m².

Wohnfläche ca. 95,38 m²

Dachgeschoss:
Wohnzimmer 18,06 m², Schlafzimmer 16,02 m², Badezimmer 2,68 m², Vorraum 4,44 m², Abstellraum 6,17 m².

Wohnfläche ca. 47,36 m²

Gesamtwohnfläche: 153,22 m²
Grundstücksgröße: 3,11 Ar

Ausstattung

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ordentlichen Unterhaltungszustand, es benötigt jedoch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2006) mit angeschlossener Warmwasserversorgung.

Energiebedarfsausweis: B 173,37 kWh/(m*a), F.

Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Laminatböden.

Sonstiges

Wissenswertes:

Bauweise und Konstruktion

Zenker-Fertighaus 1976

Holzkonstruktion in typischer Fertigbauweise

Satteldach mit 37° Neigung und Falzziegeldeckung

Außenwände verputzt, klassischer Aufbau der 1970er Jahre

Holztreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (älterer Standard)

Wintergartenanbau vorhanden (Renovierungsbedarf)

Der festgelegte Angebotspreis berücksichtigt sowohl den aktuellen Sanierungsbedarf des Gebäudes als auch das gute Entwicklungspotential.

In der Preisfindung wurden daher folgende Kriterien kombiniert:

• Baujahr und Fertigbauweise
• Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf
• Lage und Umfeld (ruhige Wohnlage)
• Marktwertvergleich ähnlicher Objekte im Bezirk
• Potentialsteigerung nach Sanierung